Villefontaine
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villefontaine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villefontaine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villefontaine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villefontaine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villefontaine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villefontaine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villefontaine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2020 | Vente | 72m2 | 134 090,00€ | 26 ALL JACQUES MARQUETTE |
| 09/03/2020 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 29/07/2019 | Vente | 73m2 | 182 000,00€ | 3 RUE DES QUINCIAS |
| 19/07/2019 | Vente | 88m2 | 170 000,00€ | 87 AV DES ARMIERES |
| 11/07/2019 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 6 IMP JEAN ZAY |
| 11/07/2019 | Vente | 64m2 | 117 000,00€ | 1 RUE DES QUINCIAS |
| 08/07/2019 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 6 RUE DU MIDI |
| 05/07/2019 | Vente | 83m2 | 175 000,00€ | 87 AV DES ARMIERES |
| 01/07/2019 | Vente | 98m2 | 227 000,00€ | 48 RUE DU BRET |
| 01/07/2019 | Vente | 88m2 | 174 700,00€ | 87 AV DES ARMIERES |
| 26/06/2019 | Vente | 83m2 | 152 000,00€ | 87 AV DES ARMIERES |
| 19/06/2019 | Vente | 73m2 | 123 000,00€ | 26 ALL JACQUES MARQUETTE |
| 10/05/2019 | Vente | 85m2 | 118 400,00€ | 44 RUE KAHL AM MAIN |
| 04/05/2019 | Vente | 46m2 | 74 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 26/03/2019 | Vente | 94m2 | 129 000,00€ | 87 AV DES ARMIERES |
| 25/03/2019 | Vente | 54m2 | 117 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 15/02/2019 | Vente | 86m2 | 130 000,00€ | 80 MTE JEAN MERMOZ |
| 15/01/2019 | Vente | 90m2 | 172 700,00€ | 87 AV DES ARMIERES |
| 14/01/2019 | Vente | 47m2 | 91 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 08/01/2019 | Vente | 89m2 | 158 500,00€ | 4 IMP VINCENT SCOTTO |
| 04/01/2019 | Vente | 43m2 | 83 000,00€ | 3 RUE DES QUINCIAS |
| 28/12/2018 | Vente | 54m2 | 97 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 19/12/2018 | Vente | 98m2 | 250 000,00€ | 34 RUE DU BRET |
| 05/11/2018 | Vente | 60m2 | 43 200,00€ | 5 PL JEAN JAURES |
| 26/10/2018 | Vente | 83m2 | 118 400,00€ | 45 RUE KAHL AM MAIN |
| 24/10/2018 | Vente | 72m2 | 119 000,00€ | 6 IMP DU RAFO |
| 19/10/2018 | Vente | 54m2 | 102 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 13/10/2018 | Vente | 82m2 | 124 000,00€ | 16 ALL JEAN SEBASTIEN BACH |
| 04/10/2018 | Vente | 69m2 | 103 600,00€ | 44 RUE KAHL AM MAIN |
| 21/09/2018 | Vente | 82m2 | 118 400,00€ | 32 RUE KAHL AM MAIN |
| 20/09/2018 | Vente | 80m2 | 128 650,00€ | 9 IMP JACQUES BREL |
| 17/09/2018 | Vente | 92m2 | 150 000,00€ | 6 IMP DU RAFO |
| 31/08/2018 | Vente | 54m2 | 135 000,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 01/08/2018 | Vente | 89m2 | 183 000,00€ | 10 ALL RENE CAILLIE |
| 19/07/2018 | Vente | 54m2 | 94 500,00€ | 290 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 19/06/2018 | Vente | 43m2 | 68 000,00€ | 26 ALL JACQUES MARQUETTE |
| 22/05/2018 | Vente | 69m2 | 97 500,00€ | 2 IMP JACQUES BREL |
| 30/04/2018 | Vente | 88m2 | 163 000,00€ | 4 IMP VINCENT SCOTTO |
| 30/03/2018 | Vente | 80m2 | 109 750,00€ | 9 IMP JACQUES BREL |
| 14/02/2018 | Vente | 90m2 | 164 000,00€ | 35 RUE JEAN MOULIN |
| 19/01/2018 | Vente | 71m2 | 142 900,00€ | 6 IMP DU RAFO |
| 22/12/2017 | Vente | 89m2 | 178 000,00€ | 4 ALL JACQUES MARQUETTE |
| 22/12/2017 | Vente | 89m2 | 115 000,00€ | 6 IMP DU RAFO |
| 15/12/2017 | Vente | 90m2 | 190 000,00€ | 19 ALL RENE CAILLIE |
| 14/12/2017 | Vente | 54m2 | 110 000,00€ | 77 RUE DU BRET |
| 07/12/2017 | Vente | 48m2 | 116 000,00€ | 80 MTE JEAN MERMOZ |
| 16/11/2017 | Vente | 65m2 | 155 700,00€ | 77 RUE DU BRET |
| 20/10/2017 | Vente | 27m2 | 32 200,00€ | 9002 RUE LOUIS GANEL |
| 12/10/2017 | Vente | 86m2 | 100 000,00€ | 6 IMP JEAN ZAY |
| 20/09/2017 | Vente | 80m2 | 102 800,00€ | 1 IMP JACQUES BREL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villefontaine
Une fois votre investissement locatif à Villefontaine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villefontaine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain, Chèzeneuve, Crachier, Domarin, Eclose-Badinières, Éparres, Four, Isle-d'Abeau, Maubec, Meyrié, Nivolas-Vermelle, Ruy-Montceau, Saint-Alban-de-Roche, Saint-Quentin-Fallavier, Saint-Savin, Satolas-et-Bonce, Sérézin-de-la-Tour, Succieu, Vaulx-Milieu, Verpillière, Villefontaine, .
7. Les établissements scolaires sur Villefontaine - 38090
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Le Village Route des Etangs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Village 115 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Germaine Tillion 16 rue Centrale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Aragon Impasse Paul Bert |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Aragon Impasse Paul Bert |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Galilee Impasse Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Galilée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pasteur Quartier Servenoble |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pasteur Quartier Servenoble |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| College Sonia Delaunay 90 avenue DES PINS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Armières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle L'Etang 39 avenue des Pins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Mas de La Raz Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 62 rue Claude Debussy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire L'Etang 39 avenue des Pins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 14 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Buisson Rond Rue Jean Paul Sartre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry Place de l'Europe Les Fougères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Place de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Ruisseau Rue des Eaux Vives |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 179 chemin des Bersoudières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège René Cassin 11 chaussée DES SAULES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Christophe Colomb Chaussée des Cépées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les 4 Vents 800 chaussée du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villefontaine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villefontaine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !