Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 109m2 | 260 000,00€ | 1 ALL DE LA PREE |
| 13/01/2020 | Vente | 399m2 | 306 600,00€ | 36 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 16/12/2019 | Vente | 49m2 | 129 900,00€ | 1 RUE DES PAVELLES |
| 09/12/2019 | Vente | 68m2 | 70 000,00€ | 26 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 04/12/2019 | Vente | 52m2 | 136 000,00€ | 1 IMP DU COTEAU |
| 04/11/2019 | Vente | 53m2 | 122 000,00€ | 22 IMP DU PATUREAU |
| 26/04/2019 | Vente | 100m2 | 197 000,00€ | 36 IMP DU PATUREAU |
| 21/03/2019 | Vente | 159m2 | 148 000,00€ | 2 RUE DE LA PAIX |
| 20/12/2018 | Vente | 605m2 | 1 200 000,00€ | 1 MOULIN DE LA CHAUSSEE |
| 20/12/2018 | Vente | 85m2 | 1 200 000,00€ | 1 MOULIN DE LA CHAUSSEE |
| 16/11/2018 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 4 IMP DU PATUREAU |
| 09/07/2018 | Vente | 36m2 | 78 000,00€ | 5 RUE DU PORT |
| 18/06/2018 | Vente | 36m2 | 80 500,00€ | 12 IMP DU PATUREAU |
| 03/05/2018 | Vente | 69m2 | 106 500,00€ | 5 RUE SAINT JACQUES |
| 12/02/2018 | Vente | 79m2 | 144 480,00€ | 1 RUE DES PAVELLES |
| 15/12/2017 | Vente | 43m2 | 83 000,00€ | 1 ALL DE LA PREE |
| 15/12/2017 | Vente | 83m2 | 163 000,00€ | 28 IMP DU PATUREAU |
| 14/12/2017 | Vente | 94m2 | 137 000,00€ | 1 RUE DES PAVELLES |
| 14/11/2017 | Vente | 88m2 | 156 000,00€ | 1 MOULIN DE LA CHAUSSEE |
| 24/10/2017 | Vente | 51m2 | 88 000,00€ | 13 RUE RES LE VIEUX PONT |
| 30/06/2017 | Vente | 102m2 | 147 500,00€ | 3 RUE DES PRIMEVERES |
| 01/12/2016 | Vente | 50m2 | 85 000,00€ | 11 RUE DE VERDUN |
| 12/07/2016 | Vente | 103m2 | 150 000,00€ | 2 RUE DES PRIMEVERES |
| 05/02/2016 | Vente | 83m2 | 157 500,00€ | 1 RUE DES PAVELLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Une fois votre investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bignon, Chevrolière, Limouzinière, Montbert, Pont-Saint-Martin, Saint-Colomban, Saint-Lumine-de-Coutais, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Geneston, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu - 44310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Lamoricière 32 rue FELIX PLATEL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jacques Prévert 13 place de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Rostand 7 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 39 rue Félix Davy Desnaurois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 7 rue Alfred Lallié |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 9 rue de la Paix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de la Clarté 43 rue Félix Platel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Rostand 7 boulevard Lamoricière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44 RUE DE JOINVILLE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Le Jardin de Bellevue 4 rue de Bellevue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Condorcet 17 rue DE JOINVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jacqueline Auriol Rue de l'Hommée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Gaston Chaissac 4 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Julie-Victoire Daubié 45 ROUTE DE SAINT-COLOMBAN |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !