Taluyers
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Taluyers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Taluyers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Taluyers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Taluyers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Taluyers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Taluyers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Taluyers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2020 | Vente | 60m2 | 244 000,00€ | 264 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 25/09/2020 | Vente | 71m2 | 260 000,00€ | 274 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 14/05/2020 | Vente | 63m2 | 209 600,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 10/03/2020 | Vente | 66m2 | 212 000,00€ | 5 RUE DE LA FORGE |
| 28/02/2020 | Vente | 72m2 | 255 000,00€ | 286 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 24/01/2020 | Vente | 57m2 | 166 000,00€ | 5 RTE DU BATARD |
| 14/01/2020 | Vente | 64m2 | 243 000,00€ | 292 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 11/12/2019 | Vente | 79m2 | 160 000,00€ | 5 RUE DE LA FORGE |
| 09/12/2019 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 5 RUE DE LA FORGE |
| 27/11/2019 | Vente | 47m2 | 128 000,00€ | 15 MTE DE L EGLISE |
| 15/11/2019 | Vente | 93m2 | 270 000,00€ | 24 PL DE LA BASCULE |
| 13/11/2019 | Vente | 76m2 | 210 000,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 25/07/2019 | Vente | 82m2 | 242 000,00€ | 99 RUE DES PEPINIERES |
| 22/07/2019 | Vente | 41m2 | 168 700,00€ | 225 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 17/04/2019 | Vente | 69m2 | 203 000,00€ | 40 MTE DE L EGLISE |
| 15/04/2019 | Vente | 195m2 | 230 000,00€ | 142 CHE DES EGLANTIERS |
| 29/03/2019 | Vente | 49m2 | 150 000,00€ | 70 RUE DE LA MAIRIE |
| 26/03/2019 | Vente | 63m2 | 181 000,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 25/02/2019 | Vente | 45m2 | 159 150,00€ | 43 RUE DES PEPINIERES |
| 06/02/2019 | Vente | 65m2 | 189 200,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 05/12/2018 | Vente | 46m2 | 129 000,00€ | 15 MTE DE L EGLISE |
| 08/10/2018 | Vente | 40m2 | 167 000,00€ | 225 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 03/10/2018 | Vente | 100m2 | 317 000,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 01/10/2018 | Vente | 86m2 | 260 000,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 29/08/2018 | Vente | 61m2 | 219 100,00€ | 113 RUE DES PEPINIERES |
| 01/08/2018 | Vente | 60m2 | 148 000,00€ | 15 MTE DE L EGLISE |
| 14/03/2018 | Vente | 47m2 | 171 550,00€ | 225 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 13/02/2018 | Vente | 60m2 | 191 100,00€ | 40 MTE DE L EGLISE |
| 17/10/2017 | Vente | 49m2 | 135 000,00€ | 5001 RUE DE LA CORDONNERIE |
| 18/09/2017 | Vente | 62m2 | 198 307,00€ | 225 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 13/09/2017 | Vente | 45m2 | 161 200,00€ | 71 RUE DES PEPINIERES |
| 06/09/2017 | Vente | 66m2 | 178 000,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 06/07/2017 | Vente | 74m2 | 180 000,00€ | 73 RUE DE LA MAIRIE |
| 28/04/2017 | Vente | 68m2 | 234 995,00€ | 225 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 13/04/2017 | Vente | 57m2 | 200 400,00€ | 99 RUE DES PEPINIERES |
| 14/03/2017 | Vente | 41m2 | 136 000,00€ | 225 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 17/02/2017 | Vente | 63m2 | 182 000,00€ | 180 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 17/01/2017 | Vente | 80m2 | 215 400,00€ | 46 MTE DE L EGLISE |
| 10/05/2016 | Vente | 60m2 | 221 200,00€ | 280 RUE DE LA GAILLARDIERE |
| 04/05/2016 | Vente | 118m2 | 220 000,00€ | LE BOURG |
| 14/04/2016 | Vente | 66m2 | 120 000,00€ | LE BOURG |
| 03/03/2016 | Vente | 71m2 | 211 100,00€ | 264 RUE DE LA GAILLARDIERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Taluyers
Une fois votre investissement locatif à Taluyers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Taluyers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chaussan, Mornant, Orliénas, Riverie, Rontalon, Soucieu-en-Jarrest, Beauvallon, Saint-André-la-Côte, Saint-Laurent-d'Agny, Chabanière, Taluyers, .
7. Les établissements scolaires sur Taluyers - 69440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Thomas d'Aquin Véritas 6 chemin DU LAUD |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Jacques Lévine 674 route Des Monts du Lyonnais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Courlis Cendré Route de Berthoud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des deux versants Place du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Petit Prince 21 avenue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aimé Billiemaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Route de Saint-Martin-en-Haut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 68 allée des Platanes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du 19 Mars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 12 route de Riverie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin 6 rue Louis Guillaumond |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bienheureux Neel 98 rue des Ecoliers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée L'Arc-en-ciel Rue des Forges |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Floryce Blanchery 85 place Charles de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre de Ronsard 9 route DE SAINT SORLIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince Rue du Docteur Carrez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Courlis Cendré Route de Berthoud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 68 allée des Platanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Taluyers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Taluyers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !