Mont-de-Marsan
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mont-de-Marsan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mont-de-Marsan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mont-de-Marsan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mont-de-Marsan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mont-de-Marsan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mont-de-Marsan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mont-de-Marsan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 44m2 | 92 000,00€ | 257 RUE RENEE DARRIET |
| 29/12/2020 | Vente | 87m2 | 120 000,00€ | 1 QUAI SILGUY |
| 23/12/2020 | Vente | 49m2 | 99 000,00€ | 3 IMP DE L ABBE HARRIAGUE |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 74 000,00€ | 3 PAS DES PYRENEES |
| 22/12/2020 | Vente | 49m2 | 55 000,00€ | 17 RUE MAUBEC |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 125 000,00€ | 719 AV DU HOUGA |
| 18/12/2020 | Vente | 76m2 | 110 000,00€ | 46 RUE ARMAND DULAMON |
| 12/12/2020 | Vente | 99m2 | 130 000,00€ | 13 RUE GAL LASSERRE |
| 01/12/2020 | Vente | 41m2 | 92 500,00€ | 200 RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 27/11/2020 | Vente | 52m2 | 102 000,00€ | 3 IMP LA ROSERAIE |
| 25/11/2020 | Vente | 47m2 | 98 000,00€ | 4 BD FERDINAND DE CANDAU |
| 23/11/2020 | Vente | 45m2 | 78 500,00€ | 257 RUE RENEE DARRIET |
| 19/11/2020 | Vente | 41m2 | 77 000,00€ | 381 CHE DU BARADE |
| 17/11/2020 | Vente | 39m2 | 88 000,00€ | 16 RUE LEON DES LANDES |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 121 000,00€ | 719 AV DU HOUGA |
| 16/11/2020 | Vente | 53m2 | 64 000,00€ | 1 PL RAYMOND POINCARE |
| 16/11/2020 | Vente | 62m2 | 113 000,00€ | 257 RUE RENEE DARRIET |
| 06/11/2020 | Vente | 35m2 | 60 000,00€ | 73 RUE LEON GAMBETTA |
| 06/11/2020 | Vente | 19m2 | 34 800,00€ | 10 RUE SAINT-JEAN D AOUT |
| 06/11/2020 | Vente | 36m2 | 55 000,00€ | 7 RUE JEAN DE LA HOURTIQUE |
| 05/11/2020 | Vente | 44m2 | 92 500,00€ | 257 RUE RENEE DARRIET |
| 04/11/2020 | Vente | 50m2 | 92 000,00€ | 381 CHE DU BARADE |
| 04/11/2020 | Vente | 48m2 | 94 000,00€ | 9 RUE DE LA TANNERIE |
| 04/11/2020 | Vente | 30m2 | 52 500,00€ | 8 RUE ARMAND DULAMON |
| 02/11/2020 | Vente | 68m2 | 119 000,00€ | 9 RUE DE LA TANNERIE |
| 30/10/2020 | Vente | 38m2 | 85 000,00€ | 37 RUE ARMAND DULAMON |
| 29/10/2020 | Vente | 24m2 | 41 000,00€ | 4 RUE GORITZ |
| 29/10/2020 | Vente | 42m2 | 61 800,00€ | 6 RUE SAINT-FRANCOIS |
| 27/10/2020 | Vente | 59m2 | 122 000,00€ | 389 RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 26/10/2020 | Vente | 33m2 | 115 220,00€ | 180 AV DU COLONEL COUILLEAU |
| 26/10/2020 | Vente | 47m2 | 97 000,00€ | 3 IMP DE L ABBE HARRIAGUE |
| 23/10/2020 | Vente | 47m2 | 71 500,00€ | 43 RUE PIERRE LISSE |
| 22/10/2020 | Vente | 54m2 | 97 000,00€ | 1 IMP CESAIRE DAUGE |
| 21/10/2020 | Vente | 40m2 | 68 000,00€ | 4 RUE ASPIRANT G BROCHON |
| 17/10/2020 | Vente | 69m2 | 135 000,00€ | 5 RUE MONTLUC |
| 16/10/2020 | Vente | 57m2 | 74 000,00€ | 243 RUE ALBERT CUTLER |
| 14/10/2020 | Vente | 47m2 | 97 000,00€ | 3 IMP DE L ABBE HARRIAGUE |
| 14/10/2020 | Vente | 42m2 | 83 330,00€ | 381 CHE DU BARADE |
| 14/10/2020 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 3 IMP DE L ABBE HARRIAGUE |
| 12/10/2020 | Vente | 55m2 | 105 000,00€ | 13 CALE DE L ABREUVOIR |
| 09/10/2020 | Vente | 26m2 | 66 000,00€ | 211 AV DU MARECHAL FOCH |
| 07/10/2020 | Vente | 29m2 | 45 000,00€ | 2 IMP DES MAGNOLIAS |
| 06/10/2020 | Vente | 53m2 | 95 000,00€ | 3 RUE DE MARASSOT |
| 05/10/2020 | Vente | 32m2 | 65 000,00€ | 2 RUE ASPIRANT G BROCHON |
| 03/10/2020 | Vente | 57m2 | 119 900,00€ | 850 AV DE VILLENEUVE |
| 01/10/2020 | Vente | 55m2 | 63 000,00€ | 10 RUE SAINT-JEAN D AOUT |
| 01/10/2020 | Vente | 60m2 | 134 000,00€ | 421 RUE ANDRE CADILLON |
| 30/09/2020 | Vente | 75m2 | 118 300,00€ | 17 RUE MAUBEC |
| 29/09/2020 | Vente | 31m2 | 59 500,00€ | 3 IMP LA ROSERAIE |
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 10 RUE LEON LALANNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mont-de-Marsan
Une fois votre investissement locatif à Mont-de-Marsan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mont-de-Marsan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Benquet, Bostens, Bougue, Bretagne-de-Marsan, Campagne, Campet-et-Lamolère, Gaillères, Geloux, Laglorieuse, Lucbardez-et-Bargues, Mazerolles, Mont-de-Marsan, Pouydesseaux, Saint-Avit, Saint-Martin-d'Oney, Saint-Perdon, Saint-Pierre-du-Mont, Uchacq-et-Parentis, .
7. Les établissements scolaires sur Mont-de-Marsan - 40000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Frédéric Esteve - Lycée des métiers de l'automobile et du transport |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire des Arènes 4 avenue Joseph Montaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Peyrouat 3 rue Adjudant Luxey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Argenté 97 rue Hélène Boucher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg Neuf 192 avenue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pegle 5 rue Louis Barthou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre Ville 2 rue Henri Thiebaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Peyrouat 15 rue du Peyrouat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Argenté 1 PLACE GILBERT LOUBES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Medard 800 allée de Nahuques |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Groupe scolaire privé Jean Cassaigne 1120 chemin de Thore |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bourg Neuf 146 avenue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pouy 572 rue du Commandant Clère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Cel Le Gaucher 787 avenue DE LACROUTS |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé Ecole des courses hippiques de Mont-de-Marsan Hippodrome 164 RUE GEROGES PELA |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Beillet Rue Charles Bartalot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Jean d'Aout 1 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jean Cassaigne 1120 chemin DE THORE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Beillet Jean Moulin 863 avenue de Lacrouts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Jean d'Aout 202 chemin de Thore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pouy Rue du Commandant Clère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Médard 780 allée de Nahuques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élemen'terre 1554 avenue du Vignau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mont-de-Marsan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mont-de-Marsan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !