Pacy-sur-Eure

Située dans le Eure, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pacy-sur-Eure, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pacy-sur-Eure !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pacy-sur-Eure

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pacy-sur-Eure, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pacy-sur-Eure.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pacy-sur-Eure doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pacy-sur-Eure, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/11/2020 Vente 44m2 122 000,00€
31 RUE EDOUARD ISAMBARD
01/02/2020 Vente 23m2 50 000,00€
6 RUE DE PACEL
23/07/2019 Vente 48m2 125 000,00€
29 RUE EDOUARD ISAMBARD
22/05/2019 Vente 53m2 127 000,00€
RUE DE LYRE
28/03/2019 Vente 101m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 101m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 450m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 337m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 401m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 868m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 456m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 602m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 336m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 456m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/03/2019 Vente 112m2 2 150 000,00€
9181 RTE DE PARIS
26/10/2018 Vente 24m2 48 000,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
10/07/2018 Vente 43m2 110 000,00€
21 RUE MARCEL MOISSON
12/03/2018 Vente 286m2 300 000,00€
9002 RUE DU 18 JUIN 40
19/01/2018 Vente 64m2 132 000,00€
14 RUE DUPONT DE L EURE
26/12/2017 Vente 31m2 71 500,00€
24 RUE ARISTIDE BRIAND
20/12/2017 Vente 23m2 112 000,00€
18 RUE DES MOULINS
10/10/2017 Vente 23m2 43 500,00€
6 RUE DE PACEL
29/05/2017 Vente 51m2 97 500,00€
RES LE CLOS MONTFERRAND
17/03/2017 Vente 38m2 180 000,00€
88 RUE EDOUARD ISAMBARD
17/03/2017 Vente 46m2 180 000,00€
86 RUE EDOUARD ISAMBARD
19/01/2017 Vente 51m2 195 000,00€
92 RUE EDOUARD ISAMBARD
19/01/2017 Vente 37m2 195 000,00€
9 RUE ARISTIDE BRIAND
07/01/2017 Vente 47m2 94 000,00€
6 RUE DE PACEL
30/12/2016 Vente 64m2 130 000,00€
88 RUE EDOUARD ISAMBARD
30/08/2016 Vente 22m2 40 000,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
13/07/2016 Vente 18m2 68 000,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
13/07/2016 Vente 23m2 68 000,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
28/06/2016 Vente 401m2 500 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/06/2016 Vente 602m2 500 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/06/2016 Vente 101m2 500 000,00€
9181 RTE DE PARIS
28/06/2016 Vente 101m2 500 000,00€
9181 RTE DE PARIS
11/06/2016 Vente 20m2 37 500,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
30/05/2016 Vente 367m2 189 500,00€
RUE EDOUARD ISAMBARD
13/05/2016 Vente 24m2 95 700,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
13/05/2016 Vente 30m2 95 700,00€
107 RUE EDOUARD ISAMBARD
23/03/2016 Vente 15m2 100 000,00€
29 RUE EDOUARD ISAMBARD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pacy-sur-Eure

Une fois votre investissement locatif à Pacy-sur-Eure, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pacy-sur-Eure, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pacy-sur-Eure

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigleville, Andelys, Boisemont, Bois-Jérôme-Saint-Ouen, Boisset-les-Prévanches, Boissière, Bouafles, Breuilpont, Bueil, Caillouet-Orgeville, Chaignes, Chambray, Cormier, Croisy-sur-Eure, Cuverville, Daubeuf-près-Vatteville, Douains, Vexin-sur-Epte, Écouis, Fains, Gadencourt, Gasny, Giverny, Guiseniers, Hardencourt-Cocherel, Harquency, Hécourt, Hennezis, Heubécourt-Haricourt, Heunière, Heuqueville, Houlbec-Cocherel, Ménilles, Mercey, Merey, Mesnil-Verclives, Mézières-en-Vexin, Muids, Neuilly, Notre-Dame-de-l'Isle, Pacy-sur-Eure, Plessis-Hébert, Port-Mort, Pressagny-l'Orgueilleux, Roquette, Rouvray, Sainte-Colombe-près-Vernon, Sainte-Geneviève-lès-Gasny, Chapelle-Longueville, Saint-Marcel, Saint-Vincent-des-Bois, Suzay, Thuit, Tilly, Vatteville, Vaux-sur-Eure, Vernon, Vézillon, Villegats, Villez-sous-Bailleul, Villiers-en-Désœuvre, .

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7. Les établissements scolaires sur Pacy-sur-Eure - 27120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
2 rue du Rosey
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 rue DE LA CROIX BLANCHE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 BIS CHEMIN DE L'EGLISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
2 rue du Maréchal Leclerc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Hérons
5 rue Roger Lemeur
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
6 rue Dulong
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Georges Pompidou
2 avenue de Madrie
Public COLLEGE
Ecole maternelle
14 rue Jules Coignard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire COULEURS ARC EN CIEL
4 rue Clos d'Enneval
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis Duguay
Route de Dreux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Charmilles
Rue Julien Quelvée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pacy-sur-Eure n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pacy-sur-Eure avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !