Mornant
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mornant, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mornant !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mornant
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mornant, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mornant.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mornant doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mornant, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 3 RUE JEAN CONDAMIN |
| 04/12/2020 | Vente | 82m2 | 266 250,00€ | 365 RTE DE LA FILLONNIERE |
| 12/11/2020 | Vente | 43m2 | 121 000,00€ | 21 RUE DES FIFRES |
| 02/11/2020 | Vente | 63m2 | 295 000,00€ | 2 CHE DE GERMANY |
| 26/10/2020 | Vente | 66m2 | 279 000,00€ | 10 AV DE VERDUN |
| 15/10/2020 | Vente | 116m2 | 456 000,00€ | 11 RUE WALDWISSE |
| 01/09/2020 | Vente | 50m2 | 200 000,00€ | 19 RUE BOIRON |
| 28/08/2020 | Vente | 92m2 | 419 000,00€ | 7 RUE LOUIS GUILLAUMOND |
| 30/07/2020 | Vente | 69m2 | 186 500,00€ | 6 RUE VILLENEUVE |
| 23/07/2020 | Vente | 86m2 | 215 001,00€ | 10 AV DE VERDUN |
| 09/07/2020 | Vente | 181m2 | 450 000,00€ | 2 CHE DU LAUD |
| 15/06/2020 | Vente | 71m2 | 280 000,00€ | 11 RUE WALDWISSE |
| 05/06/2020 | Vente | 51m2 | 183 750,00€ | 9 RUE LOUIS GUILLAUMOND |
| 15/05/2020 | Vente | 62m2 | 177 000,00€ | 11 RUE WALDWISSE |
| 30/04/2020 | Vente | 70m2 | 260 000,00€ | 11 RUE WALDWISSE |
| 17/02/2020 | Vente | 54m2 | 185 000,00€ | 365 RTE DE LA FILLONNIERE |
| 13/02/2020 | Vente | 56m2 | 189 000,00€ | 23 RUE BOIRON |
| 22/01/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 7 RUE VILLENEUVE |
| 30/12/2019 | Vente | 152m2 | 204 000,00€ | 5 RUE FREDERIC MONIN |
| 23/12/2019 | Vente | 87m2 | 230 000,00€ | LE BOURG |
| 20/12/2019 | Vente | 70m2 | 250 000,00€ | 2 CHE DU PEU |
| 18/12/2019 | Vente | 64m2 | 137 000,00€ | 2 RUE DU PUITS DE LA FORGE |
| 28/11/2019 | Vente | 60m2 | 167 250,00€ | 8 RUE DE LA LIBERTE |
| 28/11/2019 | Vente | 121m2 | 420 000,00€ | CHE DU STADE |
| 28/11/2019 | Vente | 87m2 | 213 000,00€ | 11 RUE WALDWISSE |
| 25/11/2019 | Vente | 121m2 | 269 200,00€ | GRANGE DODIEU |
| 20/11/2019 | Vente | 106m2 | 380 000,00€ | 6 CHE DU PEU |
| 25/10/2019 | Vente | 42m2 | 138 700,00€ | 21 RUE DES FIFRES |
| 21/10/2019 | Vente | 73m2 | 282 800,00€ | 8 CHE DU STADE |
| 18/10/2019 | Vente | 82m2 | 256 500,00€ | 4 RUE DES LAZARISTES |
| 07/10/2019 | Vente | 74m2 | 204 420,00€ | 8 RUE DES FIFRES |
| 16/09/2019 | Vente | 69m2 | 235 800,00€ | 30 RUE VICTOR HUGO |
| 02/08/2019 | Vente | 59m2 | 204 000,00€ | 23 RUE BOIRON |
| 01/08/2019 | Vente | 68m2 | 237 000,00€ | 23 RUE BOIRON |
| 29/07/2019 | Vente | 74m2 | 245 000,00€ | 9009 CHE DU PEU |
| 19/07/2019 | Vente | 31m2 | 101 000,00€ | 3 RUE DES FOSSES |
| 28/06/2019 | Vente | 50m2 | 115 000,00€ | 1 RUE DE HARTFORD |
| 26/06/2019 | Vente | 62m2 | 207 000,00€ | 11 MTE DES BALMES |
| 19/06/2019 | Vente | 79m2 | 347 650,00€ | 2 CHE DE GERMANY |
| 13/06/2019 | Vente | 72m2 | 215 000,00€ | 2 RUE LOUIS GUILLAUMOND |
| 27/05/2019 | Vente | 76m2 | 154 000,00€ | 4 RUE D ARCHE |
| 24/05/2019 | Vente | 111m2 | 361 000,00€ | 7 RUE DES AQUEDUCS |
| 11/04/2019 | Vente | 62m2 | 240 000,00€ | 2 CHE DE GERMANY |
| 15/03/2019 | Vente | 73m2 | 160 000,00€ | 1 PL DE LA LIBERTE |
| 04/03/2019 | Vente | 103m2 | 343 400,00€ | 5 CHE DU STADE |
| 27/02/2019 | Vente | 59m2 | 165 000,00€ | 7 RUE VILLENEUVE |
| 11/02/2019 | Vente | 60m2 | 137 000,00€ | 8 RUE DES FOSSES |
| 18/01/2019 | Vente | 31m2 | 67 000,00€ | 16 RUE JEAN CONDAMIN |
| 09/01/2019 | Vente | 30m2 | 77 000,00€ | 16 RUE JEAN CONDAMIN |
| 27/12/2018 | Vente | 39m2 | 135 000,00€ | 365 RTE DE LA FILLONNIERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mornant
Une fois votre investissement locatif à Mornant, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mornant
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chaussan, Mornant, Orliénas, Riverie, Rontalon, Soucieu-en-Jarrest, Beauvallon, Saint-André-la-Côte, Saint-Laurent-d'Agny, Chabanière, Taluyers, .
7. Les établissements scolaires sur Mornant - 69440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Thomas d'Aquin Véritas 6 chemin DU LAUD |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Jacques Lévine 674 route Des Monts du Lyonnais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Courlis Cendré Route de Berthoud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des deux versants Place du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Petit Prince 21 avenue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aimé Billiemaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Route de Saint-Martin-en-Haut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 68 allée des Platanes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du 19 Mars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 12 route de Riverie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin 6 rue Louis Guillaumond |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bienheureux Neel 98 rue des Ecoliers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée L'Arc-en-ciel Rue des Forges |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Floryce Blanchery 85 place Charles de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre de Ronsard 9 route DE SAINT SORLIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince Rue du Docteur Carrez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Courlis Cendré Route de Berthoud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 68 allée des Platanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mornant n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mornant avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !