Thurins

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thurins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thurins !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thurins

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thurins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thurins.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thurins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thurins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/07/2020 Vente 93m2 329 900,00€
9 CHE DE LA PLAINE
18/05/2020 Vente 38m2 105 000,00€
2 RUE DU HUIT MAI 1945
27/09/2019 Vente 47m2 161 700,00€
48 RUE DU HUIT MAI 1945
17/07/2019 Vente 97m2 258 450,00€
2 RTE DU BARRAGE
11/07/2019 Vente 20m2 45 000,00€
8 PL DUGAS
26/06/2019 Vente 61m2 219 600,00€
48 RUE DU HUIT MAI 1945
04/06/2019 Vente 27m2 102 300,00€
48 RUE DU HUIT MAI 1945
15/02/2019 Vente 105m2 274 450,00€
580 RTE DES ARRAVONS
08/02/2019 Vente 83m2 282 500,00€
6118 LA PERRIERE
26/11/2018 Vente 37m2 55 000,00€
11 PL DE VERDUN
10/10/2018 Vente 87m2 214 760,00€
10 RUE DU MICHARD
28/09/2018 Vente 90m2 257 000,00€
45 RUE DU HUIT MAI 1945
07/03/2018 Vente 39m2 302 500,00€
15 PL DUGAS
07/03/2018 Vente 67m2 302 500,00€
15 PL DUGAS
02/03/2018 Vente 98m2 242 810,00€
6099 LA RATIERE
23/02/2018 Vente 109m2 278 700,00€
9 CHE DE LA PLAINE
11/12/2017 Vente 83m2 196 600,00€
6099 LA RATIERE
16/10/2017 Vente 44m2 150 800,00€
7 RUE BARTHELEMY DELORME
03/08/2017 Vente 39m2 105 000,00€
2 RUE DU HUIT MAI 1945
02/08/2017 Vente 42m2 119 550,00€
50 RUE DU HUIT MAI 1945
28/04/2017 Vente 44m2 145 100,00€
7 RUE BARTHELEMY DELORME
22/12/2016 Vente 44m2 110 000,00€
2 RUE DU HUIT MAI 1945
09/12/2016 Vente 58m2 163 400,00€
6099 LA RATIERE
09/09/2016 Vente 65m2 206 650,00€
7 RUE BARTHELEMY DELORME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thurins

Une fois votre investissement locatif à Thurins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thurins, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thurins

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brindas, Grézieu-la-Varenne, Messimy, Pollionnay, Sainte-Consorce, Thurins, Vaugneray, Yzeron, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Thurins - 69510

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire La Chatelaise
9 route de la Chatelaise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Veloutiers
14 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Du Ronzey
369 route de Saint Martin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire 3 Petites Pommes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Julien
3 rue Abbé Deflotrière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Les Chemins de Saint Jacques
8 route d'Yzeron
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph du Chater
11 CHEMIN DU CHATER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Perrière
Chemin DE LA MAILLARDE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Les Chadrillons
16 rue Micky Barange
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Chadrillons
12 rue Micky Barange
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Chaussonnière
11 avenue des Alpes
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Thurins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thurins avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !