Troyes
Située dans le Aube, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Troyes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Troyes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Troyes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Troyes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Troyes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Troyes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Troyes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 29m2 | 55 000,00€ | 47 RUE DE PREIZE |
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 38 000,00€ | 89 RUE DE LA PAIX |
| 30/12/2020 | Vente | 45m2 | 80 000,00€ | 12 PL JEAN JAURES |
| 30/12/2020 | Vente | 51m2 | 30 000,00€ | 146 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 23 RUE DE BEAUREGARD |
| 30/12/2020 | Vente | 173m2 | 660 000,00€ | 42 RUE DE LA PAIX |
| 30/12/2020 | Vente | 67m2 | 41 000,00€ | 22 RUE GAMBEY |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 75 000,00€ | 9 RUE LOUIS DUMONT |
| 29/12/2020 | Vente | 56m2 | 123 000,00€ | 27 RUE DU PALAIS DE JUSTICE |
| 29/12/2020 | Vente | 93m2 | 141 000,00€ | 1 RUE VOLTAIRE |
| 29/12/2020 | Vente | 64m2 | 76 000,00€ | 2 RUE COURTALON |
| 29/12/2020 | Vente | 36m2 | 61 000,00€ | 38 VLA MAISON |
| 29/12/2020 | Vente | 48m2 | 86 000,00€ | 30 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 13 RUE DE PREIZE |
| 28/12/2020 | Vente | 61m2 | 65 000,00€ | 40 BD JULES GUESDE |
| 28/12/2020 | Vente | 44m2 | 63 000,00€ | 15 RUE DE LA MONNAIE |
| 28/12/2020 | Vente | 52m2 | 73 000,00€ | 40 BD JULES GUESDE |
| 26/12/2020 | Vente | 23m2 | 47 040,00€ | 38 RUE DU PONT DES CHAMPS |
| 24/12/2020 | Vente | 51m2 | 27 000,00€ | 22 RUE GAMBEY |
| 23/12/2020 | Vente | 12m2 | 22 500,00€ | 19 BD DU QUATORZE JUILLET |
| 23/12/2020 | Vente | 100m2 | 120 000,00€ | 53 BD JULES GUESDE |
| 23/12/2020 | Vente | 34m2 | 36 000,00€ | 11 AV MARTYRS DE LA RESISTANCE |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 28 000,00€ | 22 RUE GAMBEY |
| 22/12/2020 | Vente | 46m2 | 31 000,00€ | 3 RUE DE LA TRINITE |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 66 000,00€ | 12 RUE VIARDIN |
| 18/12/2020 | Vente | 26m2 | 190 000,00€ | 12 RUE DE LA VISITATION |
| 18/12/2020 | Vente | 29m2 | 190 000,00€ | 12 RUE DE LA VISITATION |
| 18/12/2020 | Vente | 26m2 | 190 000,00€ | 12 RUE DE LA VISITATION |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 13 RUE AMBROISE COTTET |
| 17/12/2020 | Vente | 32m2 | 58 550,00€ | 10 RUE CHARBONNET |
| 17/12/2020 | Vente | 37m2 | 55 000,00€ | 40 RUE DU LT PIERRE MURARD |
| 15/12/2020 | Vente | 44m2 | 58 000,00€ | 58 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 14/12/2020 | Vente | 60m2 | 80 000,00€ | 19 RUE LUCIEN MOREL PAYEN |
| 14/12/2020 | Vente | 25m2 | 42 000,00€ | 142 AV GENERAL LECLERC |
| 14/12/2020 | Vente | 53m2 | 55 000,00€ | 24 RUE DE CHAILLOUET |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 31 500,00€ | 3 RUE DE LA TRINITE |
| 14/12/2020 | Vente | 26m2 | 69 000,00€ | 2 RUE DE LA FRATERNITE |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 959,00€ | 19 RUE DOMINIQUE |
| 11/12/2020 | Vente | 24m2 | 959,00€ | 19 RUE DOMINIQUE |
| 11/12/2020 | Vente | 45m2 | 67 000,00€ | 309 RUE DU FBG CRONCELS |
| 11/12/2020 | Vente | 51m2 | 21 500,00€ | 8 BD VICTOR HUGO |
| 11/12/2020 | Vente | 74m2 | 129 500,00€ | 39 AV DU PREMIER MAI |
| 10/12/2020 | Vente | 41m2 | 69 500,00€ | 45 RUE DE PREIZE |
| 08/12/2020 | Vente | 33m2 | 35 000,00€ | 12 AV DU PREMIER MAI |
| 07/12/2020 | Vente | 85m2 | 137 000,00€ | 107 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 03/12/2020 | Vente | 70m2 | 155 000,00€ | 144 AV GENERAL LECLERC |
| 01/12/2020 | Vente | 51m2 | 65 000,00€ | 12 RUE GASTON ROGELIN |
| 30/11/2020 | Vente | 19m2 | 48 000,00€ | 8 RUE JEANNE D ARC |
| 30/11/2020 | Vente | 73m2 | 147 263,00€ | 31 RUE DE PREIZE |
| 30/11/2020 | Vente | 66m2 | 62 000,00€ | 38 BD BLANQUI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Troyes
Une fois votre investissement locatif à Troyes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Troyes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assenay, Aubeterre, Barberey-Saint-Sulpice, Bordes-Aumont, Bouilly, Bouranton, Bréviandes, Bucey-en-Othe, Buchères, Chapelle-Saint-Luc, Clérey, Cormost, Courteranges, Creney-près-Troyes, Crésantignes, Dierrey-Saint-Pierre, Estissac, Fays-la-Chapelle, Feuges, Fontvannes, Fresnoy-le-Château, Isle-Aumont, Javernant, Jeugny, Laines-aux-Bois, Laubressel, Lavau, Lirey, Longeville-sur-Mogne, Lusigny-sur-Barse, Macey, Machy, Maupas, Mergey, Mesnil-Saint-Père, Messon, Montaulin, Montceaux-lès-Vaudes, Montgueux, Montiéramey, Montreuil-sur-Barse, Montsuzain, Moussey, Noës-près-Troyes, Pavillon-Sainte-Julie, Payns, Pont-Sainte-Marie, Prugny, Rivière-de-Corps, Roncenay, Rosières-près-Troyes, Rouilly-Saint-Loup, Ruvigny, Saint-André-les-Vergers, Saint-Benoît-sur-Seine, Saint-Germain, Saint-Jean-de-Bonneval, Saint-Julien-les-Villas, Saint-Léger-près-Troyes, Saint-Lyé, Sainte-Maure, Saint-Parres-aux-Tertres, Saint-Pouange, Sainte-Savine, Saint-Thibault, Sommeval, Souligny, Thennelières, Torvilliers, Troyes, Vailly, Vauchassis, Vendue-Mignot, Verrières, Villacerf, Villechétif, Villeloup, Villemereuil, Villery, Villy-le-Bois, Villy-le-Maréchal, .
7. Les établissements scolaires sur Troyes - 10000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Saint François de Sales 11 RUE GENERAL SAUSSIER |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée général privé Saint Bernard 8 RUE DU PALAIS DE JUSTICE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Marguerite Bourgeoys 13 rue DES TERRASSES |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Pierre en L'Isle 6 RUE DE L'ISLE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Dominique Savio 13 rue Jeanne d'Arc |
Privé | COLLEGE |
| Lycée technologique privé La Salle 21 rue DU CLOITRE ST ETIENNE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée professionnel privé Léonie Aviat 3 RUE ETIENNE PEDRON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole secondaire professionnelle privée Terrade 1 rue VICTORIEN SARDOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Jeanne Mance RUE DU PARADIS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Marie Curie 4 rue MARIE CURIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Paul Bert 5 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Arnaud 2 rue Arnaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Jacques-Yves Cousteau 160 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jacques-Yves Cousteau 77 avenue Edouard Herriot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Diderot 10 RUE DIDEROT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 7 rue Pierre Murard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques de Létin 1 RUE BOUCHERAT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques de Létin 12 rue Boucherat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 RUE HUGUIER TRUELLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 14 Juillet 72 rue Charles Gros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 19 place Jean Macé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auguste Millard 37 cours Jacquin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Auguste Millard - Kléber 1 AVENUE DU 1ER MAI |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pasteur 6 avenue Marie de Champagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Trévois 19 boulevard Jules Guesde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie 4 rue MARIE CURIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 10 RUE JEAN CAMILLE NIEL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 6 rue Jean Camille Niel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Charpak 2 rue de Québec |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Charpak 2 rue de Québec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles Chevalier 16 bis rue Maurice Bouchor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la Salle 26 rue Brulard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 16 rue des Terrasses |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François de Sales 11 rue Général Saussier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Jule 5 rue Saint Antoine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique Savio 13 rue Jeanne d'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 12 PLACE CASIMIR PERIER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 19 bis boulevard Danton |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Bernard 8 rue du Palais de Justice |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Tauxelles 47 rue Etienne Pédron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 19 place Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Blossières 3 rue Claude Jobert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paradis 16 rue du Paradis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Diderot 12 rue Diderot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Preize 151 rue de Preize |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint François de Sales 11 RUE GENERAL SAUSSIER |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Bernard 8 RUE DU PALAIS DE JUSTICE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louis Dumont 135 rue Etienne Pédron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles Dutreix 27 rue Charles Dutreix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Espérance Sportive Troyes Aube Champagne 11 rue MARIE CURIE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Steiner de Troyes 147 avenue Pierre Brossolette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège St Pierre en L'Isle 6 RUE DE L'ISLE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Groupe scolaire Eduk Ludik 40 boulevard Jules Guesde |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole sport's school formation en Champagne 1bis rue Marie Curie |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Troyes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !