Saint-Paul-lès-Dax
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Paul-lès-Dax, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 175 250,00€ | 81 IMP DES ERABLES |
| 16/12/2020 | Vente | 36m2 | 97 500,00€ | 17 RUE HENRI DESGRANGES |
| 16/12/2020 | Vente | 37m2 | 60 000,00€ | 58 RUE DU CENTRE AERE |
| 10/12/2020 | Vente | 42m2 | 77 500,00€ | 139 RUE DES FAUVETTES |
| 01/12/2020 | Vente | 78m2 | 131 000,00€ | 115 CHEM DE LATINE |
| 26/11/2020 | Vente | 64m2 | 142 000,00€ | 417 RUE DU BECADOT |
| 25/11/2020 | Vente | 65m2 | 158 000,00€ | 6 AV NAPOLEON 1 |
| 17/11/2020 | Vente | 32m2 | 41 400,00€ | 1 ALL DE CHRISTUS |
| 17/11/2020 | Vente | 32m2 | 41 400,00€ | 1 ALL DE CHRISTUS |
| 17/11/2020 | Vente | 31m2 | 41 400,00€ | 1 ALL DE CHRISTUS |
| 17/11/2020 | Vente | 54m2 | 94 000,00€ | 487 RUE DU BOSQUET |
| 04/11/2020 | Vente | 42m2 | 92 000,00€ | 139 RUE DES FAUVETTES |
| 28/10/2020 | Vente | 64m2 | 163 600,00€ | 312 AV DU MAL FOCH |
| 20/10/2020 | Vente | 39m2 | 103 000,00€ | 504 ALL DE CHRISTUS |
| 19/10/2020 | Vente | 27m2 | 59 000,00€ | 312 AV DU MAL FOCH |
| 15/10/2020 | Vente | 34m2 | 92 500,00€ | 448 ALL DE CHRISTUS |
| 12/10/2020 | Vente | 43m2 | 92 500,00€ | 17 RUE HENRI DESGRANGES |
| 09/10/2020 | Vente | 75m2 | 150 000,00€ | 4 IMP DE LA SOURCE |
| 05/10/2020 | Vente | 38m2 | 83 000,00€ | 312 AV DU MAL FOCH |
| 30/09/2020 | Vente | 80m2 | 175 000,00€ | 86 RUE DU SORBIER |
| 29/09/2020 | Vente | 22m2 | 50 000,00€ | 448 ALL DE CHRISTUS |
| 25/09/2020 | Vente | 82m2 | 135 700,00€ | 15 RUE DU SORBIER |
| 23/09/2020 | Vente | 47m2 | 105 000,00€ | 5 RUE DE LA TANNERIE |
| 22/09/2020 | Vente | 46m2 | 78 000,00€ | 4 RUE MARC ABRAHAM |
| 18/09/2020 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 6 RUE DE L ADOUR |
| 16/09/2020 | Vente | 43m2 | 87 500,00€ | 147 RUE DES FAUVETTES |
| 10/09/2020 | Vente | 65m2 | 166 500,00€ | 13 RUE DU TAMBOUR |
| 09/09/2020 | Vente | 52m2 | 80 000,00€ | 5 RUE VICTOR HUGO |
| 09/09/2020 | Vente | 26m2 | 58 000,00€ | 21 RTE DE LAILLETAS |
| 07/09/2020 | Vente | 63m2 | 132 000,00€ | 35 RUE DU TAMBOUR |
| 28/08/2020 | Vente | 61m2 | 169 700,00€ | 35 RUE DU TAMBOUR |
| 20/08/2020 | Vente | 80m2 | 127 000,00€ | 138 RUE DU SORBIER |
| 12/08/2020 | Vente | 59m2 | 89 500,00€ | 15 RUE GILBERT LAHILLADE |
| 30/07/2020 | Vente | 73m2 | 169 000,00€ | 241 BD SAINT VINCENT DE PAUL |
| 27/07/2020 | Vente | 73m2 | 118 000,00€ | 3 RUE DE LA PAIX |
| 22/07/2020 | Vente | 63m2 | 115 000,00€ | 1 BD DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 10/07/2020 | Vente | 65m2 | 102 000,00€ | 201 RUE DES FAUVETTES |
| 09/07/2020 | Vente | 37m2 | 88 380,00€ | 312 AV DU MAL FOCH |
| 06/07/2020 | Vente | 55m2 | 107 000,00€ | 671 RUE GILBERT LAHILLADE |
| 03/07/2020 | Vente | 62m2 | 110 000,00€ | 4 RUE MARC ABRAHAM |
| 30/06/2020 | Vente | 93m2 | 88 000,00€ | 719 RUE GILBERT LAHILLADE |
| 24/06/2020 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 115 CHEM DE LATINE |
| 23/06/2020 | Vente | 42m2 | 122 000,00€ | 336 RUE DES MESANGES |
| 17/06/2020 | Vente | 31m2 | 70 000,00€ | 5 RUE VICTOR HUGO |
| 12/06/2020 | Vente | 45m2 | 108 880,00€ | 252 RUE DES MESANGES |
| 12/06/2020 | Vente | 43m2 | 87 500,00€ | 17 RUE HENRI DESGRANGES |
| 04/06/2020 | Vente | 20m2 | 52 500,00€ | 28 CHE DE POUYMARTET |
| 03/06/2020 | Vente | 30m2 | 66 100,00€ | 58 RUE DU CENTRE AERE |
| 02/06/2020 | Vente | 60m2 | 133 000,00€ | 543 AV DE LA RESISTANCE |
| 29/05/2020 | Vente | 44m2 | 129 000,00€ | 1 BD DE LATTRE DE TASSIGNY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Paul-lès-Dax
Une fois votre investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Paul-lès-Dax
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angoumé, Bénesse-lès-Dax, Candresse, Dax, Gourbera, Herm, Heugas, Mées, Narrosse, Oeyreluy, Rivière-Saas-et-Gourby, Saint-Pandelon, Saint-Paul-lès-Dax, Saint-Vincent-de-Paul, Saugnac-et-Cambran, Seyresse, Siest, Tercis-les-Bains, Téthieu, Yzosse, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Paul-lès-Dax - 40990
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Vincent de Paul 333 route DU BERCEAU |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jean Moulin 304 rue JEAN ODDOS |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin Rue JEAN ODDOS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Henri Lavielle 110 rue Jean Oddos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 27 rue des Enfants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Buglose Quartier Buglose |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 279 avenue des Fleurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Vincent de Paul 15 route du Hort |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Barrouillet 21 avenue Napoléon 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Avenue Emile Despax |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire J. Barrouillet 17 avenue Napoléon 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Gaston Larrieu 898 rue Gilbert Lahillade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Vincent de Paul 333 route DU BERCEAU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Henri Lavielle 144 rue Jean Oddos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Vincent de Paul 333 route DU BERCEAU |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Marie Curie 301 rue du Becadot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Danielle Mitterrand 302 chemin D'ARGENTON |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Paul-lès-Dax avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !