Pollionnay
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pollionnay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pollionnay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pollionnay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pollionnay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pollionnay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pollionnay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pollionnay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2020 | Vente | 45m2 | 130 500,00€ | 5297 RTE DE LARNY |
| 16/06/2020 | Vente | 41m2 | 161 000,00€ | 50 AV MARIUS GUERPILLON |
| 25/05/2020 | Vente | 99m2 | 204 900,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 14/05/2020 | Vente | 81m2 | 196 000,00€ | 120 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 14/05/2020 | Vente | 78m2 | 180 000,00€ | 120 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 17/04/2020 | Vente | 80m2 | 256 600,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 25/02/2020 | Vente | 65m2 | 165 873,00€ | 50 AV MARIUS GUERPILLON |
| 23/12/2019 | Vente | 96m2 | 295 070,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 26/09/2019 | Vente | 43m2 | 156 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 11/09/2019 | Vente | 31m2 | 125 000,00€ | 24 CHE DE LA RIVIERE |
| 01/08/2019 | Vente | 48m2 | 143 000,00€ | 5297 RTE DE LARNY |
| 23/07/2019 | Vente | 120m2 | 322 870,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 22/07/2019 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 19/07/2019 | Vente | 67m2 | 276 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 12/07/2019 | Vente | 68m2 | 195 650,00€ | 120 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 04/07/2019 | Vente | 52m2 | 117 000,00€ | 120 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 04/07/2019 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 26/06/2019 | Vente | 67m2 | 250 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 17/06/2019 | Vente | 62m2 | 160 738,00€ | 50 AV MARIUS GUERPILLON |
| 11/06/2019 | Vente | 65m2 | 167 326,00€ | 50 AV MARIUS GUERPILLON |
| 15/05/2019 | Vente | 43m2 | 187 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 03/05/2019 | Vente | 81m2 | 233 200,00€ | 48 CHE DE LA QUINSONNIERE |
| 19/04/2019 | Vente | 75m2 | 192 750,00€ | 5042 RUE DES ECOLES |
| 15/04/2019 | Vente | 66m2 | 258 000,00€ | 28 AV MARIUS GUERPILLON |
| 22/02/2019 | Vente | 113m2 | 260 000,00€ | 189 AV MARIUS GUERPILLON |
| 18/02/2019 | Vente | 67m2 | 201 400,00€ | 48 CHE DE LA QUINSONNIERE |
| 13/02/2019 | Vente | 55m2 | 191 300,00€ | 24 CHE DE LA RIVIERE |
| 06/02/2019 | Vente | 117m2 | 255 500,00€ | 189 AV MARIUS GUERPILLON |
| 05/02/2019 | Vente | 103m2 | 208 000,00€ | 48 CHE DE LA QUINSONNIERE |
| 21/12/2018 | Vente | 69m2 | 197 950,00€ | 20 GR GD RUE J PIERRE DUMORTIER |
| 13/12/2018 | Vente | 70m2 | 202 700,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 31/07/2018 | Vente | 349m2 | 160 000,00€ | 256 RTE DE LA COZONNIERE |
| 07/07/2018 | Vente | 113m2 | 272 220,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 31/05/2018 | Vente | 122m2 | 271 000,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 18/05/2018 | Vente | 80m2 | 242 300,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 17/01/2018 | Vente | 113m2 | 252 100,00€ | 189 AV MARIUS GUERPILLON |
| 27/12/2017 | Vente | 69m2 | 146 100,00€ | 120 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 13/09/2017 | Vente | 46m2 | 109 000,00€ | 20 GR GD RUE J PIERRE DUMORTIER |
| 12/09/2017 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 26/07/2017 | Vente | 56m2 | 166 000,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 24/07/2017 | Vente | 67m2 | 158 000,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 27/06/2017 | Vente | 68m2 | 146 100,00€ | 120 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 23/06/2017 | Vente | 60m2 | 108 950,00€ | 19 PL DE LA PAIX |
| 31/05/2017 | Vente | 92m2 | 256 500,00€ | 20 GR GD RUE J PIERRE DUMORTIER |
| 04/01/2017 | Vente | 63m2 | 154 500,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 24/11/2016 | Vente | 45m2 | 95 500,00€ | 5297 RTE DE LARNY |
| 13/10/2016 | Vente | 99m2 | 213 350,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
| 26/09/2016 | Vente | 100m2 | 150 000,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 20/09/2016 | Vente | 54m2 | 140 000,00€ | 827 CHE DE LA RAPAUDIERE |
| 15/09/2016 | Vente | 85m2 | 173 000,00€ | 5336 RTE DE LA CROIX DU BAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pollionnay
Une fois votre investissement locatif à Pollionnay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pollionnay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brindas, Grézieu-la-Varenne, Messimy, Pollionnay, Sainte-Consorce, Thurins, Vaugneray, Yzeron, .
7. Les établissements scolaires sur Pollionnay - 69290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 15 rue Centrale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Philippe Soupault Ancienne route de Brindas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre Rue des Terres Plates |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Lamarque Grand'rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Michel Serres Chemin des Presles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Centre Rue des Terres Plates |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Rostand 2 rue DE L'E D F |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 23 avenue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 12 rue de la Vuldy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Philippe Soupault 191 ancienne route de Brindas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Gatolière 41 bis rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle De la voie verte Chemin des voyageurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pollionnay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pollionnay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !