Saint-Cyr-sur-Loire

Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Cyr-sur-Loire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 55m2 128 000,00€
112 RUE VICTOR HUGO
11/12/2020 Vente 51m2 95 146,00€
51 RUE FLEURIE
10/12/2020 Vente 56m2 194 000,00€
5 ALL JOSEPH JAUNAY
30/11/2020 Vente 86m2 295 000,00€
16 RUE DES EPINETTES
30/10/2020 Vente 49m2 149 000,00€
137 BD CHARLES DE GAULLE
29/10/2020 Vente 99m2 235 000,00€
33 RUE FLEURIE
26/10/2020 Vente 49m2 107 300,00€
16 RUE HENRI LEBRUN
19/10/2020 Vente 70m2 198 000,00€
137 BD CHARLES DE GAULLE
16/10/2020 Vente 44m2 110 000,00€
33 RUE FLEURIE
15/10/2020 Vente 44m2 130 000,00€
21 RUE DU DOCTEUR VELPEAU
08/10/2020 Vente 58m2 85 000,00€
7 RUE SAINT EXUPERY
06/10/2020 Vente 31m2 83 250,00€
108 RUE CALMETTE
02/10/2020 Vente 66m2 116 500,00€
9 RUE DU CAPITAINE LEPAGE
02/10/2020 Vente 96m2 179 650,00€
2 ALL DE LA RENAISSANCE
30/09/2020 Vente 84m2 166 000,00€
13 AV DE LA REPUBLIQUE
25/09/2020 Vente 48m2 137 500,00€
6 RUE FRANCOIS BROCHERIOUX
25/09/2020 Vente 27m2 80 000,00€
4 ALL MARC REBIERE
24/09/2020 Vente 75m2 100 000,00€
2 RUE ENGERAND
22/09/2020 Vente 31m2 76 000,00€
10 RUE SAINT EXUPERY
18/09/2020 Vente 52m2 92 000,00€
51 RUE FLEURIE
18/09/2020 Vente 70m2 110 000,00€
111 RUE VICTOR HUGO
31/07/2020 Vente 44m2 108 000,00€
29 RUE DU DOCTEUR VELPEAU
29/07/2020 Vente 73m2 114 000,00€
51 RUE FLEURIE
17/07/2020 Vente 64m2 197 000,00€
2 RUE CLAUDE GRIVEAU
26/06/2020 Vente 28m2 56 000,00€
94 RUE DE LA MESANGERIE
24/06/2020 Vente 126m2 420 000,00€
141 BD CHARLES DE GAULLE
17/06/2020 Vente 41m2 68 000,00€
56 RUE DE PORTILLON
05/06/2020 Vente 46m2 110 000,00€
4 RUE CLAUDE GRIVEAU
05/06/2020 Vente 43m2 118 500,00€
6 RUE FRANCOIS BROCHERIOUX
29/05/2020 Vente 54m2 170 000,00€
5 ALL JOSEPH JAUNAY
28/05/2020 Vente 63m2 209 000,00€
8 RUE GEORGES GUERARD
28/05/2020 Vente 47m2 136 000,00€
16 RUE DES EPINETTES
18/05/2020 Vente 41m2 85 000,00€
18 AV ANDRE AMPERE
07/05/2020 Vente 76m2 130 000,00€
112 RUE DU BOCAGE
19/03/2020 Vente 47m2 75 000,00€
48 RUE DE LA MESANGERIE
12/03/2020 Vente 58m2 124 000,00€
107 RUE VICTOR HUGO
11/03/2020 VEFA 197m2 520 080,00€
2 RUE THERESE ET RENE PLANIOL
09/03/2020 Vente 69m2 87 500,00€
5 RUE JEAN MOULIN
04/03/2020 Vente 20m2 120 799,00€
118 RUE DE LA CROIX DE PERIGOURD
03/03/2020 Vente 58m2 70 000,00€
5 RUE JEAN MOULIN
26/02/2020 Vente 20m2 117 371,00€
118 RUE DE LA CROIX DE PERIGOURD
11/02/2020 Vente 87m2 308 200,00€
18 RUE DE PORTILLON
29/01/2020 Vente 82m2 145 000,00€
47 RUE FLEURIE
28/01/2020 Vente 39m2 96 000,00€
30 QUAI DES MAISONS BLANCHES
23/01/2020 Vente 51m2 135 000,00€
141 BD CHARLES DE GAULLE
17/01/2020 Vente 31m2 73 200,00€
16 RUE HENRI LEBRUN
15/01/2020 Vente 20m2 117 371,00€
118 RUE DE LA CROIX DE PERIGOURD
14/01/2020 Vente 93m2 301 500,00€
42 BD CHARLES DE GAULLE
13/01/2020 Vente 54m2 955 000,00€
141 BD CHARLES DE GAULLE
13/01/2020 Vente 76m2 955 000,00€
141 BD CHARLES DE GAULLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Cyr-sur-Loire

Une fois votre investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Cyr-sur-Loire

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, Luynes, Membrolle-sur-Choisille, Mettray, Notre-Dame-d'Oé, Parçay-Meslay, Riche, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Cyr-sur-Loire - 37540

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Charles Perrault
35 rue Roland Engerand
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Henri Bergson
201 rue Victor Hugo
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Périgourd
14 rue de Périgourd
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
1 rue Fleurie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Bechellerie
80 rue de la Croix Périgourd
Public COLLEGE
Ecole maternelle Périgourd
14 rue de Périgourd
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'application Engerand
37 rue Engerand
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole maternelle Honoré de Balzac
29 avenue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Anatole France
31 avenue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Cyr-sur-Loire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Cyr-sur-Loire avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !