Béziers
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Béziers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Béziers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Béziers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Béziers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Béziers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Béziers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Béziers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 80m2 | 69 000,00€ | 87 AV MARECHAL FOCH |
| 31/12/2020 | Vente | 53m2 | 63 512,00€ | 81 BD FREDERIC MISTRAL |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 105 000,00€ | 126 BD ERNEST HEMINGWAY |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 127 000,00€ | 26 RUE DES CHASSELAS |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 127 000,00€ | 26 RUE DES CHASSELAS |
| 28/12/2020 | Vente | 46m2 | 20 000,00€ | 12 RUE DES ANCIENNES ARENES |
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 66 200,00€ | 2030 VC 9 COLOMBIERS BEZIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 84m2 | 60 000,00€ | 147 AV MARECHAL FOCH |
| 22/12/2020 | Vente | 107m2 | 173 000,00€ | 15 AV DE LA VOIE DOMITIENNE |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 49 RUE GERRY ROUFS |
| 18/12/2020 | Vente | 57m2 | 76 000,00€ | 23 QUAI DU PORT NEUF |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 68 000,00€ | 41 BD MARECHAL JUIN |
| 18/12/2020 | Vente | 122m2 | 182 000,00€ | 17 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 18/12/2020 | Vente | 8m2 | 63 000,00€ | 83 BD DE LA LIBERTE |
| 15/12/2020 | Vente | 47m2 | 102 400,00€ | 6 RUE DE BASTIT |
| 11/12/2020 | Vente | 31m2 | 57 000,00€ | 124 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 11/12/2020 | Vente | 90m2 | 85 000,00€ | 123 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 29 000,00€ | 4 AV COLONEL D ORNANO |
| 10/12/2020 | Vente | 109m2 | 175 000,00€ | 23 IMP SALOMON COUDERC |
| 30/11/2020 | Vente | 61m2 | 121 500,00€ | 31 RUE DES VENDANGES |
| 27/11/2020 | Vente | 89m2 | 84 000,00€ | 21 AV DU PDT WILSON |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 53 000,00€ | 6 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 20/11/2020 | Vente | 48m2 | 53 000,00€ | 6 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 17/11/2020 | Vente | 46m2 | 58 000,00€ | 5 RUE PAUL NOGUIER |
| 16/11/2020 | Vente | 33m2 | 65 675,00€ | 2126 VC 9 COLOMBIERS BEZIERS |
| 13/11/2020 | Vente | 55m2 | 37 000,00€ | 67 AV MARECHAL FOCH |
| 09/11/2020 | Vente | 90m2 | 109 000,00€ | 35 RUE PELLISSON |
| 06/11/2020 | Vente | 99m2 | 123 500,00€ | 12 RUE BOIELDIEU |
| 02/11/2020 | Vente | 81m2 | 218 500,00€ | 10 IMP DU PICPOUL |
| 02/11/2020 | Vente | 31m2 | 63 175,00€ | 21 RUE VIENNET |
| 29/10/2020 | Vente | 36m2 | 55 000,00€ | 97 AV MARECHAL FOCH |
| 29/10/2020 | Vente | 50m2 | 49 000,00€ | 4 RUE DOCTEUR VERNHES |
| 29/10/2020 | Vente | 85m2 | 58 000,00€ | 18 AV DE SERIGNAN |
| 29/10/2020 | Vente | 44m2 | 69 000,00€ | 107 AV JEAN MOULIN |
| 26/10/2020 | Vente | 37m2 | 75 380,00€ | 15 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 26/10/2020 | Vente | 109m2 | 200 000,00€ | 12 RUE JEAN DE LABEL |
| 23/10/2020 | Vente | 26m2 | 65 000,00€ | 2030 VC 9 COLOMBIERS BEZIERS |
| 22/10/2020 | Vente | 86m2 | 82 000,00€ | 39 RUE ERNEST RENAN |
| 21/10/2020 | Vente | 20m2 | 42 680,00€ | 2 RUE DE BONSI |
| 14/10/2020 | Vente | 93m2 | 320 000,00€ | 1 RUE MONGE |
| 12/10/2020 | Vente | 79m2 | 83 000,00€ | 42 BD DU LANGUEDOC |
| 12/10/2020 | Vente | 66m2 | 95 000,00€ | 301 BD ERNEST HEMINGWAY |
| 09/10/2020 | Vente | 15m2 | 8 400,00€ | 15 AV GAMBETTA |
| 08/10/2020 | Vente | 32m2 | 58 000,00€ | 103 BD DE LA LIBERTE |
| 07/10/2020 | Vente | 69m2 | 139 346,00€ | 7 RUE JOSEPH AGRICOL VIALA |
| 07/10/2020 | Vente | 60m2 | 82 550,00€ | 65 RUE VICTOR HUGO |
| 28/09/2020 | Vente | 77m2 | 127 200,00€ | 23 AV DU PDT WILSON |
| 28/09/2020 | Vente | 86m2 | 90 000,00€ | 19 RUE CORNEILLE |
| 28/09/2020 | Vente | 287m2 | 170 000,00€ | 1 RUE CANTERELLES |
| 28/09/2020 | Vente | 287m2 | 170 000,00€ | 1 RUE CANTERELLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Béziers
Une fois votre investissement locatif à Béziers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Béziers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alignan-du-Vent, Bassan, Béziers, Boujan-sur-Libron, Cers, Corneilhan, Coulobres, Espondeilhan, Lieuran-lès-Béziers, Lignan-sur-Orb, Montblanc, Sauvian, Sérignan, Servian, Valras-Plage, Valros, Villeneuve-lès-Béziers, .
7. Les établissements scolaires sur Béziers - 34500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Dullague 21 avenue MARTYRS DE LA RESISTANCE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pasteur 30 ter boulevard de Rocagel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire les Oliviers Rue Jacques Balmat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pintat Les Oiseaux 2 rue Jules Dalou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Casimir Péret 1 avenue MARTYRS DE LA RESISTANCE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roland 31 rue Casimir Peret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand 11 rue George Sand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sévigné 16 bis rue Mirabeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pellisson 10 rue Pierre Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mairan 13 rue Guibal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gaveau-Macé Rue Saint Jacques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Carnot 35 rue Saint Jacques |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Carpantier 17 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Chevalière Rue Ferréol Mazas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue Jacques Garrigues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 12 rue Général Chanzy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot Rue François Feynes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 27 rue de l'Hort de Monseigneur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michelet 28 rue Saint Vincent de Paul |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pellisson Rue Pierre Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Riquet Place du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) 5 place SAINT-APHRODISE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Fénelon 11 PLACE SAINT APHRODISE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Madeleine 13 RUE PORTE OLIVIER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole privée Ruffel (Ecole du second degré polyvalent privée) 17 quai Port Neuf |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Jean Perrin 1 avenue PIERRE VILLON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire les Tamaris Boulevard Yves du Manoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Tamaris Avenue des Tamaris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Béziers Route DE BOUJAN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle 5 place Saint Aphrodise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Fénelon 11 place SAINT APHRODISE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Madeleine 13 rue Porte Olivier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre 32 rue Antoine Palazy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet Place du Général de Gaulle |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle les Arbousiers Avenue des Arbousiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Romarins Rue de Sétif |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Romarins Rue de Sétif |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Balmigère Rue du 6 Juin 1944 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Amandiers Boulevard Bir-Hakeim |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Amandiers 35 rue Monte Cassino |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Charles de Foucauld Rue du Père Charles de Foucauld |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Chevalière 53 rue Jean Valette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Rue Pierre-Jean Bedard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier 7 rue Franklin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Arbousiers Avenue des Arbousiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 9 boulevard du Languedoc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Riquet-Renan 62 avenue Camille Saint-Saëns |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 94 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lucie Aubrac 4 rue JUSSIEU |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac 4 RUE JUSSIEU |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Cordier Rue de l'Ecole des Andelys |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cordier 3 rue Vercingétorix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc 181 rue Micheline Ostermeyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Nelson Mandela 75 rue Frederik de Klerk |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) 91 avenue Foch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Active (Ecole secondaire privée) 91 avenue Foch |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz 25 rue Ferdinand de Lesseps |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole Active (Ecole du second degré général privée) 91 avenue Foch |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Béziers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !