Vany
Située dans le Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vany, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vany !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vany
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vany, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vany.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vany doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vany, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vany
Une fois votre investissement locatif à Vany, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vany
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amanvillers, Ars-Laquenexy, Ars-sur-Moselle, Augny, Ban-Saint-Martin, Châtel-Saint-Germain, Chesny, Chieulles, Coin-lès-Cuvry, Coin-sur-Seille, Cuvry, Féy, Gravelotte, Jury, Jussy, Laquenexy, Lessy, Longeville-lès-Metz, Lorry-lès-Metz, Marieulles, Marly, Maxe, Mécleuves, Metz, Mey, Montigny-lès-Metz, Moulins-lès-Metz, Noisseville, Nouilly, Peltre, Plappeville, Pouilly, Pournoy-la-Chétive, Rozérieulles, Saint-Julien-lès-Metz, Saint-Privat-la-Montagne, Sainte-Ruffine, Saulny, Scy-Chazelles, Vantoux, Vany, Vaux, Vernéville, Woippy, .
7. Les établissements scolaires sur Vany - 57070
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Lagneau 3 rue SAINT VINCENT DE PAUL |
Public | COLLEGE |
| Collège Les Hauts de Blémont 11 rue DU DAUPHINE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé de La Salle 2 rue ST MAXIMIN |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire d'application Monnet 2 11 AVENUE DE LYON |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Emilie du Châtelet 9 avenue de Lyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Borny Zup Erckmann-Chatrian 2 9 rue du Dauphiné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Borny Zup Erckmann-Chatrian 1 9 rue du Dauphiné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Plantières l'Ile aux enfants 1 RUE LOUIS DAVILLE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bellecroix Le Pré Vert 2 rue de Stoxey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bellecroix Clair Matin 10 rue DE PERIGUEUX |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vallières Les Chardonnerets 49 rue Charlotte Jousse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Vallières Le Val 2 4 place Allmacher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vallières La Corchade 1 23 rue Faulquenel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Borny 2 Les Joyeux Pinsons 9 rue du Dauphiné |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Borny Les Bordes Les Peupliers 12 rue Jeandelize |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fort de Queuleu Le Pigeonnier 1 RUE DES DEPORTES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Queuleu Les Petits Poucets 15 bis rue Macherez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Roitelets 3 rue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Philippe de Vigneulles 20 rue DES DEPORTES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Vigneulles 20 RUE DES DEPORTES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Borny 2 Les Mésanges 9 rue du Dauphiné |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Borny 3 Les Mirabelles 1 RUE DU ROUSSILLON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Borny Zup Barrès 5 rue du Roussillon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Borny Domaine Fleuri 10 RUE DU BON PASTEUR |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Borny Centre Pergaud 2 rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hauts de Vallières 10 BIS RUE DES CARRIERES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Hauts de Vallières 10 bis rue DES CARRIERES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Langevin 2 avenue Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Borny Centre Jules Verne 11 RUE DE PANGE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire JEAN BURGER 10 RUE A DE VIGNY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé de La Salle 2 rue ST MAXIMIN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Borny Les Bordes 12 rue du Professeur Jeandelize |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grigy G. aux Bois La Clairière 6 rue de Mercy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Grigy Jean de La Fontaine 6 rue de Mercy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grigy G. aux Bois Symphonie 1 RUE DU PATURAL BARBET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Grigy P.de Rozier Rue Patural Barbet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé de La Salle 2 rue ST MAXIMIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique de la Communication 3 boulevard ARAGO |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Raymond Mondon - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration 2 boulevard DE LA DEFENSE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent hôtelier Raymond Mondon 2 BOULEVARD DE LA DEFENSE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire 17 rue Dominique Macherez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Fontaine 7 chemin de Préchy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle Arc en Ciel 1 impasse CH. ET L. JACQUARD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école élémentaire de Plantières 8 rue Croix de Lorraine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle Vallières les Sources 24 rue Faulquenel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire intercommunale Les Moulins 101 RUE JEAN-JULIEN BARBE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vany n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vany avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !