Annecy
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Annecy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Annecy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Annecy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Annecy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Annecy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Annecy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Annecy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 51m2 | 160 500,00€ | 10 RUE DE MILLEMOUX |
| 30/12/2020 | Vente | 70m2 | 365 320,00€ | 52 RTE DE GENON |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 149 200,00€ | 34 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/12/2020 | Vente | 90m2 | 684 510,00€ | 9 AV DU PARMELAN |
| 22/12/2020 | Vente | 7m2 | 184 500,00€ | 47 AV DE GENEVE |
| 21/12/2020 | Vente | 29m2 | 108 500,00€ | 16 RUE DU CHAMP DE LA TAILLEE |
| 21/12/2020 | Vente | 57m2 | 270 000,00€ | 36 AV DE LA MAVERIA |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 174 770,00€ | 41 AV DU PARMELAN |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 172 000,00€ | 3 COTE SAINT MAURICE |
| 18/12/2020 | Vente | 86m2 | 530 000,00€ | 1 PAS DES CORDELIERS |
| 18/12/2020 | Vente | 72m2 | 143 000,00€ | 26 AV BEAUREGARD |
| 18/12/2020 | Vente | 36m2 | 262 500,00€ | 24 AV DES BARATTES |
| 17/12/2020 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 3 BD DU LYCEE |
| 17/12/2020 | Vente | 90m2 | 336 000,00€ | 1 RUE CLAUDIUS CHAPPAZ |
| 17/12/2020 | Vente | 101m2 | 320 000,00€ | 5 AV DE VERT BOIS |
| 15/12/2020 | Vente | 65m2 | 251 270,00€ | 4 AV DES HARMONIES |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 149 000,00€ | 7 BD DU SEMNOZ |
| 14/12/2020 | Vente | 141m2 | 683 000,00€ | 2 RUE DU PRE LONGE |
| 11/12/2020 | Vente | 16m2 | 84 250,00€ | 4 PAS NEMOURS |
| 10/12/2020 | Vente | 105m2 | 504 300,00€ | 22 AV BERTHOLLET |
| 10/12/2020 | Vente | 81m2 | 330 000,00€ | 2 PAS DES BAINS |
| 07/12/2020 | Vente | 61m2 | 205 000,00€ | 19 BD DE LA ROCADE |
| 07/12/2020 | Vente | 94m2 | 430 200,00€ | 4 PAS GRUFFAZ |
| 07/12/2020 | Vente | 130m2 | 565 000,00€ | 5 RUE DES ECOLES |
| 01/12/2020 | Vente | 102m2 | 409 000,00€ | 166 RTE DE MECLAZ |
| 30/11/2020 | Vente | 65m2 | 307 050,00€ | 1 CHE DU VERNET |
| 30/11/2020 | Vente | 45m2 | 205 000,00€ | 34 AV BEAUREGARD |
| 27/11/2020 | Vente | 97m2 | 615 000,00€ | 30 ALL DES CIGOGNES |
| 27/11/2020 | Vente | 37m2 | 155 000,00€ | 19 AV DES HARMONIES |
| 27/11/2020 | Vente | 106m2 | 670 000,00€ | 15 AV DE CHAMBERY |
| 27/11/2020 | Vente | 55m2 | 265 000,00€ | 10 CHE DE LA PRAIRIE |
| 27/11/2020 | Vente | 56m2 | 245 000,00€ | 1 RUE DE L HOPITAL |
| 24/11/2020 | Vente | 56m2 | 178 000,00€ | 2 ALL DES GENTIANES |
| 20/11/2020 | Vente | 45m2 | 169 820,00€ | 78 AV DE LA PLAINE |
| 18/11/2020 | Vente | 56m2 | 255 670,00€ | 74 CHE DE LA CANAUD |
| 17/11/2020 | Vente | 89m2 | 405 500,00€ | 74 CHE DE LA CANAUD |
| 17/11/2020 | Vente | 33m2 | 170 000,00€ | 10 RUE VAUGELAS |
| 17/11/2020 | Vente | 49m2 | 285 000,00€ | 7 RUE VAUGELAS |
| 16/11/2020 | Vente | 38m2 | 177 500,00€ | 115 CHE DE BRANCHY |
| 13/11/2020 | Vente | 78m2 | 182 100,00€ | 8 RUE MOUSSY |
| 13/11/2020 | Vente | 68m2 | 222 000,00€ | 90 AV DE LA PLAINE |
| 12/11/2020 | Vente | 40m2 | 200 000,00€ | 8 RUE PRESIDENT FAVRE |
| 12/11/2020 | Vente | 77m2 | 285 000,00€ | 1 RUE DU MONT CHARVIN |
| 12/11/2020 | Vente | 20m2 | 153 000,00€ | 7 RUE DE L INDUSTRIE |
| 12/11/2020 | Vente | 82m2 | 382 300,00€ | 19 AV DU THIOU |
| 09/11/2020 | Vente | 4m2 | 240 000,00€ | 34 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 06/11/2020 | Vente | 68m2 | 330 000,00€ | 1 ALL FREDERIC BACK |
| 06/11/2020 | Vente | 91m2 | 489 850,00€ | 6 ALL DE LA BERGERONNETTE |
| 05/11/2020 | Vente | 49m2 | 280 000,00€ | 5 AV DU PONT NEUF |
| 03/11/2020 | Vente | 61m2 | 290 000,00€ | 7 RUE DES CARILLONS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Annecy
Une fois votre investissement locatif à Annecy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Annecy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alby-sur-Chéran, Allèves, Annecy, Argonay, Bluffy, Chainaz-les-Frasses, Chapelle-Saint-Maurice, Chapeiry, Charvonnex, Chavanod, Cusy, Duingt, Entrevernes, Epagny Metz-Tessy, Groisy, Gruffy, Héry-sur-Alby, Leschaux, Menthon-Saint-Bernard, Montagny-les-Lanches, Mûres, Nâves-Parmelan, Poisy, Quintal, Saint-Eustache, Saint-Félix, Saint-Jorioz, Saint-Sylvestre, Sevrier, Talloires-Montmin, Fillière, Veyrier-du-Lac, Villaz, Viuz-la-Chiésaz, .
7. Les établissements scolaires sur Annecy - 74000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Les Tilleuls 11 avenue de Thones |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY 34 rue des Alpins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY 50 avenue de la Plaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY 5 rue Charles Marteaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY 3 avenue de Chambéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY 14 avenue Berthollet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY 2 rue Arthur Rimbaud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY 60 avenue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY 7 chemin du Bray |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire 9 rue MARTYRS DE LA DEPORTATION |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod 16 avenue JEAN CLERC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY 2 rue des Aravis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY 53 avenue Jean Clerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY 8 avenue Jean Clerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux 70 route DU PERIMETRE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Carnot ANNECY 4 boulevard du Lycée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY Rue Lucie Aubrac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Novel ANNECY 70 ter avenue de France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY 4 chemin des Salomons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY 5 avenue de Chambéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY 16 boulevard de la Rocade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY 8 rue des Edelweiss |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY Quai Jules Philippe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY 3 rue des Pervenches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Prairie ANNECY 26 chemin de la Prairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée bilingue de Haute-Savoie ANNECY LE VIEUX ANNECY 11 avenue Pré de Challes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY 8 rue Blaise Pascal |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée ECLA ANNECY Route de L'Aérodrome |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE PHILOMENE 8 rue Blaise Pascal |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY 2 place du Mont Lachat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Annecy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Annecy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !