Metz
Située dans le Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Metz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Metz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Metz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Metz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Metz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Metz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Metz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Metz
Une fois votre investissement locatif à Metz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Metz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amanvillers, Ars-Laquenexy, Ars-sur-Moselle, Augny, Ban-Saint-Martin, Châtel-Saint-Germain, Chesny, Chieulles, Coin-lès-Cuvry, Coin-sur-Seille, Cuvry, Féy, Gravelotte, Jury, Jussy, Laquenexy, Lessy, Longeville-lès-Metz, Lorry-lès-Metz, Marieulles, Marly, Maxe, Mécleuves, Metz, Mey, Montigny-lès-Metz, Moulins-lès-Metz, Noisseville, Nouilly, Peltre, Plappeville, Pouilly, Pournoy-la-Chétive, Rozérieulles, Saint-Julien-lès-Metz, Saint-Privat-la-Montagne, Sainte-Ruffine, Saulny, Scy-Chazelles, Vantoux, Vany, Vaux, Vernéville, Woippy, .
7. Les établissements scolaires sur Metz - 57000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Barbot 2 avenue DE LATTRE DE TASSIGNY |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Louis Vincent Rue de Verdun |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Alain Fournier - Lycée des métiers du sanitaire et du social Rue EMILE BOILVIN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privée St Etienne 3 rue GOUSSAUD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Fort Moselle 5 rue Rochambeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Isles 13 rue Saint Vincent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école maternelle Chanteclair 31 boulevard Paixhans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Technique privée ISCT 17 avenue ANDRE MALRAUX |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole maternelle Magny Plaine La Moineaudière Rue du Cottage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Sablon Chemin des Plantes 2 rue André Theuriet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Maximin Biculturelle 29 rue Haute Seille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Sablon Les Acacias 4 rue Eugène Jacquot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège François Rabelais 29 rue SAINT BERNARD |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Magny La Plaine Rue du Cottage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Biculturelle Hoffmann 12 rue de l'Abreuvoir |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Le Sablon Prost 33 rue Auguste Prost |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Verlaine 7 rue DU BOURDON |
Public | COLLEGE |
| Collège Taison 35 rue TAISON |
Public | COLLEGE |
| De La Salle 5 rue des Augustins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Etienne 11 rue DES RECOLLETS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Metz-Arsenal 2 rue DU GENERAL FOURNIER |
Public | COLLEGE |
| Collège privé St Etienne 11 rue DES RECOLLETS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Nathanel Israélite 39 rue du Rabbin Bloch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sablon Le Graouilly 14 rue du Graouilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Magny Les Pépinières 5 bis rue des Pensées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Saint-Vincent Les Isles 13 rue Saint-Vincent |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Magny Van Gogh 71 bis rue des Roseaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sablon La Seille 199 avenue André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire spécialisée Saint-Eucaire 6 rue de l'Epaisse Muraille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sainte-Segolène Debussy 31 boulevard Paixhans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Martin 3 rue Chandellerue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Sainte-Thérèse 10 rue DU XX CORPS AMERICAIN |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole privée Esthétique Coiffure 9 RUE AUSONE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire spécialisée Fort Moselle Quatre Saisons 5 rue Rochambeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Notre-Dame 30 rue de la Chèvre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle les coccinelles 5 bis rue des Pensées |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école maternelle Sainte Thérèse Jean Morette 33 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée de l'association Rabbi Guershon 39 RUE DU RABBIN ELIE BLOCH |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE EUROPEENNE PUBLIQUE 1 rue WILSON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ensemble scolaire St Etienne 3 rue GOUSSAUD |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Vidal Formation Lorraine Privé 7 rue Edourad Belin |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée Rabbi Guershon 39 rue Rabbi Guershon |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Metz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !