Montrond-les-Bains
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montrond-les-Bains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montrond-les-Bains !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montrond-les-Bains
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montrond-les-Bains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montrond-les-Bains.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montrond-les-Bains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montrond-les-Bains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2020 | Vente | 87m2 | 175 000,00€ | 1 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 22/10/2020 | Vente | 31m2 | 40 000,00€ | 105 AV DU PONT |
| 21/10/2020 | Vente | 44m2 | 112 000,00€ | 213 CHE DE LETRA |
| 11/09/2020 | Vente | 75m2 | 137 000,00€ | 106 RUE DE LA JOUVENCE |
| 02/09/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DE SAINT-ETIENNE |
| 02/09/2020 | Vente | 46m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DE SAINT-ETIENNE |
| 24/07/2020 | Vente | 52m2 | 84 000,00€ | 248 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 20/07/2020 | Vente | 84m2 | 179 900,00€ | 1108 AV DE LA GARE |
| 06/07/2020 | Vente | 92m2 | 130 000,00€ | 1 RUE DE SAINT-ETIENNE |
| 01/07/2020 | Vente | 94m2 | 140 000,00€ | 138 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 30/06/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 213 CHE DE LETRA |
| 26/05/2020 | Vente | 28m2 | 43 120,00€ | 28 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 23/04/2020 | Vente | 64m2 | 177 000,00€ | 213 CHE DE LETRA |
| 11/02/2020 | Vente | 71m2 | 50 000,00€ | 630 RTE DE SAINT ETIENNE |
| 10/02/2020 | Vente | 76m2 | 121 000,00€ | 630 RTE DE SAINT ETIENNE |
| 31/01/2020 | Vente | 67m2 | 90 000,00€ | 5004 RUE DU RIVAL |
| 30/01/2020 | Vente | 32m2 | 80 000,00€ | 285 AV DU PONT |
| 30/01/2020 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 285 AV DU PONT |
| 06/12/2019 | Vente | 136m2 | 140 000,00€ | 595 AV DE LA GARE |
| 14/10/2019 | Vente | 46m2 | 107 000,00€ | 82 RUE DE L EGLISE |
| 23/09/2019 | Vente | 120m2 | 72 000,00€ | 1 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 06/08/2019 | Vente | 101m2 | 140 250,00€ | 574 RTE DE SAINT ETIENNE |
| 05/08/2019 | Vente | 94m2 | 189 000,00€ | 5000 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 26/07/2019 | Vente | 49m2 | 79 000,00€ | 77 RUE DE LA LOIRE |
| 18/07/2019 | Vente | 67m2 | 166 000,00€ | 213 CHE DE LETRA |
| 07/06/2019 | Vente | 57m2 | 145 375,00€ | 5000 RUE DE L EGLISE |
| 30/04/2019 | Vente | 46m2 | 59 000,00€ | 6 RUE DE LYON |
| 16/04/2019 | Vente | 97m2 | 85 000,00€ | 6 RUE DE LYON |
| 15/04/2019 | Vente | 51m2 | 58 000,00€ | 6 RUE DE LYON |
| 04/04/2019 | Vente | 31m2 | 45 000,00€ | 313 RUE DE LA LOIRE |
| 20/03/2019 | Vente | 97m2 | 85 000,00€ | 6 RUE DE LYON |
| 23/01/2019 | Vente | 64m2 | 134 000,00€ | 5000 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 17/01/2019 | Vente | 85m2 | 80 000,00€ | 3 RUE DE SAINT ETIENNE |
| 18/12/2018 | Vente | 68m2 | 178 400,00€ | 213 CHE DE LETRA |
| 11/10/2018 | Vente | 84m2 | 48 200,00€ | 581 RUE DE LA LOIRE |
| 25/09/2018 | Vente | 105m2 | 145 000,00€ | 3 RUE DE SAINT ETIENNE |
| 10/09/2018 | Vente | 51m2 | 59 000,00€ | 81 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 24/07/2018 | Vente | 78m2 | 146 000,00€ | 196 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 19/07/2018 | Vente | 50m2 | 55 000,00€ | 8 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 17/07/2018 | Vente | 84m2 | 179 000,00€ | 5004 RUE DU RIVAL |
| 14/06/2018 | Vente | 92m2 | 93 000,00€ | 81 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 28/05/2018 | Vente | 39m2 | 122 000,00€ | 78 RUE EMILE DUPAYRAT |
| 02/05/2018 | Vente | 90m2 | 172 000,00€ | 1 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 12/04/2018 | Vente | 116m2 | 115 000,00€ | 119 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 19/03/2018 | Vente | 37m2 | 60 000,00€ | 6 AV DU PONT |
| 15/03/2018 | Vente | 72m2 | 89 000,00€ | 28 AV DE LA ROUTE BLEUE |
| 22/02/2018 | Vente | 64m2 | 105 000,00€ | 92 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 31/01/2018 | Vente | 105m2 | 95 000,00€ | 3 RUE DE SAINT ETIENNE |
| 31/01/2018 | Vente | 165m2 | 145 000,00€ | 3 RUE DE SAINT ETIENNE |
| 31/01/2018 | Vente | 165m2 | 145 000,00€ | 3 RUE DE SAINT ETIENNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montrond-les-Bains
Une fois votre investissement locatif à Montrond-les-Bains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montrond-les-Bains
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aveizieux, Balbigny, Bellegarde-en-Forez, Bussières, Chambéon, Chazelles-sur-Lyon, Civens, Cleppé, Cottance, Cuzieu, Épercieux-Saint-Paul, Essertines-en-Donzy, Feurs, Jas, Marclopt, Mizérieux, Montchal, Montrond-les-Bains, Néronde, Nervieux, Panissières, Pinay, Poncins, Pouilly-lès-Feurs, Rivas, Rozier-en-Donzy, Sainte-Agathe-en-Donzy, Saint-André-le-Puy, Saint-Barthélemy-Lestra, Sainte-Colombe-sur-Gand, Saint-Cyr-de-Valorges, Saint-Cyr-les-Vignes, Saint-Jodard, Saint-Laurent-la-Conche, Saint-Marcel-de-Félines, Saint-Martin-Lestra, Saint-Médard-en-Forez, Salt-en-Donzy, Salvizinet, Valeille, Veauche, Violay, .
7. Les établissements scolaires sur Montrond-les-Bains - 42210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Le Geyser 174 rue du Geyser |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bourg Rue Charles de Gaule |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 103 rue des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Prés 55 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg Place du Combattant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg Rue de la Thoranche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Le Montillet 175 route de la Montagne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 34 route du Canal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Sources Boulevard du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg Place Jean Dussurgey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 20 place des Combattants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Saint Pierre 146 rue DES MONTAGNES DU SOIR |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montrond-les-Bains n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montrond-les-Bains avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !