Abbeville
Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Abbeville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Abbeville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Abbeville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Abbeville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Abbeville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Abbeville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Abbeville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 47m2 | 57 000,00€ | 5 CHS MARCADE |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 127 000,00€ | 11 RTE DE DOULLENS |
| 17/12/2020 | Vente | 72m2 | 102 000,00€ | 33 RUE SAINT GILLES |
| 08/12/2020 | Vente | 71m2 | 85 000,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 03/12/2020 | Vente | 118m2 | 159 900,00€ | 30 PL DU PILORI |
| 03/12/2020 | Vente | 72m2 | 80 000,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 02/12/2020 | Vente | 70m2 | 96 000,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 27/11/2020 | Vente | 74m2 | 115 550,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 27/11/2020 | Vente | 60m2 | 50 000,00€ | 31 RUE SAINT VULFRAN |
| 26/11/2020 | Vente | 73m2 | 110 000,00€ | 7 VC LE GUINDAL |
| 25/11/2020 | Vente | 68m2 | 87 000,00€ | 13 RUE MILLEVOYE |
| 04/11/2020 | Vente | 85m2 | 120 000,00€ | 49 RUE GEORGES CANTIN |
| 20/10/2020 | Vente | 92m2 | 87 000,00€ | 10 RUE DE GASCOGNE |
| 09/10/2020 | Vente | 67m2 | 79 000,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 08/10/2020 | Vente | 89m2 | 110 000,00€ | 8 RUE PAUL DUCLERCQ |
| 06/10/2020 | Vente | 57m2 | 70 000,00€ | 27 RUE GONTIER PATIN |
| 30/09/2020 | Vente | 29m2 | 105 000,00€ | 37 RUE MARECHAL FOCH |
| 28/09/2020 | Vente | 45m2 | 107 000,00€ | 11 RUE BOUCHER DE PERTHES |
| 25/09/2020 | Vente | 50m2 | 81 000,00€ | 5 RUE HENRI PICQUET |
| 22/09/2020 | Vente | 39m2 | 55 000,00€ | 37 RUE SAINT GILLES |
| 17/09/2020 | Vente | 195m2 | 360 000,00€ | 39 RUE SAINT VULFRAN |
| 17/09/2020 | Vente | 20m2 | 360 000,00€ | 37 RUE SAINT VULFRAN |
| 14/09/2020 | Vente | 75m2 | 135 000,00€ | 11 RTE DE DOULLENS |
| 07/09/2020 | Vente | 60m2 | 103 550,00€ | 11 RTE DE DOULLENS |
| 25/08/2020 | Vente | 39m2 | 66 000,00€ | 30 RUE SAINT GILLES |
| 01/08/2020 | Vente | 74m2 | 134 000,00€ | 4 RUE DUMONT |
| 22/07/2020 | Vente | 66m2 | 109 000,00€ | 27 RUE LEDIEN |
| 17/07/2020 | Vente | 75m2 | 147 000,00€ | 2 AV ARISTIDE BRIAND |
| 16/07/2020 | Vente | 39m2 | 49 000,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 30/06/2020 | Vente | 43m2 | 72 400,00€ | 30 BD VAUBAN |
| 30/06/2020 | Vente | 31m2 | 175 000,00€ | 1 RUE PADOS |
| 30/06/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 1 RUE PADOS |
| 30/06/2020 | Vente | 45m2 | 175 000,00€ | 1 RUE PADOS |
| 29/06/2020 | Vente | 67m2 | 132 200,00€ | 27 RUE MILLEVOYE |
| 25/06/2020 | Vente | 100m2 | 200 000,00€ | 2 RUE DU SCARDON |
| 24/06/2020 | Vente | 66m2 | 110 000,00€ | 11 RTE DE DOULLENS |
| 23/06/2020 | Vente | 92m2 | 157 500,00€ | 2 AV ARISTIDE BRIAND |
| 22/06/2020 | Vente | 98m2 | 77 000,00€ | 19 RUE DES CAPUCINS |
| 12/06/2020 | Vente | 58m2 | 65 000,00€ | 270 CHS D HOCQUET |
| 11/06/2020 | Vente | 24m2 | 53 000,00€ | 11 RUE BOUCHER DE PERTHES |
| 11/06/2020 | Vente | 31m2 | 54 500,00€ | 3 RUE A BOREL |
| 04/06/2020 | Vente | 38m2 | 34 000,00€ | 3 PL MAX LEJEUNE |
| 29/05/2020 | Vente | 48m2 | 63 000,00€ | 27 RUE LEDIEN |
| 22/05/2020 | Vente | 38m2 | 100 000,00€ | 30 RUE SAINT GILLES |
| 19/05/2020 | Vente | 48m2 | 65 000,00€ | 52 CHS DU BOIS |
| 14/05/2020 | Vente | 216m2 | 300 000,00€ | 42 PL JACQUES BECQ |
| 30/04/2020 | Vente | 49m2 | 71 000,00€ | 27 RUE LEDIEN |
| 03/04/2020 | Vente | 52m2 | 81 000,00€ | 4 RUE DUMONT |
| 09/03/2020 | Vente | 42m2 | 38 000,00€ | 35 RLE DU BEFFROI |
| 02/03/2020 | Vente | 55m2 | 103 000,00€ | 30 RUE SAINT GILLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Abbeville
Une fois votre investissement locatif à Abbeville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Abbeville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbeville, Arrest, Bailleul, Bellancourt, Bettencourt-Rivière, Boismont, Bray-lès-Mareuil, Brutelles, Cambron, Caours, Cayeux-sur-Mer, Citerne, Condé-Folie, Doudelainville, Drucat, Eaucourt-sur-Somme, Épagne-Épagnette, Érondelle, Estrébœuf, Fontaine-sur-Somme, Franleu, Frucourt, Grand-Laviers, Hallencourt, Huppy, Lanchères, Liercourt, Limeux, Longpré-les-Corps-Saints, Mareuil-Caubert, Mérélessart, Mons-Boubert, Neufmoulin, Pendé, Saigneville, Saint-Blimont, Saint-Valery-sur-Somme, Sorel-en-Vimeu, Vauchelles-les-Quesnoy, Vaudricourt, Vaux-Marquenneville, Wiry-au-Mont, Yonval, .
7. Les établissements scolaires sur Abbeville - 80100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Millevoye 38 boulevard Vauban |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Champ de Mars 3 rue Paul Delique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Cardamines 186 chemin des Postes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle ROUTE DE PARIS 95 route de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle CHAUSSEE D'HOCQUET 234 chaussée d'Hocquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Thuison-Menchecourt 19 rue Henri Sellier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Beffroi 22 rue Gontier Patin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Champ de Mars 64 rue Honoré d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Alain Détré 68 rue du Soleil Levant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel agricole de la Baie-de-Somme 21 RUE DU LIEUTENANT CARON |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint-Pierre 8 place DU SAINT SEPULCRE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Gilles 18 rue de la Cour Ponthieu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 15 place Saint-Sépulcre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Soleil Levant Rue du Soleil Levant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Platanes 1 RUE DES PLATANES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Platanes 3 rue des Platanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège de Ponthieu Avenue DU PRESIDENT COTY |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ponthieu AVENUE DU PRESIDENT COTY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Picardie 23 rue de Picardie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 54 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire PICARDIE 21 rue de Picardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rouvroy 305 chaussée de Rouvroy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Dany Pruvot 17 rue Henri Sellier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Poulies 9 place Saint Jacques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Zay-Nattiers 13 rue Firmin de Touvoyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Abbeville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Abbeville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !