Sainte-Rose

Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sainte-Rose, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Rose !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Rose

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Rose, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Rose.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Rose doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Rose, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/04/2020 Vente 59m2 60 632,00€
8000 RES CANNE A SUCRE
06/04/2020 Vente 54m2 56 971,00€
RES LA DISTILLERIE A BOIS RADA
27/03/2020 Vente 59m2 61 600,00€
9070 RES BELLE RIVIERE
20/03/2020 Vente 104m2 280 000,00€
1 ZAC DE NOGENT
18/03/2020 Vente 59m2 60 632,00€
8000 RES CANNE A SUCRE
27/02/2020 Vente 59m2 60 632,00€
8000 RES CANNE A SUCRE
28/01/2020 Vente 69m2 74 800,00€
RES LA DISTILLERIE A BOIS RADA
24/01/2020 Vente 78m2 86 372,00€
RES LA DISTILLERIE A BOIS RADA
24/01/2020 Vente 59m2 60 632,00€
8000 RES CANNE A SUCRE
21/01/2020 Vente 59m2 60 626,00€
8000 RES CANNE A SUCRE
19/12/2019 Vente 76m2 155 000,00€
7 RES VILLAS EMERAUDE
04/12/2019 Vente 54m2 56 971,00€
RES LA DISTILLERIE A BOIS RADA
05/11/2019 Vente 84m2 200 000,00€
1 PLESSIS NOGENT
24/09/2019 Vente 78m2 86 372,00€
RES LA DISTILLERIE A BOIS RADA
30/04/2019 Vente 76m2 165 000,00€
5001 PLESSIS NOGENT
27/09/2018 Vente 17m2 87 000,00€
RES LES FILAOS A PLESSIS NOGEN
09/03/2018 Vente 89m2 320 104,00€
1 ZAC DE NOGENT
27/02/2018 Vente 81m2 121 000,00€
5007 PLESSIS NOGENT
27/01/2018 Vente 48m2 60 000,00€
5111 BD SAINT CHARLES
06/10/2017 Vente 104m2 315 000,00€
6005 PLESSIS NOGENT
08/09/2017 Vente 86m2 152 000,00€
1 SAINVAL
29/12/2016 Vente 76m2 150 000,00€
9 RES VILLAS EMERAUDE
03/10/2016 Vente 60m2 98 000,00€
RES LES FILAOS A PLESSIS NOGEN
01/09/2016 Vente 58m2 80 000,00€
DOUBLON
19/08/2016 Vente 81m2 170 000,00€
1 PLESSIS NOGENT
22/07/2016 Vente 38m2 220 000,00€
6005 PLESSIS NOGENT
22/07/2016 Vente 111m2 220 000,00€
6005 PLESSIS NOGENT
20/06/2016 Vente 60m2 191 000,00€
6011 PLESSIS NOGENT
01/06/2016 Vente 89m2 234 730,00€
1 ZAC DE NOGENT
17/05/2016 Vente 84m2 140 000,00€
1 PLESSIS NOGENT
11/01/2016 Vente 42m2 50 000,00€
DOUBLON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sainte-Rose

Une fois votre investissement locatif à Sainte-Rose, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sainte-Rose, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sainte-Rose

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Deshaies, Goyave, Lamentin, Petit-Bourg, Pointe-Noire, Sainte-Rose, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Sainte-Rose - 97115

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Bébel
SECTION BEBEL
Public COLLEGE
Ecole maternelle Bourg 1 Ste-Rose
Rue Grignan
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Bourg 2 Ste- Rose
Rue Grignan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Boucan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bourg 1 Ste-Rose
Rue Grignan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bis Cadet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Duzer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Morne Rouge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Morne Zizi
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Reimonenq Joseph
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée HC La Persévérance
ROUTE DUPORTAIL
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Madame
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Archelon
Boulevard Cadet
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bébel
RUE GRIGNAN
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Bourg 2 Sainte-Rose
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Boucan
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Madame
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Viard
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique Sonny RUPAIRE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Maison Familiale Rurale de Sainte-Rose
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège Bois Rada
Route LA BOUCAN
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Privée Montessori HC la Luciole Sainte-Rose
6 lotissement 6 SAINTE MARIE 2
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée HC des BEAR'S
Rue bébel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Rose n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Rose avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !