Saint-André-les-Vergers

Située dans le Aube, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-André-les-Vergers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-André-les-Vergers !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-André-les-Vergers

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-André-les-Vergers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-André-les-Vergers.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-André-les-Vergers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-André-les-Vergers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 65m2 63 000,00€
45 RUE THIERS
18/12/2020 Vente 26m2 41 200,00€
4 COUR CHATEAUBRIAND
15/12/2020 Vente 41m2 64 000,00€
11 RUE AGENOR CORTIER
09/12/2020 Vente 56m2 85 300,00€
41 RUE DES MUROTS
29/10/2020 Vente 80m2 145 300,00€
26 RUE JULES DIDIER
14/10/2020 Vente 76m2 71 500,00€
27 RUE VICTOR HUGO
13/10/2020 Vente 55m2 92 000,00€
1 ALL DES SOURCES
02/10/2020 Vente 74m2 92 000,00€
5 AV DES TILLEULS
25/09/2020 Vente 67m2 102 000,00€
7 RUE AGENOR CORTIER
07/09/2020 Vente 61m2 75 000,00€
51 AV DES TILLEULS
04/09/2020 Vente 66m2 86 000,00€
20 RUE THIERS
28/08/2020 Vente 64m2 93 300,00€
4 COUR CHATEAUBRIAND
26/08/2020 Vente 97m2 144 000,00€
4 ALL DU PRE VIVIEN
20/08/2020 Vente 71m2 155 000,00€
32 AV WILSON
19/08/2020 Vente 81m2 77 000,00€
1 RUE GUY MOQUET
04/08/2020 Vente 62m2 84 000,00€
1 ALL DES SOURCES
03/08/2020 Vente 82m2 90 500,00€
7 RUE GUY MOQUET
31/07/2020 Vente 62m2 84 000,00€
16 RUE JULES DIDIER
27/07/2020 Vente 28m2 43 000,00€
46 RUE THIERS
20/07/2020 Vente 78m2 96 000,00€
2 ALL DES ARCADES
16/07/2020 Vente 54m2 75 000,00€
1 ALL DES SOURCES
30/06/2020 Vente 65m2 78 000,00€
8 RUE LEDRU ROLLIN
29/06/2020 Vente 48m2 92 600,00€
111 RUE THIERS
29/06/2020 Vente 52m2 71 000,00€
2 ALL DES ARCADES
24/06/2020 Vente 48m2 50 000,00€
6 RUE DE VERDUN
23/06/2020 Vente 67m2 87 000,00€
36 RUE BALTET
16/06/2020 Vente 42m2 100 000,00€
25 RUE VICTOR HUGO
12/06/2020 Vente 65m2 79 500,00€
6 RUE LEDRU ROLLIN
12/06/2020 Vente 100m2 107 600,00€
3 RUE ALFRED NOBEL
12/06/2020 Vente 54m2 110 000,00€
22 RUE VICTOR HUGO
04/06/2020 Vente 56m2 51 000,00€
3 RUE DES MUROTS
04/06/2020 Vente 42m2 62 500,00€
4 COUR CHATEAUBRIAND
28/05/2020 Vente 91m2 97 000,00€
7 AV ANDRE GILLIER
28/05/2020 Vente 56m2 52 635,00€
30 RUE JULES DIDIER
27/05/2020 Vente 51m2 71 500,00€
11 RUE AGENOR CORTIER
25/05/2020 Vente 75m2 96 300,00€
8 RUE LEDRU ROLLIN
19/05/2020 Vente 109m2 197 000,00€
9001 AV CHARLES DE REFUGE
18/05/2020 Vente 75m2 58 000,00€
8 CRS CHARLES PEGUY
18/05/2020 Vente 68m2 63 000,00€
30 RUE JULES DIDIER
14/05/2020 Vente 45m2 46 000,00€
10 RUE JULES DIDIER
14/05/2020 Vente 71m2 110 000,00€
16 RUE JULES DIDIER
06/05/2020 Vente 39m2 60 000,00€
111 RUE THIERS
04/05/2020 Vente 54m2 70 000,00€
1 ALL DES SOURCES
10/04/2020 Vente 50m2 55 000,00€
20 RUE THIERS
31/03/2020 Vente 46m2 72 000,00€
20 RUE THIERS
13/03/2020 Vente 196m2 373 300,00€
40 RUE DES FRERES GILLET
13/03/2020 Vente 94m2 160 000,00€
41 AV MARECHAL LECLERC
10/03/2020 Vente 51m2 66 000,00€
45 RUE THIERS
06/03/2020 Vente 54m2 60 000,00€
4 RUE DU TCHAD
04/03/2020 Vente 54m2 98 000,00€
27 RUE THIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-André-les-Vergers

Une fois votre investissement locatif à Saint-André-les-Vergers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-André-les-Vergers, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-André-les-Vergers

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assenay, Aubeterre, Barberey-Saint-Sulpice, Bordes-Aumont, Bouilly, Bouranton, Bréviandes, Bucey-en-Othe, Buchères, Chapelle-Saint-Luc, Clérey, Cormost, Courteranges, Creney-près-Troyes, Crésantignes, Dierrey-Saint-Pierre, Estissac, Fays-la-Chapelle, Feuges, Fontvannes, Fresnoy-le-Château, Isle-Aumont, Javernant, Jeugny, Laines-aux-Bois, Laubressel, Lavau, Lirey, Longeville-sur-Mogne, Lusigny-sur-Barse, Macey, Machy, Maupas, Mergey, Mesnil-Saint-Père, Messon, Montaulin, Montceaux-lès-Vaudes, Montgueux, Montiéramey, Montreuil-sur-Barse, Montsuzain, Moussey, Noës-près-Troyes, Pavillon-Sainte-Julie, Payns, Pont-Sainte-Marie, Prugny, Rivière-de-Corps, Roncenay, Rosières-près-Troyes, Rouilly-Saint-Loup, Ruvigny, Saint-André-les-Vergers, Saint-Benoît-sur-Seine, Saint-Germain, Saint-Jean-de-Bonneval, Saint-Julien-les-Villas, Saint-Léger-près-Troyes, Saint-Lyé, Sainte-Maure, Saint-Parres-aux-Tertres, Saint-Pouange, Sainte-Savine, Saint-Thibault, Sommeval, Souligny, Thennelières, Torvilliers, Troyes, Vailly, Vauchassis, Vendue-Mignot, Verrières, Villacerf, Villechétif, Villeloup, Villemereuil, Villery, Villy-le-Bois, Villy-le-Maréchal, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-André-les-Vergers - 10120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Auguste Renoir
5 rue Charles Moret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Monnet
867 route de Troyes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue Edouard Herriot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Maitrot
41 rue Charles Baltet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Maitrot
39 rue Charles Baltet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle République
21 avenue des Tilleuls
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Montier la Celle
3 rue Pierre de Celle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-André-les-Vergers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-André-les-Vergers avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !