Dax
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dax, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dax !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dax
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dax, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dax.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dax doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dax, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 62m2 | 178 000,00€ | 54 RUE LABADIE |
| 23/12/2020 | Vente | 54m2 | 123 000,00€ | 2 RUE DES CARMES |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 95 000,00€ | 5 RUE DES COLIBRIS |
| 18/12/2020 | Vente | 52m2 | 103 000,00€ | 29 BD DU SARRAT |
| 16/12/2020 | Vente | 21m2 | 40 000,00€ | 124 AV SAINT VINCENT DE PAUL |
| 15/12/2020 | Vente | 82m2 | 160 000,00€ | 58 RUE DES ECOLES |
| 15/12/2020 | Vente | 83m2 | 155 000,00€ | 7 RUE DES SERRES |
| 10/12/2020 | Vente | 26m2 | 61 000,00€ | 27 RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 09/12/2020 | Vente | 27m2 | 69 000,00€ | 49 AV VICTOR HUGO |
| 08/12/2020 | Vente | 39m2 | 60 000,00€ | 10 RUE DE L ESTEY |
| 07/12/2020 | Vente | 24m2 | 54 961,00€ | 9 AV DU SABLAR |
| 07/12/2020 | Vente | 26m2 | 34 000,00€ | 3 RUE DES ROSIERS |
| 03/12/2020 | Vente | 26m2 | 67 025,00€ | 1 BD DE POYUSAN |
| 01/12/2020 | Vente | 21m2 | 93 000,00€ | 4 BD ALBERT CAMUS |
| 01/12/2020 | Vente | 23m2 | 93 000,00€ | 4 BD ALBERT CAMUS |
| 23/11/2020 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 33 RUE SAINT VINCENT |
| 20/11/2020 | Vente | 94m2 | 75 000,00€ | 20 RUE DES CARMES |
| 20/11/2020 | Vente | 21m2 | 58 513,00€ | 2 RUE FOURNADET |
| 17/11/2020 | Vente | 95m2 | 150 000,00€ | 28 AV DE L AERODROME |
| 13/11/2020 | Vente | 77m2 | 160 000,00€ | 140 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 13/11/2020 | Vente | 37m2 | 68 000,00€ | 8 RUE DE L EPARGNE |
| 12/11/2020 | Vente | 39m2 | 53 600,00€ | 10 RUE DE L ESTEY |
| 10/11/2020 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 36 RUE DES JARDINS |
| 10/11/2020 | Vente | 48m2 | 72 000,00€ | 9 RUE JEAN LE BON |
| 10/11/2020 | Vente | 34m2 | 77 300,00€ | 1 RUE JEAN RAMEAU |
| 09/11/2020 | Vente | 40m2 | 87 500,00€ | 61 AV DE L AERODROME |
| 06/11/2020 | Vente | 19m2 | 52 400,00€ | 2 RUE FOURNADET |
| 06/11/2020 | Vente | 35m2 | 70 525,00€ | 13 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 06/11/2020 | Vente | 65m2 | 121 000,00€ | 52 RUE LABADIE |
| 06/11/2020 | Vente | 40m2 | 405 000,00€ | 33 RUE DES CARMES |
| 06/11/2020 | Vente | 25m2 | 405 000,00€ | 33 RUE DES CARMES |
| 06/11/2020 | Vente | 49m2 | 405 000,00€ | 33 RUE DES CARMES |
| 05/11/2020 | Vente | 57m2 | 135 000,00€ | 30 RUE JULES VERNE |
| 05/11/2020 | Vente | 27m2 | 42 143,00€ | 1 BD ALBERT CAMUS |
| 04/11/2020 | Vente | 79m2 | 212 800,00€ | 9 RUE DES MARAICHERS |
| 30/10/2020 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 1 RUE JEAN RAMEAU |
| 30/10/2020 | Vente | 56m2 | 85 000,00€ | 1 RUE DES CITES |
| 30/10/2020 | Vente | 48m2 | 70 000,00€ | 52 RUE LABADIE |
| 28/10/2020 | Vente | 30m2 | 59 000,00€ | 2 AV DE LOGRONO |
| 22/10/2020 | Vente | 58m2 | 35 000,00€ | 14 RUE NEUVE |
| 21/10/2020 | Vente | 43m2 | 82 000,00€ | 52 RUE LABADIE |
| 21/10/2020 | Vente | 26m2 | 65 900,00€ | 14 RUE DE LA TANNERIE |
| 19/10/2020 | Vente | 24m2 | 55 000,00€ | 8 BD DE POYUSAN |
| 16/10/2020 | Vente | 38m2 | 78 000,00€ | 31 AV SAINT VINCENT DE PAUL |
| 12/10/2020 | Vente | 68m2 | 127 000,00€ | 10 RUE DU GRAND PARC |
| 09/10/2020 | Vente | 60m2 | 112 000,00€ | 1 BD ROLAND GARROS |
| 09/10/2020 | Vente | 41m2 | 75 000,00€ | 22 RUE D ARGOUBET |
| 08/10/2020 | Vente | 30m2 | 87 900,00€ | 29 BD DU SARRAT |
| 07/10/2020 | Vente | 63m2 | 119 000,00€ | 46 RUE THORE |
| 05/10/2020 | Vente | 118m2 | 160 000,00€ | 42 RUE NEUVE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dax
Une fois votre investissement locatif à Dax, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dax
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angoumé, Bénesse-lès-Dax, Candresse, Dax, Gourbera, Herm, Heugas, Mées, Narrosse, Oeyreluy, Rivière-Saas-et-Gourby, Saint-Pandelon, Saint-Paul-lès-Dax, Saint-Vincent-de-Paul, Saugnac-et-Cambran, Seyresse, Siest, Tercis-les-Bains, Téthieu, Yzosse, .
7. Les établissements scolaires sur Dax - 40100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Sully 2 rue Louis Barthou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins Boulevard Loucheur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre Rue de la Perle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre 145 avenue Georges Clémenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gallieni Cours Gallieni |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre Rue du Général Denain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Gischia Rue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Jacques de Compostelle 35 rue de l'Aérodrome |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes 2 boulevard du Collège |
Public | COLLEGE |
| Collège D'Albret 59 route D ORTHEZ |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent 16 rue Brosta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar 1 BIS RUE DES VERGNES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée privé St Jacques de Compostelle 32 RUE LAHARGOU |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint Jacques de Compostelle RUE PAUL LAHARGOU |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dax n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dax avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !