Uzès
Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Uzès, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Uzès !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Uzès
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Uzès, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Uzès.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Uzès doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Uzès, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 84m2 | 123 140,00€ | 1 RUE DES MENESTRELS |
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 115 000,00€ | 1 RUE DES CEDRES |
| 17/12/2020 | Vente | 54m2 | 265 950,00€ | 1 AV GENERAL VINCENT |
| 04/12/2020 | Vente | 50m2 | 168 000,00€ | 9011 GREZAC |
| 01/12/2020 | Vente | 43m2 | 157 980,00€ | 8 AV DES CEVENNES |
| 24/11/2020 | Vente | 113m2 | 485 000,00€ | 22 RUE JACQUES D UZES |
| 19/11/2020 | Vente | 239m2 | 250 000,00€ | 34 RUE XAVIER SIGALON |
| 19/11/2020 | Vente | 239m2 | 250 000,00€ | 34 RUE XAVIER SIGALON |
| 19/11/2020 | Vente | 239m2 | 250 000,00€ | 34 RUE XAVIER SIGALON |
| 19/11/2020 | Vente | 239m2 | 250 000,00€ | 34 RUE XAVIER SIGALON |
| 19/11/2020 | Vente | 239m2 | 250 000,00€ | 34 RUE XAVIER SIGALON |
| 14/11/2020 | Vente | 29m2 | 91 000,00€ | 29 BD GAMBETTA |
| 29/10/2020 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 4 AV GEORGES CHAUVIN |
| 29/10/2020 | Vente | 90m2 | 260 000,00€ | 4 PL AUX HERBES |
| 26/10/2020 | Vente | 60m2 | 166 350,00€ | 9021 CHE DU PARADIS |
| 08/10/2020 | Vente | 53m2 | 41 800,00€ | 12 PL ALBERT 1ER |
| 06/10/2020 | Vente | 114m2 | 391 980,00€ | 3 RUE JOSEPH LACROIX |
| 25/09/2020 | Vente | 48m2 | 187 190,00€ | 1 RUE VERDIER ALLUT |
| 17/09/2020 | Vente | 106m2 | 180 000,00€ | 9001 RUE DE L EMERAUDE |
| 15/09/2020 | Vente | 59m2 | 1 000 000,00€ | 31 BD GAMBETTA |
| 15/09/2020 | Vente | 20m2 | 1 000 000,00€ | 31 BD GAMBETTA |
| 15/09/2020 | Vente | 27m2 | 1 000 000,00€ | 6 PL AUX HERBES |
| 15/09/2020 | Vente | 50m2 | 1 000 000,00€ | 31 BD GAMBETTA |
| 15/09/2020 | Vente | 20m2 | 1 000 000,00€ | 31 BD GAMBETTA |
| 15/09/2020 | Vente | 79m2 | 1 000 000,00€ | 31 BD GAMBETTA |
| 15/09/2020 | Vente | 25m2 | 1 000 000,00€ | 6 PL AUX HERBES |
| 15/09/2020 | Vente | 99m2 | 1 000 000,00€ | 31 BD GAMBETTA |
| 31/08/2020 | Vente | 96m2 | 278 800,00€ | 20 RUE DES CAPUCINS |
| 28/08/2020 | Vente | 92m2 | 142 000,00€ | 9 RUE HENRI MATISSE |
| 03/08/2020 | Vente | 31m2 | 200 000,00€ | 23 PL AUX HERBES |
| 22/07/2020 | Vente | 111m2 | 370 650,00€ | 64 RUE XAVIER SIGALON |
| 09/07/2020 | Vente | 51m2 | 103 000,00€ | 9003 AV MOISE CHARAS |
| 03/07/2020 | Vente | 61m2 | 183 700,00€ | 9002 RUE DE LA PETITE BOURGADE |
| 01/07/2020 | Vente | 114m2 | 159 728,00€ | 5 RUE DE L ESCALETTE |
| 29/06/2020 | Vente | 38m2 | 106 000,00€ | 1 RUE DES CEDRES |
| 23/06/2020 | Vente | 140m2 | 590 000,00€ | 19 PL AUX HERBES |
| 20/06/2020 | Vente | 78m2 | 40 000,00€ | 2 AV MARECHAL FOCH |
| 19/06/2020 | Vente | 63m2 | 128 250,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/06/2020 | Vente | 28m2 | 66 500,00€ | 3 PLAN SAINT ETIENNE |
| 17/06/2020 | Vente | 64m2 | 149 675,00€ | 9 AV JEAN JAURES |
| 09/06/2020 | Vente | 26m2 | 59 000,00€ | 160 RUE DHUODA |
| 08/06/2020 | Vente | 63m2 | 98 000,00€ | 2 IMP ALBERT ROUX |
| 02/06/2020 | Vente | 49m2 | 101 000,00€ | 1 AV JEAN JAURES |
| 29/05/2020 | Vente | 54m2 | 152 000,00€ | 2 PL DU SABOTIER |
| 18/05/2020 | Vente | 95m2 | 281 000,00€ | 3 AV MOISE CHARAS |
| 14/05/2020 | Vente | 13m2 | 73 770,00€ | 2 RUE DES CAPUCINS |
| 14/05/2020 | Vente | 13m2 | 73 770,00€ | 2 RUE DES CAPUCINS |
| 12/05/2020 | Vente | 43m2 | 150 500,00€ | 3 RUE ANDRE MALRAUX |
| 28/04/2020 | Vente | 50m2 | 138 450,00€ | 9011 GREZAC |
| 06/03/2020 | Vente | 50m2 | 167 050,00€ | 9005 IMP ABEL BRUNYER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Uzès
Une fois votre investissement locatif à Uzès, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Uzès
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac, Aubussargues, Baron, Bastide-d'Engras, Belvézet, Blauzac, Bouquet, Bourdic, Bruguière, Capelle-et-Masmolène, Collorgues, Flaux, Foissac, Fons-sur-Lussan, Fontarèches, Garrigues-Sainte-Eulalie, Lussan, Montaren-et-Saint-Médiers, Moussac, Pougnadoresse, Saint-Dézéry, Saint-Hippolyte-de-Montaigu, Saint-Laurent-la-Vernède, Saint-Maximin, Saint-Quentin-la-Poterie, Saint-Siffret, Saint-Victor-des-Oules, Sanilhac-Sagriès, Serviers-et-Labaume, Uzès, Vallabrix, Vallérargues, .
7. Les établissements scolaires sur Uzès - 30700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle VILLAGE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Françoise Dolto Chemin Marcel Mazel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pré de Valence 100 rue Neuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Lavandins 14 place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 13 chemin Neuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le grand jardin Avenue Marguerite Blanchard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Trois Tilleuls Route du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ancienne route d'Alès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Parc Avenue Georges Pompidou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Isabelle Autissier Place de l'Hôtel de Ville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Sainte-Famille 1 bis avenue des Jardins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Anne 7 rue Boucairie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Firmin 1 CHEMIN DE MAYAC |
Privé | COLLEGE |
| Collège Lou Redounet Avenue Georges Pompidou |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Luc Rouveyrolles 60 impasse de l'école |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pas du Loup Route de Saint-Ambroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Uzès ROUTE DE NIMES |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole élémentaire Le grand jardin 20 avenue François Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Place de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Mugues Rue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-Louis Trintignant Route DE SAINT AMBROIX |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Lou Redounet Avenue Georges Pompidou |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jean Macé Avenue Général Vincent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori (Ecole primaire privée) Chemin du Mas Saint Jean |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Institut Jean Paul 2 (Ecole primaire privée) 38 avenue de la Gare |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent des Métiers d'Arts Charles Gide 1 place de Verdun |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Uzès n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Uzès avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !