Montussan

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montussan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montussan !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montussan

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montussan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montussan.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montussan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montussan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 55m2 145 000,00€
21 RTE DU BOURDIEU
10/12/2020 Vente 38m2 121 000,00€
21 RTE DU BOURDIEU
07/12/2020 Vente 47m2 142 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
24/07/2020 Vente 46m2 145 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
12/06/2020 Vente 38m2 125 000,00€
21 RTE DU BOURDIEU
30/03/2020 Vente 42m2 114 000,00€
21 RTE DU BOURDIEU
05/02/2020 Vente 43m2 130 000,00€
33 RTE D ORTON
20/12/2019 Vente 43m2 155 000,00€
33 RTE D ORTON
03/07/2019 Vente 62m2 175 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
18/03/2019 Vente 43m2 129 600,00€
33 RTE D ORTON
12/12/2018 Vente 60m2 140 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
29/11/2018 Vente 80m2 250 000,00€
17 RTE DU BOURDIEU
22/10/2018 Vente 83m2 140 000,00€
48 AV DE VERDUN
22/09/2017 Vente 46m2 120 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
06/06/2017 Vente 26m2 72 000,00€
21 RTE DU BOURDIEU
09/12/2016 Vente 41m2 68 000,00€
5 RUE PIERRE DE BRACH
07/12/2016 Vente 60m2 138 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
26/02/2016 Vente 46m2 125 000,00€
14 RTE DE LA CHAISE
28/01/2016 Vente 47m2 127 400,00€
14 RTE DE LA CHAISE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montussan

Une fois votre investissement locatif à Montussan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montussan, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montussan

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beychac-et-Caillau, Montussan, Sainte-Eulalie, Saint-Loubès, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Yvrac, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Montussan - 33450

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élementaire
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Hector Ducamp
82 avenue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Paul-Jean Toulet
35 rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
1 ROUTE DE MONTUSSAN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
2 place Pierre de Brach
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
37 rue du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alban Bouche
23 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
2 route du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Route Raffette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle l'Ile Bleue
31 chemin de Peligon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole alternative LES ETOILES
19 route de la Cure
Privé ECOLE PRIMAIRE FRANCAISE

19 route de la Cure
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montussan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montussan avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !