Vigneux-de-Bretagne

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vigneux-de-Bretagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/07/2020 Vente 96m2 230 000,00€
5 IMP CAMILLE CLAUDEL
19/06/2020 Vente 49m2 140 000,00€
6 IMP DES AIRELLES
20/05/2020 Vente 83m2 80 000,00€
43 RUE ANNE DE BRETAGNE
10/12/2019 Vente 46m2 60 000,00€
6481 LE MIRON
20/11/2019 Vente 29m2 35 000,00€
6481 LE MIRON
03/09/2019 Vente 49m2 55 080,00€
6481 LE MIRON
01/08/2019 Vente 161m2 245 000,00€
43 RUE ANNE DE BRETAGNE
27/06/2019 Vente 89m2 178 000,00€
11 RUE DE L HERTAUDIERE
15/02/2019 Vente 58m2 150 000,00€
4 IMP DES AIRELLES
04/02/2019 Vente 78m2 148 770,00€
47 RUE DU MIRON
01/02/2019 Vente 87m2 232 800,00€
3 IMP CAMILLE CLAUDEL
05/12/2018 Vente 79m2 164 367,00€
45 RUE DU MIRON
03/12/2018 Vente 79m2 165 194,00€
49 RUE DU MIRON
28/11/2018 Vente 78m2 167 800,00€
51 RUE DU MIRON
19/11/2018 Vente 61m2 132 900,00€
52 RUE DU MIRON
16/11/2018 Vente 78m2 169 432,00€
44 RUE DU MIRON
16/11/2018 Vente 78m2 171 919,00€
50 RUE DU MIRON
15/11/2018 Vente 78m2 166 945,00€
54 RUE DU MIRON
15/11/2018 Vente 61m2 131 825,00€
46 RUE DU MIRON
27/10/2017 Vente 37m2 270 000,00€
48 RUE ANNE DE BRETAGNE
08/09/2017 Vente 56m2 62 500,00€
6481 LE MIRON
23/06/2017 Vente 77m2 182 000,00€
5 RUE DE LA MAISON BLANCHE
05/05/2017 Vente 95m2 199 900,00€
9 RUE ANNE DE BRETAGNE
29/03/2017 Vente 46m2 224 100,00€
43 RUE ANNE DE BRETAGNE
12/12/2016 Vente 46m2 113 000,00€
4 IMP DES AIRELLES
24/03/2016 VEFA 66m2 137 900,00€
10 RUE DES VIGNES
14/01/2016 Vente 82m2 165 000,00€
3 IMP DES SORBIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vigneux-de-Bretagne

Une fois votre investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vigneux-de-Bretagne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Casson, Fay-de-Bretagne, Grandchamps-des-Fontaines, Héric, Nort-sur-Erdre, Notre-Dame-des-Landes, Petit-Mars, Saint-Mars-du-Désert, Sucé-sur-Erdre, Touches, Treillières, Vigneux-de-Bretagne, .

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7. Les établissements scolaires sur Vigneux-de-Bretagne - 44360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Sainte Anne
Rue du Pré aux Moines
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie
Rue des Hélianthes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Louis Girard
24 rue Louis Girard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Charles Perrault
3 place Jules Verne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
5 rue Amaury d'Acigne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame des Vertus
40 rue de Nantes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
4 allée des Marronniers
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique La Guerche
2 rue de la Guerche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Guerche
Chemin de la Guerche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry
51 rue du Petit Prince
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Gauguin
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vigneux-de-Bretagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vigneux-de-Bretagne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !