Veauche

Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Veauche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Veauche !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Veauche

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Veauche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Veauche.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Veauche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Veauche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 65m2 120 500,00€
3 RUE MAX DE ST GENEST
17/12/2020 Vente 54m2 132 450,00€
2 PL JACQUES RAFFIN
11/12/2020 Vente 28m2 353 500,00€
26 AV IRENEE LAURENT
11/12/2020 Vente 30m2 353 500,00€
26 AV IRENEE LAURENT
11/12/2020 Vente 63m2 353 500,00€
26 AV IRENEE LAURENT
27/11/2020 Vente 74m2 95 000,00€
3 AV HENRI PLANCHET
04/08/2020 Vente 68m2 153 000,00€
9000 PL DE L EUROPE
06/07/2020 Vente 64m2 139 000,00€
17 AV DE LA LIBERATION
19/06/2020 Vente 72m2 249 000,00€
8 PL DE L EUROPE
15/06/2020 Vente 91m2 262 100,00€
35 RUE DES VERNES
10/06/2020 Vente 39m2 109 000,00€
39 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
05/06/2020 Vente 138m2 225 000,00€
3 AV HENRI PLANCHET
18/05/2020 VEFA 75m2 204 000,00€
LE COIN
20/04/2020 Vente 76m2 175 750,00€
41 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
28/02/2020 Vente 81m2 120 000,00€
11 LA CITE SAINT-LAURENT
28/02/2020 Vente 91m2 252 120,00€
5030 RUE DES VERNES
29/01/2020 Vente 105m2 275 000,00€
37 RUE DES VERNES
25/11/2019 Vente 93m2 218 950,00€
12 RUE DES METIERS
10/10/2019 Vente 45m2 70 000,00€
9000 PL DE L EUROPE
20/09/2019 Vente 75m2 217 000,00€
31 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
05/08/2019 Vente 40m2 43 750,00€
12 AV PACCARD
02/08/2019 Vente 76m2 160 000,00€
39 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
01/07/2019 Vente 99m2 250 700,00€
5006 RUE DES VERNES
27/06/2019 Vente 77m2 163 000,00€
41 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
27/06/2019 Vente 58m2 145 363,00€
37 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
25/06/2019 Vente 104m2 209 000,00€
12 RUE DES METIERS
07/06/2019 Vente 68m2 166 400,00€
55 LOT LES RIVES DU PARC
28/05/2019 Vente 67m2 192 000,00€
57 LOT LES RIVES DU PARC
21/05/2019 Vente 49m2 79 000,00€
LE BOURG
02/05/2019 Vente 69m2 60 000,00€
L ETANG
29/04/2019 Vente 63m2 155 000,00€
52 CHE DES GRANGES
29/04/2019 Vente 31m2 55 000,00€
4 PL DE L EUROPE
22/03/2019 Vente 102m2 210 000,00€
41 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
14/03/2019 Vente 125m2 270 080,00€
7 CHE DE MAUPAS
14/03/2019 Vente 125m2 270 080,00€
7 CHE DE MAUPAS
04/03/2019 Vente 68m2 171 100,00€
57 LOT LES RIVES DU PARC
30/01/2019 Vente 79m2 150 000,00€
20 RUE DU CHEMIN VERT
30/01/2019 Vente 63m2 119 000,00€
17 AV DE LA LIBERATION
12/12/2018 Vente 46m2 57 000,00€
12 AV PACCARD
13/11/2018 Vente 71m2 70 000,00€
12 AV PACCARD
13/11/2018 Vente 44m2 45 000,00€
12 AV PACCARD
02/10/2018 Vente 61m2 111 500,00€
5000 LOT RESIDENTIEL AVENUE PACCARD
05/09/2018 Vente 48m2 95 800,00€
3 LA CITE SAINT LAURENT
25/07/2018 Vente 100m2 219 000,00€
5008 RUE DES VERNES
09/07/2018 Vente 52m2 90 000,00€
20 LA CITE SAINT LAURENT
02/07/2018 Vente 94m2 200 000,00€
4 PL DE L EUROPE
21/06/2018 Vente 58m2 110 000,00€
37 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE
23/05/2018 Vente 153m2 229 460,00€
7 RUE DES VERNES
16/04/2018 Vente 65m2 132 000,00€
5000 LOT RESIDENTIEL AVENUE PACCARD
30/03/2018 Vente 67m2 144 000,00€
5000 LOT RESIDENTIEL AVENUE PACCARD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Veauche

Une fois votre investissement locatif à Veauche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Veauche, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Veauche

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aveizieux, Balbigny, Bellegarde-en-Forez, Bussières, Chambéon, Chazelles-sur-Lyon, Civens, Cleppé, Cottance, Cuzieu, Épercieux-Saint-Paul, Essertines-en-Donzy, Feurs, Jas, Marclopt, Mizérieux, Montchal, Montrond-les-Bains, Néronde, Nervieux, Panissières, Pinay, Poncins, Pouilly-lès-Feurs, Rivas, Rozier-en-Donzy, Sainte-Agathe-en-Donzy, Saint-André-le-Puy, Saint-Barthélemy-Lestra, Sainte-Colombe-sur-Gand, Saint-Cyr-de-Valorges, Saint-Cyr-les-Vignes, Saint-Jodard, Saint-Laurent-la-Conche, Saint-Marcel-de-Félines, Saint-Martin-Lestra, Saint-Médard-en-Forez, Salt-en-Donzy, Salvizinet, Valeille, Veauche, Violay, .

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7. Les établissements scolaires sur Veauche - 42340

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
Place de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place Just de Rostaing
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Glycines
Avenue Paccard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Glycines
1 AVENUE PACCARD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pagnol
Rue Pagnol
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
17 allée des Violettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Laurent
Rue DU STADE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Antoine Guichard
14 rue MARCEL PAGNOL
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Veauche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Veauche avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !