Fillière
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fillière, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fillière !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fillière
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fillière, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fillière.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fillière doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fillière, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 97m2 | 517 030,00€ | 498 RTE DE VILLARET |
| 19/08/2020 | Vente | 62m2 | 302 500,00€ | 56 RTE DU PRAZ |
| 27/07/2020 | Vente | 67m2 | 302 200,00€ | 77 RTE DU VERNOG |
| 27/07/2020 | Vente | 89m2 | 455 300,00€ | 24 RTE DU PONT GUILLOT |
| 20/08/2019 | Vente | 63m2 | 255 800,00€ | 718 RTE DE VILLARET |
| 07/08/2019 | Vente | 61m2 | 219 530,00€ | 486 RTE DE LA RESISTANCE |
| 18/07/2019 | Vente | 67m2 | 275 500,00€ | 240 RTE DU PRAZ |
| 27/06/2019 | Vente | 50m2 | 233 500,00€ | 162 RES MAS CHANTECLERC |
| 03/06/2019 | Vente | 63m2 | 211 000,00€ | 69 ALL DU BOGNON |
| 03/06/2019 | Vente | 42m2 | 193 000,00€ | 486 RTE DE LA RESISTANCE |
| 20/05/2019 | Vente | 43m2 | 203 400,00€ | 109 IMP DE LA FILLIERE |
| 26/04/2019 | Vente | 97m2 | 250 055,00€ | 36 PL DE LA MAIRIE - THORENS |
| 28/03/2019 | Vente | 93m2 | 445 700,00€ | 210 RTE DES POMMIERS |
| 21/02/2019 | Vente | 87m2 | 278 000,00€ | 419 RTE DES RESSES |
| 13/02/2019 | Vente | 85m2 | 339 470,00€ | 92 RTE DE LA GARE - ST MARTIN |
| 08/02/2019 | Vente | 62m2 | 279 280,00€ | 56 RTE DU PRAZ |
| 14/01/2019 | Vente | 81m2 | 273 400,00€ | 419 RTE DES RESSES |
| 09/01/2019 | Vente | 64m2 | 226 000,00€ | 107 IMP DE LA FILLIERE |
| 20/12/2018 | Vente | 43m2 | 55 000,00€ | 36 PL DE LA MAIRIE - THORENS |
| 18/12/2018 | Vente | 68m2 | 277 000,00€ | 240 RTE DU PRAZ |
| 30/10/2018 | Vente | 67m2 | 275 000,00€ | 240 RTE DU PRAZ |
| 24/09/2018 | Vente | 61m2 | 281 708,00€ | 263 RTE DE FRETALLAZ |
| 27/07/2018 | Vente | 158m2 | 510 000,00€ | 71 IMP DU BOVERET |
| 05/07/2018 | Vente | 68m2 | 302 400,00€ | 477 RTE DU PRAZ |
| 11/06/2018 | Vente | 81m2 | 321 000,00€ | 222 IMP IMPERIALE |
| 01/06/2018 | Vente | 106m2 | 195 000,00€ | THORENS GLIERES |
| 25/04/2018 | Vente | 85m2 | 363 000,00€ | 30 CHE DES TETES |
| 25/04/2018 | Vente | 100m2 | 363 000,00€ | 30 CHE DES TETES |
| 23/04/2018 | Vente | 165m2 | 200 000,00€ | THORENS GLIERES |
| 05/04/2018 | Vente | 68m2 | 185 000,00€ | 2145 RTE DE LA FILLIERE - THORENS |
| 29/03/2018 | Vente | 63m2 | 185 000,00€ | 749 RTE DES BOIS BOCCARD |
| 23/03/2018 | Vente | 63m2 | 245 150,00€ | 716 RTE DE VILLARET |
| 13/11/2017 | Vente | 68m2 | 279 200,00€ | 1420 RTE DE VILLARET |
| 26/10/2017 | Vente | 93m2 | 309 100,00€ | 162 RES MAS CHANTECLERC |
| 12/10/2017 | Vente | 42m2 | 210 750,00€ | 64 IMP DE LA COURTINE |
| 31/08/2017 | Vente | 38m2 | 95 000,00€ | CHEZ REY GORREZ |
| 24/03/2017 | Vente | 83m2 | 317 000,00€ | 4 RUE DU PRE DE FOIRE |
| 02/03/2017 | Vente | 130m2 | 427 960,00€ | 44 RTE DES CHAPPALIERS |
| 17/02/2017 | Vente | 126m2 | 184 000,00€ | 3198 RTE DE CRUSEILLES |
| 13/12/2016 | Vente | 67m2 | 206 200,00€ | 23 RTE DE LA FILLIERE - ST MARTIN |
| 12/12/2016 | Vente | 74m2 | 339 700,00€ | 213 RTE DE L EGLISE |
| 14/10/2016 | Vente | 56m2 | 180 000,00€ | 486 RTE DE LA RESISTANCE |
| 10/10/2016 | Vente | 43m2 | 190 500,00€ | 222 IMP IMPERIALE |
| 30/09/2016 | Vente | 83m2 | 213 150,00€ | 25 RUE DU PRE DE FOIRE |
| 19/08/2016 | Vente | 51m2 | 137 000,00€ | 749 RTE DES BOIS BOCCARD |
| 18/08/2016 | Vente | 72m2 | 230 450,00€ | 40 RUE DE LA MITRY |
| 21/07/2016 | Vente | 79m2 | 176 400,00€ | 107 CHE DES CLOS |
| 21/07/2016 | Vente | 67m2 | 256 000,00€ | 4 RUE DU PRE DE FOIRE |
| 20/07/2016 | Vente | 74m2 | 99 000,00€ | 107 CHE DES CLOS |
| 20/07/2016 | Vente | 44m2 | 109 000,00€ | 107 CHE DES CLOS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fillière
Une fois votre investissement locatif à Fillière, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fillière
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alby-sur-Chéran, Allèves, Annecy, Argonay, Bluffy, Chainaz-les-Frasses, Chapelle-Saint-Maurice, Chapeiry, Charvonnex, Chavanod, Cusy, Duingt, Entrevernes, Epagny Metz-Tessy, Groisy, Gruffy, Héry-sur-Alby, Leschaux, Menthon-Saint-Bernard, Montagny-les-Lanches, Mûres, Nâves-Parmelan, Poisy, Quintal, Saint-Eustache, Saint-Félix, Saint-Jorioz, Saint-Sylvestre, Sevrier, Talloires-Montmin, Fillière, Veyrier-du-Lac, Villaz, Viuz-la-Chiésaz, .
7. Les établissements scolaires sur Fillière - 74570
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Le Parmelan 32 route LE PARMELAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Thorens Glières FILLIERE 141 rue des Fleuries |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Aviernoz FILLIERE 136 route de l'Anglettaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Evires FILLIERE 134 route de la Côte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique GROISY 233 chemin de Belle-Vue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Thorens Glières FILLIERE 141 rue des Fleuries |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fillière n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fillière avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !