Tulle

Située dans le Corrèze, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Tulle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tulle !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tulle

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tulle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tulle.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Tulle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tulle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 34m2 101 078,00€
46 RUE DE LA BARRIERE
21/12/2020 Vente 43m2 101 078,00€
46 RUE DE LA BARRIERE
21/12/2020 Vente 28m2 101 078,00€
46 RUE DE LA BARRIERE
08/12/2020 Vente 71m2 53 000,00€
5 AV GUYNEMER
08/12/2020 Vente 74m2 33 500,00€
10 RUE DU DOC VALETTE
26/11/2020 Vente 40m2 30 500,00€
7 RUE DU DOC VALETTE
26/11/2020 Vente 28m2 15 000,00€
5 AV VICTOR HUGO
17/11/2020 Vente 65m2 75 200,00€
21 N QU ALFRED DE CHAMMARD
22/10/2020 Vente 49m2 45 000,00€
39 RUE DU DOC VALETTE
19/10/2020 Vente 42m2 57 000,00€
15 RUE DE LA BARRUSSIE
16/10/2020 Vente 88m2 14 000,00€
8 RUE DES PORTES CHANAC
02/10/2020 Vente 64m2 35 000,00€
2 RUE DE LA SOLANE
01/10/2020 Vente 82m2 83 000,00€
9001 RES LE CLEMENCEAU
29/09/2020 Vente 62m2 55 000,00€
6 BD DU MARQUISAT
28/09/2020 Vente 42m2 30 000,00€
5 AV VICTOR HUGO
26/09/2020 Vente 26m2 26 200,00€
11 N QU ARISTIDE BRIAND
25/09/2020 Vente 131m2 88 000,00€
54 AV GUYNEMER
25/09/2020 Vente 131m2 88 000,00€
54 AV GUYNEMER
07/09/2020 Vente 48m2 39 000,00€
36 RUE MAURICE CAQUOT
27/08/2020 Vente 29m2 25 000,00€
9001 RES DE LA ROCHE BAILLYE
17/08/2020 Vente 83m2 95 000,00€
8 BD MAILLARD
05/08/2020 Vente 54m2 21 000,00€
11 N QU GABRIEL PERI
04/08/2020 Vente 52m2 30 000,00€
10 RUE SAINTE CLAIRE
30/07/2020 Vente 372m2 552 000,00€
3 RUE MADELEINE BRES
24/07/2020 Vente 76m2 17 000,00€
5 RUE DE LA BARRUSSIE
21/07/2020 Vente 46m2 44 500,00€
6 BD DU MARQUISAT
07/07/2020 Vente 55m2 67 850,00€
38 AV PIERRE ET MARIE CURIE
02/07/2020 Vente 58m2 53 500,00€
6 BD DU MARQUISAT
17/06/2020 Vente 40m2 33 700,00€
38 RUE JEAN JAURES
15/06/2020 Vente 83m2 45 000,00€
11 AV GUYNEMER
07/06/2020 Vente 38m2 22 600,00€
14 N QU DE LA REPUBLIQUE
01/06/2020 Vente 69m2 52 000,00€
32 RUE DU DOC VALETTE
28/05/2020 Vente 32m2 34 000,00€
9 AV WINSTON CHURCHILL
25/05/2020 Vente 137m2 161 682,00€
15 AV WINSTON CHURCHILL
16/03/2020 Vente 54m2 77 000,00€
96 AV VICTOR HUGO
20/01/2020 Vente 77m2 65 000,00€
14 AV VICTOR HUGO
13/01/2020 Vente 58m2 52 000,00€
3 RUE GEORGES CAZIN
07/01/2020 Vente 61m2 45 000,00€
18 AV ALSACE LORRAINE
07/01/2020 Vente 69m2 25 000,00€
8 RUE PIERRE SOULETIE
27/12/2019 Vente 43m2 20 000,00€
34 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
27/12/2019 Vente 79m2 105 000,00€
3 RUE DES FAUVETTES
16/12/2019 Vente 44m2 23 000,00€
5 RUE ROBERT GANE
06/12/2019 Vente 178m2 105 000,00€
22 RUE JEAN JAURES
02/12/2019 Vente 86m2 36 000,00€
11 AV GUYNEMER
22/11/2019 Vente 75m2 52 000,00€
9002 RES DE LA BASTILLE
19/11/2019 Vente 61m2 50 000,00€
6 BD DU MARQUISAT
14/11/2019 Vente 127m2 5 000,00€
33 N QU ARISTIDE BRIAND
29/10/2019 Vente 446m2 205 000,00€
19 AV VICTOR HUGO
03/10/2019 Vente 28m2 34 000,00€
46 RUE DE LA BARRIERE
03/10/2019 Vente 52m2 34 000,00€
46 RUE DE LA BARRIERE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Tulle

Une fois votre investissement locatif à Tulle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Tulle, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Tulle

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles-sur-Corrèze, Bar, Beaumont, Chamboulive, Chameyrat, Champagnac-la-Prune, Chanac-les-Mines, Chanteix, Chastang, Clergoux, Cornil, Corrèze, Espagnac, Eyrein, Favars, Gimel-les-Cascades, Gros-Chastang, Gumond, Ladignac-sur-Rondelles, Lagarde-Enval, Lagraulière, Laguenne, Lonzac, Naves, Orliac-de-Bar, Pandrignes, Pierrefitte, Roche-Canillac, Saint-Augustin, Saint-Clément, Sainte-Fortunade, Saint-Germain-les-Vergnes, Saint-Hilaire-Peyroux, Saint-Jal, Saint-Martial-de-Gimel, Saint-Mexant, Saint-Pardoux-la-Croisille, Saint-Paul, Saint-Priest-de-Gimel, Saint-Salvadour, Seilhac, Tulle, Vitrac-sur-Montane, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Tulle - 19000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Edmond Perrier
6 avenue HENRI DE BOURNAZEL
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel René Cassin
Boulevard DU MARQUISAT
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Turgot
1 PLACE DE LA BRIDE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire La Croix de Bar
28 route de la Croix de Bar
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Victor Hugo
5 rue EDMOND MICHELET
Public COLLEGE
Collège Georges Clemenceau
Boulevard Clémenceau
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc
5 avenue Henri de Bournazel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo
5 rue EDMOND MICHELET
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
Boulevard Auzelou
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Clément Chausson
Rue du Docteur Morély
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Clément Chausson
Rue Réné et Emile Fage
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joliot-Curie
30 rue Pauphile
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Turgot
Place de la Bride
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Tulle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tulle avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !