Sucé-sur-Erdre

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sucé-sur-Erdre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sucé-sur-Erdre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sucé-sur-Erdre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sucé-sur-Erdre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sucé-sur-Erdre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sucé-sur-Erdre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sucé-sur-Erdre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/11/2020 Vente 44m2 155 875,00€
24 ALL DE BEAUREGARD
30/10/2020 Vente 60m2 250 000,00€
78 QUAI DE CRICKLADE
07/10/2020 Vente 32m2 102 000,00€
40 QUAI DE CRICKLADE
24/09/2020 Vente 103m2 300 000,00€
81 RUE DE TREILLIERES
14/09/2020 Vente 84m2 405 000,00€
117 RUE DE LA MAIRIE
24/06/2020 Vente 70m2 315 000,00€
16 PL ARISTIDE BRIAND
24/06/2020 Vente 45m2 315 000,00€
16 PL ARISTIDE BRIAND
10/06/2020 Vente 65m2 165 000,00€
24 ALL DE BEAUREGARD
05/06/2020 Vente 24m2 95 000,00€
44 QUAI DE CRICKLADE
24/04/2020 Vente 50m2 165 000,00€
101 RUE DE LA BOSSELLE
20/02/2020 Vente 54m2 110 000,00€
AV DE L EUROPE
08/01/2020 Vente 46m2 145 000,00€
57 RUE DES SANSONNETS
26/07/2019 Vente 54m2 180 000,00€
AV DE L EUROPE
05/07/2019 Vente 39m2 78 000,00€
70 PARC ACTIVITE DE LA BAUMONDIERE
24/05/2019 Vente 51m2 79 000,00€
70 PARC ACTIVITE DE LA BAUMONDIERE
15/05/2019 Vente 44m2 130 000,00€
62 ALL DE BEAUREGARD
06/05/2019 Vente 135m2 270 000,00€
310 AV DE L EUROPE
06/03/2019 Vente 43m2 115 550,00€
62 ALL DE BEAUREGARD
20/12/2018 Vente 41m2 77 500,00€
70 PARC ACTIVITE DE LA BAUMONDIERE
04/12/2018 Vente 26m2 92 500,00€
147 RUE DESCARTES
15/10/2018 Vente 59m2 167 000,00€
21 PL ARISTIDE BRIAND
28/09/2018 Vente 78m2 259 230,00€
101 RUE DE LA BOSSELLE
17/07/2018 Vente 65m2 130 000,00€
26 PL CHARLES DE GAULLE
01/06/2018 Vente 109m2 535 000,00€
117 RUE DE LA MAIRIE
12/03/2018 Vente 135m2 216 000,00€
310 AV DE L EUROPE
28/02/2018 Vente 122m2 189 600,00€
310 AV DE L EUROPE
27/11/2017 Vente 28m2 50 000,00€
70 PARC ACTIVITE DE LA BAUMONDIERE
14/11/2017 Vente 41m2 87 500,00€
70 PARC ACTIVITE DE LA BAUMONDIERE
23/10/2017 Vente 41m2 229 000,00€
70 PARC ACTIVITE DE LA BAUMONDIERE
12/09/2017 Vente 77m2 325 000,00€
117 RUE DE LA MAIRIE
31/08/2017 Vente 140m2 230 000,00€
276 AV DE L EUROPE
20/06/2017 Vente 42m2 103 000,00€
62 ALL DE BEAUREGARD
16/06/2017 Vente 42m2 116 300,00€
40 QUAI DE CRICKLADE
20/12/2016 Vente 45m2 135 000,00€
62 ALL DE BEAUREGARD
28/10/2016 Vente 42m2 115 000,00€
24 ALL DE BEAUREGARD
22/08/2016 Vente 51m2 159 000,00€
21 PL ARISTIDE BRIAND
10/03/2016 Vente 84m2 188 516,00€
110 ALL DES FOULQUES
04/03/2016 Vente 147m2 350 000,00€
310 AV DE L EUROPE
04/03/2016 Vente 135m2 350 000,00€
310 AV DE L EUROPE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sucé-sur-Erdre

Une fois votre investissement locatif à Sucé-sur-Erdre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sucé-sur-Erdre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sucé-sur-Erdre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Casson, Fay-de-Bretagne, Grandchamps-des-Fontaines, Héric, Nort-sur-Erdre, Notre-Dame-des-Landes, Petit-Mars, Saint-Mars-du-Désert, Sucé-sur-Erdre, Touches, Treillières, Vigneux-de-Bretagne, .

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7. Les établissements scolaires sur Sucé-sur-Erdre - 44240

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Saint Michel
10 bis rue de la Gare
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique La Lande de Mazaire
2 rue de la Hautière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique René Descartes
406 rue Descartes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Etienne
202 rue Descartes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Lande de Mazaire
2 rue de la Hautière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Beausoleil
Rue Beausoleil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Beausoleil
Rue Beausoleil
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Robert Doisneau
Boulevard du Gesvres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Du Levant
170 rue du Levant
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Robert Doisneau
Boulevard du Gesvres
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique La Blanchetière
3 rue de la Blanchetière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
centre éducatif nantais pour sportifs
PLAINE DE JEUX DE LA JONELIÈRE
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
centre éducatif nantais pour sportifs
PLAINE DE LA JONELIERE
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sucé-sur-Erdre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sucé-sur-Erdre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !