Saint-Valery-sur-Somme
Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Valery-sur-Somme, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 23m2 | 133 000,00€ | 15 QUAI BLAVET |
| 30/10/2020 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 923 RUE DU CHANTIER |
| 29/10/2020 | Vente | 46m2 | 181 370,00€ | 8 RUE JULES BRULE |
| 24/10/2020 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 556 RUE SAINT PIERRE |
| 15/07/2020 | Vente | 89m2 | 550 000,00€ | 4 RUE PASTEUR |
| 17/06/2020 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 17 RUE DE LA FERTE |
| 08/06/2020 | Vente | 29m2 | 110 000,00€ | 1023 RUE DU CHANTIER |
| 27/09/2018 | Vente | 39m2 | 148 000,00€ | 1023 RUE DU CHANTIER |
| 19/09/2018 | Vente | 19m2 | 176 000,00€ | 85 RUE DE LA FERTE |
| 17/09/2018 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 1 IMP DES SIFFLEURS |
| 13/09/2018 | Vente | 23m2 | 110 500,00€ | 15 QUAI BLAVET |
| 30/05/2018 | Vente | 23m2 | 130 000,00€ | 61 QUAI BLAVET |
| 03/04/2018 | Vente | 36m2 | 100 000,00€ | 108 RUE DE LA FERTE |
| 28/03/2018 | Vente | 59m2 | 183 000,00€ | 9 RUE D ARGOULES |
| 02/02/2018 | Vente | 47m2 | 151 000,00€ | 45 RUE DES COURLIS |
| 20/12/2017 | Vente | 67m2 | 165 000,00€ | 556 RUE SAINT PIERRE |
| 15/12/2017 | Vente | 85m2 | 350 000,00€ | 116 PL DU JEU DE BATTOIR |
| 08/12/2017 | Vente | 66m2 | 213 000,00€ | 1023 RUE DU CHANTIER |
| 06/12/2017 | Vente | 29m2 | 95 000,00€ | 32 RUE DE LA FERTE |
| 28/11/2017 | Vente | 51m2 | 100 000,00€ | 9001 QUAI VIOLETTE |
| 30/10/2017 | Vente | 42m2 | 137 000,00€ | 1023 RUE DU CHANTIER |
| 20/10/2017 | Vente | 33m2 | 270 000,00€ | 73 QUAI BLAVET |
| 20/10/2017 | Vente | 21m2 | 270 000,00€ | 108 RUE DE LA FERTE |
| 20/10/2017 | Vente | 66m2 | 270 000,00€ | 75 QUAI BLAVET |
| 20/10/2017 | Vente | 30m2 | 270 000,00€ | 108 RUE DE LA FERTE |
| 19/10/2017 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 1023 RUE DU CHANTIER |
| 05/10/2017 | Vente | 18m2 | 51 000,00€ | RUE JULES BRULE |
| 28/07/2017 | Vente | 23m2 | 118 000,00€ | 15 QUAI BLAVET |
| 03/07/2017 | Vente | 40m2 | 150 500,00€ | 1023 RUE DU CHANTIER |
| 04/03/2017 | Vente | 46m2 | 160 000,00€ | 923 RUE DU CHANTIER |
| 17/12/2016 | Vente | 77m2 | 246 000,00€ | 30 QUAI DU ROMEREL |
| 02/12/2016 | Vente | 42m2 | 153 920,00€ | 15 QUAI BLAVET |
| 31/10/2016 | Vente | 108m2 | 190 000,00€ | 89 RUE DE LA FERTE |
| 17/10/2016 | Vente | 48m2 | 119 520,00€ | 53 RUE DES PLUVIERS |
| 06/10/2016 | Vente | 47m2 | 88 400,00€ | 43 PL DU JEU DE BATTOIR |
| 29/08/2016 | Vente | 46m2 | 137 000,00€ | 14 RUE DES PLUVIERS |
| 26/07/2016 | Vente | 35m2 | 73 000,00€ | 9 RUE D ARGOULES |
| 26/07/2016 | Vente | 21m2 | 52 000,00€ | 9 RUE D ARGOULES |
| 08/07/2016 | Vente | 61m2 | 75 000,00€ | 9 RUE D ARGOULES |
| 17/05/2016 | Vente | 138m2 | 320 000,00€ | 13 QUAI DU ROMEREL |
| 28/04/2016 | Vente | 47m2 | 137 000,00€ | 12 RUE DES PLUVIERS |
| 11/04/2016 | Vente | 47m2 | 137 000,00€ | 11 RUE DES PLUVIERS |
| 07/04/2016 | Vente | 47m2 | 137 000,00€ | 18 RUE DES PLUVIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Valery-sur-Somme
Une fois votre investissement locatif à Saint-Valery-sur-Somme, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Valery-sur-Somme
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbeville, Arrest, Bailleul, Bellancourt, Bettencourt-Rivière, Boismont, Bray-lès-Mareuil, Brutelles, Cambron, Caours, Cayeux-sur-Mer, Citerne, Condé-Folie, Doudelainville, Drucat, Eaucourt-sur-Somme, Épagne-Épagnette, Érondelle, Estrébœuf, Fontaine-sur-Somme, Franleu, Frucourt, Grand-Laviers, Hallencourt, Huppy, Lanchères, Liercourt, Limeux, Longpré-les-Corps-Saints, Mareuil-Caubert, Mérélessart, Mons-Boubert, Neufmoulin, Pendé, Saigneville, Saint-Blimont, Saint-Valery-sur-Somme, Sorel-en-Vimeu, Vauchelles-les-Quesnoy, Vaudricourt, Vaux-Marquenneville, Wiry-au-Mont, Yonval, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Valery-sur-Somme - 80230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire 14 rue Louis de Rainvillers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 29 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 506 rue de Saint-Valéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire PAUL VIMEREU 84 rue Abbé Ducrocq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 12 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire A L'OREE DU BOIS 1 impasse PIERRE BLONDIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 46 rue du Docteur Prosper Ravin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 11 QUAI DE ROMEREL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 10 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de La Baie de Somme 146 rue SAINT PIERRE |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Valery-sur-Somme n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Valery-sur-Somme avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !