Saint-Palais-sur-Mer

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Palais-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 51m2 267 000,00€
3 AV CHARLES DE GAULLE
31/12/2020 Vente 38m2 208 600,00€
22 RES LES JARDINS DE ST PALAIS
28/12/2020 Vente 31m2 158 600,00€
160 RES DOMAINE DU BOIS SOLEIL
16/12/2020 Vente 23m2 112 600,00€
11 RUE DE LA POSTE
27/10/2020 Vente 63m2 259 000,00€
36 RUE DES VERDIERS
21/10/2020 Vente 42m2 165 000,00€
14 RUE DES VERDIERS
06/10/2020 Vente 34m2 167 840,00€
7443 RUE DE BERNEZAC
24/07/2020 Vente 32m2 246 200,00€
8 COR CORNICHE DE NAUZAN
26/06/2020 Vente 23m2 90 000,00€
3 RUE MARCEL VALLET
16/05/2020 Vente 74m2 276 800,00€
46 RUE DES GRILLONS
07/05/2020 Vente 48m2 146 000,00€
2 AV DE LA SOURCE
20/02/2020 Vente 63m2 240 000,00€
20 AV DE PONTAILLAC
31/01/2020 Vente 47m2 77 000,00€
185 AV DE LA GRANDE COTE
29/01/2020 Vente 39m2 116 000,00€
14 RUE DES MURIERS
27/01/2020 Vente 24m2 102 500,00€
7 RUE MARCEL VALLET
21/01/2020 Vente 96m2 390 000,00€
23 PL DE L OCEAN
17/01/2020 Vente 93m2 141 000,00€
70 RUE DES TOURTERELLES
17/01/2020 Vente 26m2 95 000,00€
21 AV DE LA REPUBLIQUE
30/12/2019 Vente 23m2 100 000,00€
3 RUE MARCEL VALLET
18/12/2019 Vente 33m2 106 000,00€
14 RUE DES MURIERS
13/12/2019 Vente 41m2 154 000,00€
70 COR CORNICHE DE NAUZAN
12/12/2019 Vente 121m2 430 000,00€
1 RUE DES CHENES VERTS
02/12/2019 Vente 49m2 156 500,00€
1 ALL DES FLAMANTS ROSES
22/11/2019 Vente 22m2 101 920,00€
169 RES DOMAINE DU BOIS SOLEIL
21/11/2019 Vente 24m2 136 000,00€
3 RUE MARCEL VALLET
14/11/2019 Vente 38m2 115 700,00€
7458 RES MOULIN DE LA BRUNETTE
08/11/2019 Vente 24m2 125 750,00€
48 RUE DU LOGIS VERT
29/10/2019 Vente 33m2 131 500,00€
26 AV DES PIERRIERES
29/10/2019 Vente 23m2 103 600,00€
40 RES DOMAINE DU BOIS SOLEIL
21/10/2019 Vente 31m2 106 000,00€
5 IMP DU MARCHE
11/10/2019 Vente 25m2 105 000,00€
26 RUE DU LOGIS VERT
30/09/2019 Vente 28m2 150 000,00€
12 RES DOMAINE DU BOIS SOLEIL
26/09/2019 Vente 32m2 189 000,00€
29 RUE DE LA CONCORDE
13/09/2019 Vente 18m2 61 000,00€
3 IMP DU MARCHE
12/09/2019 Vente 12m2 72 000,00€
7 AV DE LA REPUBLIQUE
09/09/2019 Vente 22m2 138 992,00€
26 RUE DU LOGIS VERT
05/09/2019 Vente 25m2 120 000,00€
56 RES DOMAINE DU BOIS SOLEIL
29/08/2019 Vente 42m2 169 027,00€
19 AV DE LA REPUBLIQUE
21/08/2019 Vente 38m2 125 000,00€
7355 RUE DES ORPHIES
09/08/2019 Vente 24m2 99 000,00€
3 RUE MARCEL VALLET
06/08/2019 Vente 26m2 124 000,00€
166 RES DOMAINE DU BOIS SOLEIL
23/07/2019 Vente 29m2 125 000,00€
5 RUE MARCEL VALLET
12/07/2019 Vente 70m2 235 000,00€
11 AV DE PONTAILLAC
11/07/2019 Vente 29m2 100 000,00€
31 BD DE LA LIBERTE
10/07/2019 Vente 57m2 220 000,00€
86 AV DE LA GRANDE COTE
09/07/2019 Vente 50m2 149 000,00€
21 AV DE LA REPUBLIQUE
27/06/2019 Vente 40m2 120 000,00€
20 RUE DE LA GARENNE
24/06/2019 Vente 39m2 116 000,00€
7458 RES MOULIN DE LA BRUNETTE
20/06/2019 Vente 27m2 111 000,00€
31 BD DE LA LIBERTE
12/06/2019 Vente 37m2 209 000,00€
116 AV DE LA GRANDE COTE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Palais-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Palais-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Palais-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arces, Arvert, Barzan, Boutenac-Touvent, Breuillet, Brie-sous-Mortagne, Chaillevette, Chay, Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, Corme-Écluse, Cozes, Éguille, Épargnes, Étaules, Floirac, Grézac, Mathes, Médis, Meschers-sur-Gironde, Mornac-sur-Seudre, Mortagne-sur-Gironde, Royan, Sablonceaux, Saint-Augustin, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Romain-de-Benet, Saint-Sulpice-de-Royan, Saujon, Semussac, Talmont-sur-Gironde, Tremblade, Vaux-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Palais-sur-Mer - 17420

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Lucien Robin St Palais sur Mer
73 avenue de Courlay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Palais-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Palais-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !