Petit-Bourg
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Petit-Bourg, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Petit-Bourg !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Petit-Bourg
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Petit-Bourg, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Petit-Bourg.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Petit-Bourg doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Petit-Bourg, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2020 | Vente | 87m2 | 206 400,00€ | 28 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 12/03/2020 | Vente | 75m2 | 197 000,00€ | 11 RES LE VILLAGE DE TABANON |
| 21/02/2020 | Vente | 141m2 | 185 000,00€ | 8008 CTRE CCIAL DE BELLEVUE |
| 20/02/2020 | Vente | 75m2 | 240 000,00€ | 23 RES LE VILLAGE DE TABANON |
| 12/02/2020 | Vente | 38m2 | 135 000,00€ | RES JARDINS MONTEBELLO BAS CAR |
| 24/01/2020 | Vente | 73m2 | 183 000,00€ | 10 RES LA VIEILLE DISTIL A DAUBIN |
| 21/01/2020 | Vente | 81m2 | 106 260,00€ | 7 RUE ETIENNE PORTECOP |
| 14/01/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 6 RUE GEORGES NICOLO |
| 26/12/2019 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | RES RESIDENCE LA GRIPPIERE |
| 19/12/2019 | Vente | 62m2 | 206 676,00€ | 136 RTE DE TOURMENT CESARION |
| 11/12/2019 | Vente | 86m2 | 224 000,00€ | 15 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 12/11/2019 | Vente | 85m2 | 195 000,00€ | RES JARDIN DES ALPINIAS MORNE |
| 30/10/2019 | Vente | 56m2 | 175 000,00€ | RES YANKA 9 FELIX MEYNARD |
| 29/10/2019 | Vente | 38m2 | 140 000,00€ | RES JARDINS MONTEBELLO BAS CAR |
| 17/10/2019 | Vente | 55m2 | 175 000,00€ | 6000 LA GRIPPIERE |
| 30/09/2019 | Vente | 66m2 | 205 000,00€ | RES JARDIN DES ALPINIAS MORNE |
| 23/09/2019 | Vente | 51m2 | 168 730,00€ | 6 RUE GEORGES NICOLO |
| 06/09/2019 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | RES YANKA 9 FELIX MEYNARD |
| 27/08/2019 | Vente | 98m2 | 261 000,00€ | 10 RES LE VILLAGE DE TABANON |
| 26/08/2019 | Vente | 63m2 | 123 750,00€ | RES ALIZES |
| 13/08/2019 | Vente | 73m2 | 138 600,00€ | RES ALIZES |
| 13/08/2019 | Vente | 51m2 | 105 930,00€ | RES ALIZES |
| 05/08/2019 | Vente | 25m2 | 106 260,00€ | 7 RUE ETIENNE PORTECOP |
| 23/07/2019 | Vente | 62m2 | 207 754,00€ | LA LEZARDE |
| 16/07/2019 | Vente | 62m2 | 218 000,00€ | LA LEZARDE |
| 28/06/2019 | Vente | 40m2 | 105 917,00€ | RES NAUTILUS A ROUJOL |
| 28/06/2019 | Vente | 181m2 | 405 808,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 28m2 | 405 808,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 77m2 | 405 808,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 183m2 | 368 753,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 29m2 | 368 753,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 28m2 | 368 753,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 29m2 | 368 753,00€ | IMM ODYSSEE 1 ZAC DE COLIN |
| 28/06/2019 | Vente | 57m2 | 165 000,00€ | RES YANKA 9 FELIX MEYNARD |
| 06/06/2019 | Vente | 71m2 | 215 000,00€ | 90 LOT DOMAINE DE PAPIN A PAPIN |
| 16/05/2019 | Vente | 78m2 | 185 000,00€ | 6000 LA GRIPPIERE |
| 14/05/2019 | Vente | 117m2 | 240 000,00€ | 1994 ZA DE COLIN |
| 18/04/2019 | Vente | 86m2 | 195 000,00€ | 21 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 12/04/2019 | Vente | 76m2 | 150 000,00€ | CHE REMY ROUSSAS |
| 09/04/2019 | Vente | 80m2 | 180 000,00€ | 14 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 02/04/2019 | Vente | 63m2 | 175 000,00€ | RES RESIDENCE LA GRIPPIERE |
| 25/03/2019 | Vente | 90m2 | 235 890,00€ | 11 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 18/02/2019 | Vente | 89m2 | 205 000,00€ | 6 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 30/01/2019 | Vente | 62m2 | 119 790,00€ | RES ALIZES |
| 25/01/2019 | Vente | 64m2 | 119 790,00€ | RES OPALINES |
| 25/01/2019 | Vente | 62m2 | 123 750,00€ | RES ALIZES |
| 25/01/2019 | Vente | 73m2 | 139 590,00€ | RES ALIZES |
| 25/01/2019 | Vente | 62m2 | 117 810,00€ | RES ALIZES |
| 22/01/2019 | Vente | 85m2 | 225 000,00€ | 34 LOT LES HAUTS DE SAINT JEAN |
| 18/01/2019 | Vente | 84m2 | 233 440,00€ | RES LA MADELEINE A LA GRIPPIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Petit-Bourg
Une fois votre investissement locatif à Petit-Bourg, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Petit-Bourg
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Deshaies, Goyave, Lamentin, Petit-Bourg, Pointe-Noire, Sainte-Rose, .
7. Les établissements scolaires sur Petit-Bourg - 97170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Félix Eboué Cité BELLEVUE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Fribert Fessin Route de Blonde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire M-thérèse Lamothe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Chovino Rue Volcy Bastard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Freti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Lézarde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montébello |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hyacinththe Geriac Allée des Iguanes-Pointe Bachus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mayeko Massina Rue du Stade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marie Bilioti de Gage Bourg Fontarabie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Eboué CÎTE BELLEVUE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Albertine Mignard Cité Bellevue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Carrère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique des Droits de L'Homme Pointe A BACCHUS |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle privée HC l'Espérance 2 LOTISSEMENT ESPERANCE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pointe à Bacchus Pointe à Bacchus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| GUADINFORM RUE ALEXANDRE ISAAC |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| GENIE EN HERBE 335 impasse EMILIE GUILLON |
Privé | COLLEGE |
| LGT PRIVE GENIE EN HERBE 335 impasse Emile Guilon |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée HC Génie en herbe 335 impasse Emile Guilon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire D'ICI 404 chemin Fond Saint Jean |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Petit-Bourg n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Petit-Bourg avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !