Saint-Perdon

Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Perdon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Perdon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Perdon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Perdon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Perdon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Perdon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Perdon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 38m2 68 000,00€
56 RUE CERES
22/10/2020 Vente 55m2 105 570,00€
56 RUE CERES
12/10/2020 Vente 68m2 114 000,00€
218 ALL DE GERMAN
02/10/2020 Vente 63m2 104 900,00€
234 RUE CERES
24/09/2020 Vente 41m2 70 500,00€
16 AV DU MARSAN
21/09/2020 Vente 54m2 87 000,00€
69 ALL DE GERMAN
18/09/2020 Vente 54m2 86 000,00€
349 ALL DE GERMAN
08/09/2020 Vente 39m2 73 000,00€
234 RUE CERES
13/08/2020 Vente 63m2 97 200,00€
338 ALL DE GERMAN
03/08/2020 Vente 39m2 67 000,00€
56 RUE CERES
26/06/2020 Vente 62m2 92 000,00€
282 ALL DE GERMAN
02/06/2020 Vente 45m2 63 000,00€
234 RUE CERES
20/05/2020 Vente 53m2 94 000,00€
282 ALL DE GERMAN
19/05/2020 Vente 40m2 68 000,00€
234 RUE CERES
30/04/2020 Vente 39m2 71 500,00€
56 RUE CERES
24/02/2020 Vente 54m2 94 000,00€
349 ALL DE GERMAN
20/01/2020 Vente 38m2 59 000,00€
338 ALL DE GERMAN
19/12/2019 Vente 54m2 82 000,00€
148 RUE CERES
11/12/2019 Vente 87m2 103 000,00€
16 AV DU MARSAN
27/11/2019 Vente 54m2 85 000,00€
69 ALL DE GERMAN
20/11/2019 Vente 37m2 65 000,00€
282 ALL DE GERMAN
20/11/2019 Vente 63m2 102 000,00€
234 RUE CERES
09/09/2019 Vente 25m2 43 500,00€
56 RUE CERES
03/09/2019 Vente 44m2 72 018,00€
338 ALL DE GERMAN
06/08/2019 Vente 56m2 103 000,00€
56 RUE CERES
01/07/2019 Vente 54m2 96 000,00€
349 ALL DE GERMAN
16/05/2019 Vente 63m2 91 500,00€
234 RUE CERES
11/03/2019 Vente 54m2 100 000,00€
349 ALL DE GERMAN
26/02/2019 Vente 25m2 44 000,00€
234 RUE CERES
22/02/2019 Vente 62m2 103 000,00€
338 ALL DE GERMAN
18/01/2019 Vente 62m2 94 000,00€
282 ALL DE GERMAN
07/01/2019 Vente 39m2 66 650,00€
349 ALL DE GERMAN
29/11/2018 Vente 54m2 92 000,00€
69 ALL DE GERMAN
30/10/2018 Vente 54m2 90 500,00€
297 ALL DE GERMAN
21/09/2018 Vente 42m2 92 000,00€
16 AV DU MARSAN
11/09/2018 Vente 45m2 80 000,00€
297 ALL DE GERMAN
06/08/2018 Vente 55m2 80 000,00€
56 RUE CERES
30/07/2018 Vente 68m2 125 000,00€
78 ALL DE GERMAN
27/07/2018 Vente 54m2 92 000,00€
282 ALL DE GERMAN
28/06/2018 Vente 38m2 65 000,00€
282 ALL DE GERMAN
25/06/2018 Vente 62m2 104 000,00€
338 ALL DE GERMAN
18/05/2018 Vente 37m2 55 000,00€
282 ALL DE GERMAN
03/04/2018 Vente 68m2 130 000,00€
32 ALL DE GERMAN
30/03/2018 Vente 39m2 73 000,00€
69 ALL DE GERMAN
12/02/2018 Vente 53m2 88 000,00€
338 ALL DE GERMAN
09/02/2018 Vente 39m2 66 000,00€
148 RUE CERES
28/09/2017 Vente 38m2 71 000,00€
56 RUE CERES
19/07/2017 Vente 40m2 61 010,00€
338 ALL DE GERMAN
27/12/2016 Vente 39m2 71 000,00€
69 ALL DE GERMAN
25/11/2016 Vente 39m2 66 000,00€
16 AV DU MARSAN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Perdon

Une fois votre investissement locatif à Saint-Perdon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Perdon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Perdon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Benquet, Bostens, Bougue, Bretagne-de-Marsan, Campagne, Campet-et-Lamolère, Gaillères, Geloux, Laglorieuse, Lucbardez-et-Bargues, Mazerolles, Mont-de-Marsan, Pouydesseaux, Saint-Avit, Saint-Martin-d'Oney, Saint-Perdon, Saint-Pierre-du-Mont, Uchacq-et-Parentis, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Perdon - 40090

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
68 rue de la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
140 avenue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
81 avenue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
84 avenue de la Chalosse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
28 rue du Docteur Dupouy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
5 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
70 route de Loubère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
157 route Lucbardez
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Perdon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Perdon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !