Nivolas-Vermelle
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nivolas-Vermelle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nivolas-Vermelle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nivolas-Vermelle.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2019 | Vente | 104m2 | 133 000,00€ | 2922 RTE NATIONALE 1085 |
| 13/09/2019 | Vente | 61m2 | 181 600,00€ | 20 IMP DES ACACIAS |
| 27/08/2019 | Vente | 93m2 | 221 400,00€ | 397 RUE DES CHATAIGNIERS |
| 10/07/2019 | Vente | 42m2 | 108 000,00€ | 2922 RTE NATIONALE 1085 |
| 04/06/2019 | Vente | 100m2 | 520 000,00€ | 15 AV DE RUFFIEU |
| 04/06/2019 | Vente | 100m2 | 520 000,00€ | 9 AV DE RUFFIEU |
| 04/06/2019 | Vente | 100m2 | 520 000,00€ | 31 AV DE RUFFIEU |
| 21/05/2019 | Vente | 66m2 | 159 000,00€ | 5 IMP DES ACACIAS |
| 15/03/2019 | Vente | 72m2 | 119 600,00€ | RUFFIEU |
| 15/02/2019 | Vente | 48m2 | 55 000,00€ | 334 RUE DE BOUSSIEU |
| 11/12/2018 | Vente | 63m2 | 154 280,00€ | 5 IMP DES ACACIAS |
| 20/06/2018 | Vente | 57m2 | 107 200,00€ | 2922 RTE NATIONALE 1085 |
| 30/05/2018 | Vente | 29m2 | 114 000,00€ | 440 RUE DE BOUSSIEU |
| 30/05/2018 | Vente | 27m2 | 114 000,00€ | 440 RUE DE BOUSSIEU |
| 27/02/2018 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 2922 RTE NATIONALE 1085 |
| 18/01/2018 | Vente | 53m2 | 109 000,00€ | 2914 RTE NATIONALE 1085 |
| 08/08/2017 | Vente | 48m2 | 300 000,00€ | 45 AV DE RUFFIEU |
| 08/08/2017 | Vente | 53m2 | 300 000,00€ | 45 AV DE RUFFIEU |
| 21/07/2017 | Vente | 80m2 | 135 000,00€ | 45 AV DE RUFFIEU |
| 30/06/2017 | Vente | 58m2 | 210 000,00€ | 2539 RTE NATIONALE 1085 |
| 30/06/2017 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 2539 RTE NATIONALE 1085 |
| 30/06/2017 | Vente | 100m2 | 210 000,00€ | 2539 RTE NATIONALE 1085 |
| 08/03/2016 | Vente | 195m2 | 150 000,00€ | 9 IMP DES ACACIAS |
| 12/01/2016 | Vente | 49m2 | 109 500,00€ | 163 RUE VICTOR HUGO |
| 06/01/2016 | Vente | 69m2 | 135 550,00€ | 294 RUE DE BOUSSIEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nivolas-Vermelle
Une fois votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nivolas-Vermelle
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain, Chèzeneuve, Crachier, Domarin, Eclose-Badinières, Éparres, Four, Isle-d'Abeau, Maubec, Meyrié, Nivolas-Vermelle, Ruy-Montceau, Saint-Alban-de-Roche, Saint-Quentin-Fallavier, Saint-Savin, Satolas-et-Bonce, Sérézin-de-la-Tour, Succieu, Vaulx-Milieu, Verpillière, Villefontaine, .
7. Les établissements scolaires sur Nivolas-Vermelle - 38300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Pré Bénit 4 place HENRI DREVET |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Robert Hugonnard 3 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle L'Oiselet 13 rue Ampère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Boussieu Impasse Maison Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Centre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 160 route des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire René Fillet 5 avenue de la Ferronnière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des Eparres 174 route de Tramole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pré Bénit Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Sadiau 189 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Couleur Arc en ciel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Kimmerling 30 rue Centrale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Coquand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Eugène Robert 70 route de Succieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Michel 6 rue de la Paix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 10 rue DE L'HOTEL DE VILLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 14 rue des Moulins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 rue Le Village |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 2 place Louise Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Avenue de la Ferronnière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Michel 9 rue de la Paix |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 14 RUE DES MOULINS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle 51 allée Jean Zay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Grive 12 route de Lyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Rostand 28 rue Buffon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre 58 impasse de la mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 242 rue de l'Hôtel de Ville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 13 rue Edouard Herriot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Bourgoin-Jallieu |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Maison Familiale Rurale de Bourgoin-Jallieu |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire Pré Bénit 4 rue des Pâquerettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Linné Rue Linné |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Linné Place Nelson Mandela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claude Chary Boulevard Champarey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joseph Abel 65 rue des Auberges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Simone Veil 1 promenade des Rêveries |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Victor Hugo 16 ter rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louise Michel 9 route de l'Isle d'Abeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centre 430 rue Salière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Route de Four |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 500 route de Lucle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Privé Saint Marc 1000 rue DU VERNAY |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire privée Les Campaschools 7 rue Georges Charpak |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nivolas-Vermelle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nivolas-Vermelle avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !