Vernon
Située dans le Eure, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vernon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vernon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vernon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vernon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vernon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vernon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vernon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 78m2 | 120 000,00€ | 16 PL CHARLES DE GAULLE |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 73 000,00€ | 1 MAIL ANATOLE FRANCE |
| 05/12/2020 | Vente | 48m2 | 110 000,00€ | 21 RUE GAMILLY |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 112 000,00€ | 63 AV MARECHAL MONTGOMERY |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 92 000,00€ | 10 RUE DE LA MADELEINE |
| 27/11/2020 | Vente | 63m2 | 183 400,00€ | 17 RUE SAINT LAZARE |
| 27/11/2020 | Vente | 83m2 | 98 000,00€ | 57 AV MARECHAL MONTGOMERY |
| 18/11/2020 | Vente | 24m2 | 55 000,00€ | 22 SEN DES LARES |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 128 000,00€ | 1 RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 13/11/2020 | Vente | 50m2 | 127 800,00€ | 1 RUE DE LA GIRONDINE |
| 10/11/2020 | Vente | 72m2 | 139 000,00€ | 1 MAIL ANATOLE FRANCE |
| 30/10/2020 | Vente | 76m2 | 105 000,00€ | 55 AV MARECHAL MONTGOMERY |
| 28/10/2020 | Vente | 89m2 | 210 000,00€ | 1 MAIL ANATOLE FRANCE |
| 16/10/2020 | Vente | 53m2 | 132 000,00€ | 23 RUE DU DOCTEUR CHANOINE |
| 22/09/2020 | Vente | 48m2 | 133 000,00€ | 58 AV DE PARIS |
| 16/09/2020 | Vente | 71m2 | 205 325,00€ | 32 RUE DU CAPITAINE ROUVEURE |
| 11/09/2020 | Vente | 30m2 | 60 000,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 04/09/2020 | Vente | 63m2 | 110 000,00€ | 94 AV DE ROUEN |
| 01/09/2020 | Vente | 90m2 | 178 500,00€ | 63 RUE DE BIZY |
| 29/08/2020 | Vente | 46m2 | 77 000,00€ | 2 RUE LEON GOCHE |
| 25/08/2020 | Vente | 116m2 | 162 000,00€ | 15 RUE ANDRE BOURDET |
| 18/08/2020 | Vente | 37m2 | 75 000,00€ | 91 QUAI DE SEINE |
| 06/08/2020 | Vente | 55m2 | 73 000,00€ | 25 RTE DE MAGNY |
| 06/08/2020 | Vente | 74m2 | 132 500,00€ | 10 RUE DE LA MADELEINE |
| 04/08/2020 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 94 AV DE ROUEN |
| 29/07/2020 | Vente | 59m2 | 60 000,00€ | 19 RUE DES TANNEURS |
| 24/07/2020 | Vente | 91m2 | 185 000,00€ | 15 MAIL ANATOLE FRANCE |
| 17/07/2020 | Vente | 39m2 | 61 250,00€ | 17 RUE SAINT LAZARE |
| 07/07/2020 | Vente | 70m2 | 114 000,00€ | 10 RUE DE LA MADELEINE |
| 30/06/2020 | Vente | 55m2 | 143 500,00€ | 28 RUE ECURIES DES GARDES |
| 24/06/2020 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 1 RUE DE LA GRAVELLE |
| 18/06/2020 | Vente | 44m2 | 65 000,00€ | 53 QUAI CAMERE |
| 17/06/2020 | Vente | 82m2 | 176 191,00€ | 14 RUE DE LA MADELEINE |
| 16/06/2020 | Vente | 44m2 | 103 000,00€ | 31 RUE DE LA MARNE |
| 11/06/2020 | Vente | 47m2 | 120 000,00€ | 7 RUE ECURIES DES GARDES |
| 10/06/2020 | Vente | 122m2 | 365 000,00€ | 75 RUE D ALBUFERA |
| 10/06/2020 | Vente | 63m2 | 157 500,00€ | 24 RTE DE MAGNY |
| 09/06/2020 | Vente | 66m2 | 144 000,00€ | 11 RUE ALEXIS DE TOCQUEVILLE |
| 09/06/2020 | Vente | 62m2 | 142 000,00€ | 11 RUE ALEXIS DE TOCQUEVILLE |
| 09/06/2020 | Vente | 39m2 | 73 000,00€ | 4 AV DE L ARDECHE |
| 09/06/2020 | Vente | 104m2 | 309 000,00€ | 8 RUE DE LA NATION |
| 29/05/2020 | Vente | 51m2 | 80 000,00€ | 33 RUE DES CHAMPS BOURGS |
| 13/05/2020 | Vente | 58m2 | 110 000,00€ | 3 RUE DU SOLEIL |
| 07/05/2020 | Vente | 37m2 | 86 000,00€ | 3 RUE RIQUIER |
| 30/04/2020 | Vente | 58m2 | 79 000,00€ | 57 AV MARECHAL MONTGOMERY |
| 30/04/2020 | Vente | 93m2 | 163 000,00€ | 55 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 21/04/2020 | Vente | 58m2 | 121 780,00€ | 45 QUAI CAMERE |
| 30/03/2020 | Vente | 84m2 | 115 000,00€ | 57 AV MARECHAL MONTGOMERY |
| 07/03/2020 | Vente | 80m2 | 166 900,00€ | 15 MAIL ANATOLE FRANCE |
| 22/02/2020 | Vente | 52m2 | 105 000,00€ | 65 AV MARECHAL MONTGOMERY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vernon
Une fois votre investissement locatif à Vernon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vernon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigleville, Andelys, Boisemont, Bois-Jérôme-Saint-Ouen, Boisset-les-Prévanches, Boissière, Bouafles, Breuilpont, Bueil, Caillouet-Orgeville, Chaignes, Chambray, Cormier, Croisy-sur-Eure, Cuverville, Daubeuf-près-Vatteville, Douains, Vexin-sur-Epte, Écouis, Fains, Gadencourt, Gasny, Giverny, Guiseniers, Hardencourt-Cocherel, Harquency, Hécourt, Hennezis, Heubécourt-Haricourt, Heunière, Heuqueville, Houlbec-Cocherel, Ménilles, Mercey, Merey, Mesnil-Verclives, Mézières-en-Vexin, Muids, Neuilly, Notre-Dame-de-l'Isle, Pacy-sur-Eure, Plessis-Hébert, Port-Mort, Pressagny-l'Orgueilleux, Roquette, Rouvray, Sainte-Colombe-près-Vernon, Sainte-Geneviève-lès-Gasny, Chapelle-Longueville, Saint-Marcel, Saint-Vincent-des-Bois, Suzay, Thuit, Tilly, Vatteville, Vaux-sur-Eure, Vernon, Vézillon, Villegats, Villez-sous-Bailleul, Villiers-en-Désœuvre, .
7. Les établissements scolaires sur Vernon - 27200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle le Vieux Château 13 rue du Vieux Château |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle République 1 place de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle le Moussel 5 rue Jaudin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Nymphéas Place Julie Charpentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Château St Lazarre 25 bis rue Saint-Lazare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Centre 17 avenue Pierre Mendès France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Bonnard 49 rue du Docteur Chanoine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Moussel 28 place du Moussel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le Parc Boulevard Julien Devos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire du Parc Boulevard Julien Devos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Saint Adjutor 54 rue de Marzelles |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Jeanne d'Arc 22 avenue Pierre Mendès France |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Sainte Agnès 126 rue d'Albufera |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Arc en Ciel 2 22 rue de la Renaissance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Arc-en-Ciel 2 place Michel Decorde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 22 avenue Pierre Mendès France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Adjutor 54 rue de Marzelles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Arc en Ciel 1 Rue de la Poterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maxime Marchand 59 rue de Saint Marcel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège César Lemaître 9 rue Alexis de Tocqueville |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Cervantès Rue Edith Blanchet |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Bizy Maxime Marchand 1 SENTE DU DAMLON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mari-Jo Besset Rue Georges André |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Adjutor 54 rue de Marzelles |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire François Mitterrand 72 rue de Normandie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire St Joseph l'Espérance 7 rue André Bourdet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vernon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vernon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !