Valleiry
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Valleiry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valleiry !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valleiry
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valleiry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valleiry.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Valleiry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valleiry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 119m2 | 555 000,00€ | 2 IMP DE LA PRAILLE |
| 03/12/2020 | Vente | 44m2 | 221 050,00€ | 429 RUE DES HIRONDELLES |
| 20/10/2020 | Vente | 77m2 | 356 000,00€ | 26 IMP DU PRE MARGUERITE |
| 17/09/2020 | Vente | 66m2 | 242 950,00€ | 36 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 11/09/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 80 RTE DE CHANCY |
| 30/06/2020 | Vente | 47m2 | 140 900,00€ | 172 RUE DE CHENEX |
| 19/06/2020 | Vente | 84m2 | 235 000,00€ | 242 RTE DE BELLEGARDE |
| 11/05/2020 | Vente | 69m2 | 219 000,00€ | 401 RTE DE ST JULIEN EN GENEVOIS |
| 02/03/2020 | Vente | 66m2 | 101 031,00€ | 39 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 11/02/2020 | Vente | 65m2 | 248 000,00€ | 39 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 16/01/2020 | Vente | 52m2 | 200 000,00€ | 56 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 18/12/2019 | Vente | 46m2 | 129 000,00€ | 242 RTE DE BELLEGARDE |
| 18/10/2019 | Vente | 103m2 | 336 500,00€ | 62 RUE DES GENTIANES |
| 27/09/2019 | Vente | 66m2 | 272 000,00€ | 27 RUE DES ROSSIGNOLS |
| 26/09/2019 | Vente | 39m2 | 148 420,00€ | 367 RTE DE BELLEGARDE |
| 19/09/2019 | Vente | 70m2 | 250 000,00€ | 120 CHE DE LA COMBE |
| 05/08/2019 | Vente | 67m2 | 247 800,00€ | 58 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 11/07/2019 | Vente | 84m2 | 275 400,00€ | 36 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 27/06/2019 | Vente | 63m2 | 220 900,00€ | 447 RUE PAUL CHAUTEMPS |
| 16/05/2019 | Vente | 67m2 | 239 000,00€ | 14 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 22/03/2019 | Vente | 83m2 | 273 500,00€ | 113 IMP DE LA COLOMBIERE |
| 21/02/2019 | Vente | 84m2 | 272 900,00€ | 39 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 12/02/2019 | Vente | 62m2 | 204 500,00€ | 157 RUE DE LA VOSOGNETTE |
| 31/01/2019 | Vente | 77m2 | 253 000,00€ | 9005 IMP DES ERABLES |
| 18/01/2019 | Vente | 83m2 | 270 000,00€ | 36 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 07/12/2018 | Vente | 76m2 | 312 035,00€ | 66 IMP DU PRE MARGUERITE |
| 23/10/2018 | Vente | 69m2 | 175 000,00€ | 351 RTE DE ST JULIEN EN GENEVOIS |
| 17/10/2018 | Vente | 65m2 | 224 500,00€ | 47 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 02/10/2018 | Vente | 67m2 | 241 000,00€ | 39 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 06/09/2018 | Vente | 66m2 | 254 090,00€ | 52 RUE DES ROSSIGNOLS |
| 22/08/2018 | Vente | 58m2 | 219 850,00€ | 57 RUE DES GENTIANES |
| 01/08/2018 | Vente | 69m2 | 222 400,00€ | 401 RTE DE ST JULIEN EN GENEVOIS |
| 17/07/2018 | Vente | 68m2 | 200 000,00€ | 401 RTE DE ST JULIEN EN GENEVOIS |
| 11/07/2018 | Vente | 51m2 | 133 000,00€ | 222 RUE DES ROSSIGNOLS |
| 09/07/2018 | Vente | 70m2 | 240 000,00€ | 195 RUE DES ROSSIGNOLS |
| 28/06/2018 | Vente | 66m2 | 250 000,00€ | 56 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 03/05/2018 | Vente | 67m2 | 215 000,00€ | 214 RUE DE CHENEX |
| 22/03/2018 | Vente | 44m2 | 182 433,00€ | 551 RTE DE BELLEGARDE |
| 31/01/2018 | Vente | 41m2 | 126 000,00€ | 242 RTE DE BELLEGARDE |
| 17/01/2018 | Vente | 70m2 | 253 000,00€ | 222 RUE DES ROSSIGNOLS |
| 28/12/2017 | Vente | 72m2 | 242 500,00€ | 120 CHE DE LA COMBE |
| 28/12/2017 | Vente | 59m2 | 220 000,00€ | 62 RUE DES GENTIANES |
| 06/10/2017 | Vente | 45m2 | 195 000,00€ | 551 RTE DE BELLEGARDE |
| 21/09/2017 | Vente | 62m2 | 229 500,00€ | 62 RUE DES GENTIANES |
| 21/08/2017 | Vente | 65m2 | 236 000,00€ | 47 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 03/08/2017 | Vente | 68m2 | 225 800,00€ | 65 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 21/07/2017 | Vente | 90m2 | 310 000,00€ | 472 RUE PAUL CHAUTEMPS |
| 23/06/2017 | Vente | 83m2 | 261 000,00€ | 38 RUE DES FRAMBOISIERS |
| 15/06/2017 | Vente | 63m2 | 221 000,00€ | 469 RUE PAUL CHAUTEMPS |
| 31/05/2017 | Vente | 83m2 | 291 000,00€ | 263 RUE DES ROSSIGNOLS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Valleiry
Une fois votre investissement locatif à Valleiry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Valleiry
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Archamps, Beaumont, Bossey, Chênex, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Dingy-en-Vuache, Feigères, Jonzier-Épagny, Neydens, Présilly, Saint-Julien-en-Genevois, Savigny, Valleiry, Vers, Viry, Vulbens, .
7. Les établissements scolaires sur Valleiry - 74520
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique CHENEX 87 route de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHEVRIER 177 chemin des Perrières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique JONZIER-EPAGNY Place du Souvenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique SAVIGNY Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VULBENS 20 chemin de la Cure |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Primevères VALLEIRY 141 rue Paul Chautemps |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique DINGY EN VUACHE Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Valleiry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valleiry avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !