Saint-Pierre-des-Corps

Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Pierre-des-Corps, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 61m2 100 000,00€
108 AV DE LA REPUBLIQUE
06/11/2020 Vente 71m2 175 000,00€
45 AV DE LA REPUBLIQUE
29/10/2020 Vente 67m2 92 000,00€
5 ALL DES NOISETIERS
26/10/2020 Vente 67m2 136 400,00€
18 RUE JOSEPH BARA
15/10/2020 Vente 77m2 94 000,00€
5 ALL DES NOISETIERS
06/10/2020 Vente 68m2 120 000,00€
37 RUE JOSEPH BARA
02/10/2020 Vente 78m2 86 000,00€
2 ALL DES POMMIERS
18/09/2020 Vente 77m2 69 500,00€
49 RUE BLANQUI
18/09/2020 Vente 43m2 94 500,00€
97 RUE GAMBETTA
07/09/2020 Vente 87m2 74 000,00€
8 RES LE GRAND MAIL
24/08/2020 Vente 51m2 76 500,00€
63 AV DE LA REPUBLIQUE
22/07/2020 Vente 66m2 165 000,00€
47 RUE PIERRE CURIE
21/07/2020 Vente 32m2 66 500,00€
103 RUE GAMBETTA
10/07/2020 Vente 40m2 68 000,00€
58 AV DE LA REPUBLIQUE
29/06/2020 Vente 77m2 80 000,00€
9 ALL DES NOISETIERS
16/06/2020 Vente 39m2 81 000,00€
58 AV DE LA REPUBLIQUE
29/05/2020 Vente 89m2 107 550,00€
49 RUE BLANQUI
29/05/2020 Vente 49m2 45 000,00€
49 RUE BLANQUI
27/05/2020 Vente 75m2 92 000,00€
49 RUE BLANQUI
25/05/2020 Vente 46m2 34 500,00€
7 RES LE GRAND MAIL
25/05/2020 Vente 55m2 111 200,00€
216 RUE HONORE DE BALZAC
15/05/2020 Vente 74m2 51 000,00€
7 RES LE GRAND MAIL
12/05/2020 Vente 95m2 120 075,00€
9 ALL DES NOISETIERS
22/04/2020 Vente 94m2 83 000,00€
9 ALL DES NOISETIERS
27/03/2020 Vente 59m2 42 000,00€
7 RES LE GRAND MAIL
09/03/2020 Vente 62m2 102 500,00€
21 RUE EDOUARD LEMARCHAND
02/03/2020 Vente 36m2 86 000,00€
56 AV DE LA REPUBLIQUE
02/03/2020 Vente 74m2 55 000,00€
7 RES LE GRAND MAIL
02/03/2020 Vente 63m2 127 900,00€
103 RUE GAMBETTA
28/01/2020 Vente 36m2 62 000,00€
2 IMP HOCHE
26/12/2019 Vente 197m2 145 000,00€
29 RUE DU ONZE AVRIL 1944
23/12/2019 Vente 78m2 81 500,00€
12 ALL DES CORNOUILLERS
05/12/2019 Vente 63m2 57 500,00€
49 RUE BLANQUI
04/12/2019 Vente 64m2 97 000,00€
15 RUE EDOUARD LEMARCHAND
20/11/2019 Vente 80m2 170 000,00€
27 RUE EDOUARD LEMARCHAND
15/11/2019 Vente 46m2 92 000,00€
2 IMP HOCHE
29/10/2019 Vente 41m2 97 000,00€
36 RUE JOSEPH BARA
28/10/2019 Vente 36m2 73 500,00€
58 AV DE LA REPUBLIQUE
07/10/2019 Vente 60m2 107 500,00€
41 RUE JOSEPH BARA
01/10/2019 Vente 79m2 93 000,00€
2 ALL DES POMMIERS
30/09/2019 Vente 49m2 90 000,00€
49 RUE BLANQUI
20/09/2019 Vente 105m2 69 000,00€
9001 RUE FABIENNE LANDY
19/09/2019 Vente 74m2 75 000,00€
49 RUE BLANQUI
18/09/2019 Vente 65m2 160 000,00€
63 AV DE LA REPUBLIQUE
17/09/2019 Vente 60m2 122 000,00€
38 RUE JOSEPH BARA
12/09/2019 Vente 106m2 111 000,00€
146 AV STALINGRAD
30/08/2019 Vente 40m2 48 000,00€
18 RUE JEAN MOULIN
21/08/2019 Vente 42m2 77 000,00€
40 RUE JOSEPH BARA
14/08/2019 Vente 68m2 65 000,00€
2 ALL DES SPIREES
13/08/2019 Vente 74m2 83 000,00€
49 RUE BLANQUI

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Pierre-des-Corps

Une fois votre investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Pierre-des-Corps, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Pierre-des-Corps

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, Luynes, Membrolle-sur-Choisille, Mettray, Notre-Dame-d'Oé, Parçay-Meslay, Riche, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Pierre-des-Corps - 37700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire République
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Stalingrad
41 rue Maurice Beaufils
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle République
15 rue de la Rabaterie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Semard
84 avenue Lénine
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Pablo Neruda
27 rue du 23 Février 1950
Public COLLEGE
Ecole maternelle Henri Wallon
11 rue de l'Aubrière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Wallon
11 rue de l'Aubrière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marceau-Courier
24 rue Hoche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda
27 rue du 23 Février 1950
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Colette
103 bis avenue Jeanne d'Arc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Marie Curie
99 avenue Jeanne d'Arc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
34 boulevard Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Viala-Stalingrad
244 avenue Stalingrad
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Sablons-Semard
88 avenue Lénine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joliot-Curie
Rue du 23 Février 1950
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Martin Nadaud
67 rue Jeanne Labourbe
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Ecole maternelle Marceau-Courier
5 impasse Paul Louis Courier
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Pierre-des-Corps n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Pierre-des-Corps avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !