Geneston

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Geneston, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Geneston !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Geneston

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Geneston, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Geneston.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Geneston doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Geneston, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/07/2020 Vente 54m2 113 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
15/07/2020 Vente 96m2 165 000,00€
23 PL GEORGES GAUDET
15/06/2020 Vente 60m2 110 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
30/04/2020 Vente 33m2 70 000,00€
1 RUE D ANJOU
30/04/2020 Vente 42m2 160 000,00€
1 RUE D ANJOU
18/11/2019 Vente 55m2 90 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
24/10/2019 Vente 44m2 80 000,00€
7 RUE DES NOISETIERS
16/10/2019 Vente 50m2 95 000,00€
3 RUE DES NOISETIERS
10/10/2019 Vente 54m2 86 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
27/05/2019 Vente 44m2 75 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
21/03/2019 Vente 50m2 69 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
04/03/2019 Vente 61m2 120 000,00€
7 RUE DES NOISETIERS
28/02/2019 Vente 63m2 520 000,00€
23 PL GEORGES GAUDET
28/02/2019 Vente 64m2 520 000,00€
23 PL GEORGES GAUDET
28/02/2019 Vente 64m2 103 000,00€
7 RUE DES NOISETIERS
18/01/2019 Vente 83m2 140 000,00€
6 RUE DES POMMIERS
11/12/2018 Vente 50m2 65 800,00€
1 RUE DES NOISETIERS
19/09/2018 Vente 44m2 75 250,00€
3 RUE DES NOISETIERS
21/08/2018 Vente 50m2 75 000,00€
7 RUE DES NOISETIERS
26/06/2018 Vente 53m2 80 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
04/05/2018 Vente 45m2 74 500,00€
3 RUE DES NOISETIERS
27/03/2018 Vente 84m2 133 000,00€
18 RUE DES POMMIERS
10/01/2018 Vente 50m2 73 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
08/01/2018 Vente 54m2 74 500,00€
7 RUE DES NOISETIERS
14/12/2017 Vente 55m2 110 000,00€
2 PL DE LA MADELEINE
30/11/2017 Vente 53m2 74 000,00€
3 RUE DES NOISETIERS
12/10/2017 Vente 131m2 188 000,00€
68 CHE DE NANTES
15/09/2017 Vente 64m2 110 000,00€
26 PL GEORGES GAUDET
09/08/2017 Vente 44m2 65 300,00€
5 RUE DES NOISETIERS
28/07/2017 Vente 45m2 87 000,00€
7 RUE DES NOISETIERS
26/07/2017 Vente 83m2 136 000,00€
22 RUE DES POMMIERS
20/07/2017 Vente 45m2 72 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
20/07/2017 Vente 83m2 120 000,00€
24 RUE DES POMMIERS
15/06/2017 Vente 111m2 189 000,00€
75 AV DE BRETAGNE
06/06/2017 Vente 50m2 71 200,00€
3 RUE DES NOISETIERS
02/05/2017 Vente 82m2 116 000,00€
1 RUE DES POMMIERS
27/04/2017 Vente 50m2 78 000,00€
7 RUE DES NOISETIERS
03/03/2017 Vente 44m2 54 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
30/01/2017 Vente 83m2 122 200,00€
7 RUE DES POMMIERS
20/12/2016 Vente 84m2 116 800,00€
15 RUE DES POMMIERS
19/12/2016 Vente 45m2 65 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
09/12/2016 Vente 54m2 90 500,00€
7 RUE DES NOISETIERS
04/08/2016 Vente 60m2 100 000,00€
3 RUE DES NOISETIERS
03/08/2016 Vente 64m2 90 000,00€
1 RUE DES NOISETIERS
30/06/2016 Vente 45m2 66 000,00€
5 RUE DES NOISETIERS
28/04/2016 Vente 61m2 92 650,00€
7 RUE DES NOISETIERS
09/03/2016 Vente 84m2 148 000,00€
10 RUE DES POMMIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Geneston

Une fois votre investissement locatif à Geneston, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Geneston, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Geneston

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bignon, Chevrolière, Limouzinière, Montbert, Pont-Saint-Martin, Saint-Colomban, Saint-Lumine-de-Coutais, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Geneston, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Geneston - 44140

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé La Maine
Avenue DES ACACIAS
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Gustave Roch
28 avenue de Vendée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Marcel Pagnol
Avenue de la Gagnerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean de la Fontaine
5 place de la Bosselle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
47 avenue de Nantes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes
3 rue de la Croix
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine
45 rue Jean-Baptiste Legeay
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
1 rue de la Cure
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Catherine
1 rue des Tisserands
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Pierre
15 rue de la Cure
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Du Moulin
1 rue du Pré Colas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique René Cassin
7 place Saint Simon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale d'Aigrefeuille
54 AVENUE DE NANTES
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole maternelle publique Du Moulin
1 rue du Pré Colas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry
2 bis rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Andrée Chedid
2 rue DU FIEF
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Geneston n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Geneston avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !