Saint-Julien-en-Genevois
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Julien-en-Genevois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2020 | Vente | 83m2 | 431 500,00€ | 2 RUE DU LEMAN |
| 27/10/2020 | Vente | 50m2 | 214 000,00€ | 370 CHE DU PONT LAMBIN |
| 22/10/2020 | Vente | 60m2 | 256 000,00€ | 15 CHE DE CERTOUX |
| 22/09/2020 | Vente | 55m2 | 222 800,00€ | 8 RUE DU JURA |
| 11/09/2020 | Vente | 58m2 | 200 000,00€ | 9 AV DE TERNIER |
| 07/09/2020 | Vente | 52m2 | 283 800,00€ | 49 GRANDE RUE |
| 04/09/2020 | Vente | 69m2 | 360 000,00€ | 2 RUE DE L INDUSTRIE |
| 02/09/2020 | Vente | 115m2 | 380 000,00€ | 3 RUE LOUIS PASTEUR |
| 02/09/2020 | Vente | 45m2 | 221 000,00€ | 12 CHE DE CERTOUX |
| 21/08/2020 | Vente | 142m2 | 705 000,00€ | 1 RUE CHRISTIAN JOLY |
| 29/07/2020 | Vente | 123m2 | 562 600,00€ | 3 AV NAPOLEON III |
| 15/06/2020 | Vente | 126m2 | 561 000,00€ | 8 RUE CHRISTIAN JOLY |
| 05/06/2020 | Vente | 67m2 | 229 500,00€ | 8 RUE COTE MULET |
| 04/06/2020 | Vente | 85m2 | 400 000,00€ | 104 CHE DU PONT LAMBIN |
| 25/05/2020 | Vente | 60m2 | 247 000,00€ | 8 ALL DES CEDRES |
| 19/05/2020 | Vente | 49m2 | 216 000,00€ | 15 CHE DE CERTOUX |
| 12/05/2020 | Vente | 50m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DE SAVOIE |
| 11/05/2020 | Vente | 59m2 | 252 200,00€ | 24 CHE DE CERTOUX |
| 24/04/2020 | Vente | 41m2 | 160 000,00€ | 8 AV DES CONTAMINES |
| 17/04/2020 | Vente | 28m2 | 87 132,00€ | 2 RTE DES VIGNES |
| 31/03/2020 | Vente | 67m2 | 280 000,00€ | 67 RUE MADAME DE STAEL |
| 16/03/2020 | Vente | 60m2 | 250 000,00€ | 15 CHE DE CERTOUX |
| 06/03/2020 | Vente | 131m2 | 265 000,00€ | 12 RTE DE LYON |
| 02/03/2020 | Vente | 74m2 | 330 000,00€ | 14 RUE DU NANT DE LA FOLLE |
| 20/02/2020 | Vente | 98m2 | 465 850,00€ | 80 RUE DU GENERAL DESSAIX |
| 14/02/2020 | Vente | 81m2 | 332 400,00€ | 80 RUE NELSON MANDELA |
| 12/02/2020 | Vente | 63m2 | 262 200,00€ | 30 CHE DE CERTOUX |
| 05/02/2020 | Vente | 75m2 | 342 300,00€ | 26 CHE DE CERTOUX |
| 28/01/2020 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 7 RUE DE SAVOIE |
| 20/12/2019 | Vente | 79m2 | 365 000,00€ | 16 CHE DE CERTOUX |
| 21/11/2019 | Vente | 69m2 | 245 000,00€ | 19 RUE LOUIS PASTEUR |
| 25/10/2019 | Vente | 51m2 | 215 000,00€ | 370 CHE DU PONT LAMBIN |
| 16/09/2019 | Vente | 46m2 | 211 000,00€ | 65 RUE SEXTIA AUDE |
| 09/09/2019 | Vente | 83m2 | 313 950,00€ | 36 RUE SEXTIA AUDE |
| 19/08/2019 | Vente | 40m2 | 215 000,00€ | 3 AV DE TERNIER |
| 02/08/2019 | Vente | 109m2 | 465 000,00€ | 6 RUE DES VIEUX MOULINS |
| 02/08/2019 | Vente | 28m2 | 69 000,00€ | 2 RTE DES VIGNES |
| 31/07/2019 | Vente | 74m2 | 280 000,00€ | 12 RTE DE LYON |
| 24/07/2019 | Vente | 103m2 | 359 000,00€ | 5 RUE DE SAVOIE |
| 04/07/2019 | Vente | 80m2 | 327 600,00€ | 16 CHE DE CERTOUX |
| 24/06/2019 | Vente | 28m2 | 55 000,00€ | 2 RTE DES VIGNES |
| 19/06/2019 | Vente | 78m2 | 288 000,00€ | 743 RTE DE THERENS |
| 27/05/2019 | Vente | 80m2 | 371 000,00€ | 64 RUE MADAME DE STAEL |
| 16/05/2019 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 8 RUE COTE MULET |
| 29/04/2019 | Vente | 85m2 | 350 000,00€ | 28 CHE DE CERTOUX |
| 29/04/2019 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 9 AV DE SARDAIGNE |
| 28/03/2019 | Vente | 86m2 | 265 000,00€ | 2 PL DE LA LIBERATION |
| 28/03/2019 | Vente | 104m2 | 376 700,00€ | 11 RUE DE SAVOIE |
| 26/03/2019 | Vente | 36m2 | 138 000,00€ | 9 AV DE SARDAIGNE |
| 18/03/2019 | Vente | 61m2 | 234 700,00€ | 13 RUE DU NANT DE LA FOLLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Julien-en-Genevois
Une fois votre investissement locatif à Saint-Julien-en-Genevois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Julien-en-Genevois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Archamps, Beaumont, Bossey, Chênex, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Dingy-en-Vuache, Feigères, Jonzier-Épagny, Neydens, Présilly, Saint-Julien-en-Genevois, Savigny, Valleiry, Vers, Viry, Vulbens, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Julien-en-Genevois - 74160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Maurice Tiéche Adventiste 545 chemin DE BOTTECREUX |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint Vincent 55 route DE BOSSEY |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Saint Vincent 55 route DE BOSSEY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELA ST JULIEN EN GENEVOIS 60 rue Nelson Mandela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Prés de La Fontaine ST JULIEN EN GENEVOIS 3 rue du Docteur Palluel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Thairy ST JULIEN EN GENEVOIS 33 rue Louis Martel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique BOSSEY 21 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Charles Perrault COLLONGES SOUS SALEVE Route de Bossey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Edouard Vuagnat FEIGERES 250 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique NEYDENS 45 impasse de champ Lachat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VERS 18 place des 4 Jeudi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul COLLONGES 55 route de Bossey |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique ARCHAMPS Rue de Blecheins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Adventiste Maurice Tièche COLLONGES 545 chemin de Bottecreux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Puy St Martin ST JULIEN EN GENEVOIS 14 avenue Napoléon III |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Beaupre BEAUMONT 135 rue de Beaupré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Beaupre BEAUMONT 135 rue de Beaupré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Croque la Vie ARCHAMPS 35 chemin de la Charriere Blecheins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| COLLEGE PRIVE ADVENTISTE MAURICE TIECHE 545 chemin DE BOTTECREUX |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique L'Etoile filante ST JULIEN EN GENEVOIS 13 route de Thairy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Julien-en-Genevois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !