Tremblade

Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Tremblade, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tremblade !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tremblade

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tremblade, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tremblade.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Tremblade doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tremblade, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 40m2 96 500,00€
4 RUE GEORGES CLEMENCEAU
22/12/2020 Vente 117m2 190 000,00€
1 ALL DES CORMORANS
18/12/2020 Vente 16m2 68 670,00€
3 ALL DES DUNES
18/12/2020 Vente 40m2 160 000,00€
14 ALL DES GENETS
27/10/2020 Vente 100m2 180 000,00€
17 BD DU MARECHAL JOFFRE
19/05/2020 Vente 26m2 84 000,00€
59 AV DE BEAUPREAU
13/02/2020 Vente 62m2 154 000,00€
12 RUE DU MARECHAL JUIN
03/01/2020 Vente 35m2 125 000,00€
59 AV DE BEAUPREAU
03/01/2020 Vente 38m2 90 000,00€
40 ALL DES TOURTERELLES
12/12/2019 Vente 66m2 110 000,00€
6 RUE FORAN
15/11/2019 Vente 63m2 160 194,00€
12 RUE DU MARECHAL JUIN
15/11/2019 Vente 26m2 82 000,00€
59 AV DE BEAUPREAU
11/10/2019 Vente 43m2 133 000,00€
21 ALL HELENE
10/09/2019 Vente 41m2 100 000,00€
30 RUE DES CALFATS
05/08/2019 Vente 17m2 69 080,00€
12 AV CAMILLE DANIEL
30/07/2019 Vente 26m2 93 000,00€
29 RUE DE COROANA
22/07/2019 Vente 80m2 325 000,00€
53 RUE DE LA SEUDRE
14/05/2019 Vente 42m2 117 500,00€
6 RUE DU DOCTEUR FOURCADE
09/05/2019 Vente 39m2 117 000,00€
21 ALL HELENE
19/04/2019 Vente 31m2 75 510,00€
59 AV DE BEAUPREAU
12/04/2019 Vente 43m2 177 275,00€
9001 AV DE LA CEPE
26/03/2019 Vente 42m2 137 865,00€
11 ALL DU FANDANGO
13/03/2019 Vente 45m2 120 000,00€
18 RUE DE LA JONCTION
27/02/2019 Vente 18m2 85 000,00€
21 ALL HELENE
16/01/2019 Vente 121m2 149 000,00€
1 RUE DU LAVOIR
18/12/2018 Vente 31m2 100 000,00€
59 AV DE BEAUPREAU
07/12/2018 Vente 63m2 155 500,00€
12 RUE DU MARECHAL JUIN
27/11/2018 Vente 37m2 60 000,00€
4 RUE GEORGES CLEMENCEAU
09/11/2018 Vente 28m2 53 000,00€
3 ALL DES DUNES
22/09/2018 Vente 67m2 150 000,00€
79 RUE MARCEL GAILLARDON
22/09/2018 Vente 75m2 110 000,00€
79 RUE MARCEL GAILLARDON
31/08/2018 Vente 46m2 74 000,00€
4 RUE GEORGES CLEMENCEAU
20/08/2018 Vente 41m2 117 610,00€
31 RUE DES CALFATS
18/07/2018 Vente 63m2 140 000,00€
30 RUE DES CALFATS
27/06/2018 Vente 50m2 179 500,00€
19 BD ROGER LETELIE
14/06/2018 Vente 52m2 117 000,00€
30 RUE DES CALFATS
01/06/2018 Vente 53m2 140 000,00€
40 ALL DES TOURTERELLES
31/05/2018 Vente 43m2 140 000,00€
14 ALL DES GENETS
29/05/2018 Vente 45m2 147 000,00€
19 BD ROGER LETELIE
10/04/2018 Vente 53m2 700 001,00€
19 BD ROGER LETELIE
23/01/2018 Vente 61m2 140 000,00€
9001 RUE DES CALFATS
20/12/2017 Vente 62m2 151 700,00€
12 RUE DU MARECHAL JUIN
13/12/2017 Vente 36m2 137 290,00€
17 ALL DES TAMARIS
06/12/2017 Vente 61m2 129 500,00€
31 RUE DES CALFATS
26/10/2017 Vente 21m2 51 000,00€
36 ALL DES ALGUES
19/09/2017 Vente 46m2 132 000,00€
40 ALL DES TOURTERELLES
08/09/2017 Vente 43m2 150 000,00€
14 ALL DES GENETS
04/08/2017 Vente 61m2 154 100,00€
18 ALL D UGINE
07/07/2017 Vente 41m2 80 500,00€
9001 AV DES ERABLES
06/07/2017 Vente 52m2 104 600,00€
40 ALL DES TOURTERELLES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Tremblade

Une fois votre investissement locatif à Tremblade, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Tremblade, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Tremblade

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arces, Arvert, Barzan, Boutenac-Touvent, Breuillet, Brie-sous-Mortagne, Chaillevette, Chay, Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, Corme-Écluse, Cozes, Éguille, Épargnes, Étaules, Floirac, Grézac, Mathes, Médis, Meschers-sur-Gironde, Mornac-sur-Seudre, Mortagne-sur-Gironde, Royan, Sablonceaux, Saint-Augustin, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Romain-de-Benet, Saint-Sulpice-de-Royan, Saujon, Semussac, Talmont-sur-Gironde, Tremblade, Vaux-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Tremblade - 17390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Fernand Garandeau
Rue du Collège
Public COLLEGE
Ecole élémentaire La Sablière La Tremblade
27 ter rue de la Sablière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Sablière La Tremblade
27 bis rue de la Sablière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Sagesse
25 rue de la Seudre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Tremblade n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tremblade avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !