Nivolas-Vermelle

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Nivolas-Vermelle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nivolas-Vermelle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nivolas-Vermelle.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/10/2019 Vente 104m2 133 000,00€
2922 RTE NATIONALE 1085
13/09/2019 Vente 61m2 181 600,00€
20 IMP DES ACACIAS
27/08/2019 Vente 93m2 221 400,00€
397 RUE DES CHATAIGNIERS
10/07/2019 Vente 42m2 108 000,00€
2922 RTE NATIONALE 1085
04/06/2019 Vente 100m2 520 000,00€
15 AV DE RUFFIEU
04/06/2019 Vente 100m2 520 000,00€
9 AV DE RUFFIEU
04/06/2019 Vente 100m2 520 000,00€
31 AV DE RUFFIEU
21/05/2019 Vente 66m2 159 000,00€
5 IMP DES ACACIAS
15/03/2019 Vente 72m2 119 600,00€
RUFFIEU
15/02/2019 Vente 48m2 55 000,00€
334 RUE DE BOUSSIEU
11/12/2018 Vente 63m2 154 280,00€
5 IMP DES ACACIAS
20/06/2018 Vente 57m2 107 200,00€
2922 RTE NATIONALE 1085
30/05/2018 Vente 29m2 114 000,00€
440 RUE DE BOUSSIEU
30/05/2018 Vente 27m2 114 000,00€
440 RUE DE BOUSSIEU
27/02/2018 Vente 42m2 100 000,00€
2922 RTE NATIONALE 1085
18/01/2018 Vente 53m2 109 000,00€
2914 RTE NATIONALE 1085
08/08/2017 Vente 48m2 300 000,00€
45 AV DE RUFFIEU
08/08/2017 Vente 53m2 300 000,00€
45 AV DE RUFFIEU
21/07/2017 Vente 80m2 135 000,00€
45 AV DE RUFFIEU
30/06/2017 Vente 58m2 210 000,00€
2539 RTE NATIONALE 1085
30/06/2017 Vente 64m2 210 000,00€
2539 RTE NATIONALE 1085
30/06/2017 Vente 100m2 210 000,00€
2539 RTE NATIONALE 1085
08/03/2016 Vente 195m2 150 000,00€
9 IMP DES ACACIAS
12/01/2016 Vente 49m2 109 500,00€
163 RUE VICTOR HUGO
06/01/2016 Vente 69m2 135 550,00€
294 RUE DE BOUSSIEU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Nivolas-Vermelle

Une fois votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Nivolas-Vermelle, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Nivolas-Vermelle

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain, Chèzeneuve, Crachier, Domarin, Eclose-Badinières, Éparres, Four, Isle-d'Abeau, Maubec, Meyrié, Nivolas-Vermelle, Ruy-Montceau, Saint-Alban-de-Roche, Saint-Quentin-Fallavier, Saint-Savin, Satolas-et-Bonce, Sérézin-de-la-Tour, Succieu, Vaulx-Milieu, Verpillière, Villefontaine, .

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7. Les établissements scolaires sur Nivolas-Vermelle - 38300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Pré Bénit
4 place HENRI DREVET
Public COLLEGE
Ecole primaire Robert Hugonnard
3 rue du 19 Mars 1962
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle L'Oiselet
13 rue Ampère
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Boussieu
Impasse Maison Blanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
160 route des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire René Fillet
5 avenue de la Ferronnière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Eparres
174 route de Tramole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pré Bénit
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Sadiau
189 chemin des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Couleur Arc en ciel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Kimmerling
30 rue Centrale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre Coquand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Eugène Robert
70 route de Succieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Michel
6 rue de la Paix
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
10 rue DE L'HOTEL DE VILLE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
14 rue des Moulins
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 rue Le Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louise Michel
2 place Louise Michel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Avenue de la Ferronnière
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Saint Michel
9 rue de la Paix
Privé COLLEGE
Collège privé Saint Joseph
14 RUE DES MOULINS
Privé COLLEGE
Ecole maternelle
51 allée Jean Zay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire La Grive
12 route de Lyon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Rostand
28 rue Buffon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
58 impasse de la mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
242 rue de l'Hôtel de Ville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Edouard Herriot
13 rue Edouard Herriot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Bourgoin-Jallieu
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Maison Familiale Rurale de Bourgoin-Jallieu
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire Pré Bénit
4 rue des Pâquerettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Linné
Rue Linné
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Linné
Place Nelson Mandela
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Claude Chary
Boulevard Champarey
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joseph Abel
65 rue des Auberges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Simone Veil
1 promenade des Rêveries
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Victor Hugo
16 ter rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louise Michel
9 route de l'Isle d'Abeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Centre
430 rue Salière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Route de Four
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
500 route de Lucle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Privé Saint Marc
1000 rue DU VERNAY
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire privée Les Campaschools
7 rue Georges Charpak
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Nivolas-Vermelle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nivolas-Vermelle avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !