Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/06/2020 Vente 63m2 155 000,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
22/05/2020 Vente 42m2 114 950,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
17/04/2020 Vente 63m2 160 700,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
24/01/2020 Vente 50m2 101 300,00€
6101 LE BOURG NORD
20/01/2020 Vente 51m2 134 500,00€
6101 LE BOURG NORD
13/12/2019 Vente 102m2 278 140,00€
16 RTE DE VAYRES
08/11/2019 Vente 70m2 150 000,00€
6101 LE BOURG NORD
05/06/2019 Vente 58m2 134 000,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
09/05/2019 Vente 43m2 129 500,00€
4 RUE DE MAGNAN NORD
02/04/2019 Vente 66m2 212 000,00€
13 AV LAGRAULA
28/01/2019 Vente 45m2 175 000,00€
20 AV DE MAUCAILLOU
28/01/2019 Vente 46m2 175 000,00€
20 AV DE MAUCAILLOU
13/12/2018 Vente 101m2 190 000,00€
28 RUE DE LA PIERRE PLANTEE
25/07/2018 Vente 60m2 132 800,00€
6101 LE BOURG NORD
23/11/2017 Vente 59m2 128 000,00€
6101 LE BOURG NORD
13/11/2017 Vente 51m2 114 050,00€
6101 LE BOURG NORD
19/10/2017 Vente 58m2 135 000,00€
25 RUE DE MAGNAN NORD
13/10/2017 Vente 70m2 130 000,00€
6101 LE BOURG NORD
29/09/2017 Vente 64m2 134 000,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
12/04/2017 Vente 44m2 102 000,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
30/03/2017 Vente 49m2 88 000,00€
6101 LE BOURG NORD
21/03/2017 Vente 44m2 117 000,00€
4 RUE DE MAGNAN NORD
15/02/2017 Vente 15m2 137 750,00€
25 RUE DE MAGNAN NORD
19/12/2016 Vente 89m2 224 000,00€
13 RUE JAUGARET
22/02/2016 Vente 63m2 110 000,00€
34 AV DE L HOTEL DE VILLE
27/01/2016 Vente 51m2 87 000,00€
6101 LE BOURG NORD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Une fois votre investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beychac-et-Caillau, Montussan, Sainte-Eulalie, Saint-Loubès, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Yvrac, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Sulpice-et-Cameyrac - 33450

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élementaire
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Hector Ducamp
82 avenue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Paul-Jean Toulet
35 rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
1 ROUTE DE MONTUSSAN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
2 place Pierre de Brach
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
37 rue du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alban Bouche
23 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
2 route du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Route Raffette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle l'Ile Bleue
31 chemin de Peligon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole alternative LES ETOILES
19 route de la Cure
Privé ECOLE PRIMAIRE FRANCAISE

19 route de la Cure
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Sulpice-et-Cameyrac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !