Saint-Lô

Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Lô, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Lô !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Lô

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Lô, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Lô.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Lô doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Lô, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 39m2 59 000,00€
60 RUE ROGER FERDINAND
14/12/2020 Vente 34m2 50 000,00€
95 RUE TORTERON
14/12/2020 Vente 80m2 50 000,00€
95 RUE TORTERON
11/12/2020 Vente 84m2 76 000,00€
234 RUE DE TESSY
03/12/2020 Vente 119m2 130 000,00€
61 RUE HAVIN
03/12/2020 Vente 57m2 93 000,00€
55 RUE DE LA MAISON BLANCHE
01/12/2020 Vente 58m2 90 000,00€
55 RUE DE LA MAISON BLANCHE
27/11/2020 Vente 62m2 85 000,00€
106 RUE DU NEUFBOURG
27/11/2020 Vente 39m2 66 000,00€
90 RUE SAMUEL BECKETT
26/11/2020 Vente 41m2 49 000,00€
25 IMP DU GUET
24/11/2020 Vente 16m2 22 500,00€
2 RUE DE LA MARNE
12/11/2020 Vente 58m2 95 000,00€
55 RUE DE LA MAISON BLANCHE
06/11/2020 Vente 46m2 65 000,00€
2 PAS QUEILLE CHOPIN
05/11/2020 Vente 63m2 61 700,00€
30 RUE DE L OMBREE
04/11/2020 Vente 86m2 70 000,00€
213 AV DES TILLEULS
30/10/2020 Vente 38m2 66 000,00€
90 RUE SAMUEL BECKETT
29/10/2020 Vente 38m2 60 000,00€
55 RUE MARIN MARIE
29/10/2020 Vente 68m2 100 000,00€
23 RUE DU NEUFBOURG
29/10/2020 Vente 64m2 108 500,00€
106 RUE DU NEUFBOURG
26/10/2020 Vente 89m2 125 000,00€
14 PL DU CHAMP DE MARS
23/10/2020 Vente 45m2 72 500,00€
8 RUE DES FOSSES
16/10/2020 Vente 48m2 40 000,00€
22 RUE DE BIR HAKEIM
16/10/2020 Vente 57m2 70 000,00€
55 RUE MARIN MARIE
15/10/2020 Vente 74m2 141 000,00€
240 RUE DES MIMOSAS
12/10/2020 Vente 65m2 144 000,00€
234 RUE DE TESSY
25/09/2020 Vente 87m2 115 000,00€
5 PL SAINTE CROIX
18/09/2020 Vente 58m2 64 900,00€
23 RUE JEAN MOULIN
17/09/2020 Vente 62m2 75 000,00€
87 PL JOSEPH GUISLE
17/09/2020 Vente 55m2 72 000,00€
55 RUE MARIN MARIE
16/09/2020 Vente 383m2 339 857,00€
155 RUE ETIENNE LENOIR
16/09/2020 Vente 386m2 339 857,00€
155 RUE ETIENNE LENOIR
08/09/2020 Vente 52m2 65 000,00€
26 PL DU GENERAL DE GAULLE
07/09/2020 Vente 50m2 76 000,00€
55 RUE DE LA MAISON BLANCHE
01/09/2020 Vente 50m2 71 000,00€
55 RUE DE LA MAISON BLANCHE
28/08/2020 Vente 85m2 139 350,00€
54 PL DU CHAMP DE MARS
25/08/2020 Vente 21m2 33 500,00€
27 RUE JULES GUILBERT
12/08/2020 Vente 108m2 164 000,00€
222 RUE DES SAULES
04/08/2020 Vente 84m2 82 000,00€
10 RUE DU DOCTEUR LETURC
01/08/2020 Vente 79m2 155 000,00€
1 RUE DES MENUYERES
30/07/2020 Vente 268m2 244 500,00€
85 RUE TORTERON
23/07/2020 Vente 50m2 75 000,00€
38 RUE DE LA POTERNE
15/07/2020 Vente 15m2 29 000,00€
12 RUE BELLE CROIX
11/07/2020 Vente 50m2 110 000,00€
38 RUE DES SOPHORAS
10/07/2020 Vente 56m2 69 750,00€
55 RUE MARIN MARIE
06/07/2020 Vente 40m2 53 000,00€
60 RUE ROGER FERDINAND
30/06/2020 Vente 37m2 78 000,00€
47 RUE DE LA MARNE
29/06/2020 Vente 30m2 22 500,00€
17 RUE DES SORBIERS
27/06/2020 Vente 61m2 60 000,00€
55 RUE DOC MARCEL ROUGEAN
26/06/2020 Vente 30m2 40 000,00€
50 RUE DE VILLEDIEU
23/06/2020 Vente 96m2 139 060,00€
32 RUE HAVIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Lô

Une fois votre investissement locatif à Saint-Lô, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Lô, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Lô

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agneaux, Airel, Amigny, Barre-de-Semilly, Baudre, Beaucoudray, Bérigny, Beuvrigny, Biéville, Canisy, Carantilly, Cavigny, Cerisy-la-Forêt, Condé-sur-Vire, Couvains, Dangy, Dézert, Domjean, Fourneaux, Gouvets, Graignes-Mesnil-Angot, Thèreval, Lamberville, Lorey, Luzerne, Marigny-Le-Lozon, Meauffe, Mesnil-Amey, Mesnil-Eury, Mesnil-Rouxelin, Mesnil-Véneron, Montrabot, Montreuil-sur-Lozon, Moon-sur-Elle, Moyon Villages, Perron, Pont-Hébert, Quibou, Rampan, Remilly Les Marais, Saint-Amand-Villages, Saint-André-de-l'Épine, Saint-Clair-sur-l'Elle, Saint-Fromond, Saint-Georges-d'Elle, Saint-Georges-Montcocq, Saint-Germain-d'Elle, Saint-Gilles, Saint-Jean-de-Daye, Saint-Jean-de-Savigny, Saint-Jean-d'Elle, Saint-Lô, Saint-Louet-sur-Vire, Saint-Martin-de-Bonfossé, Saint-Pierre-de-Semilly, Bourgvallées, Sainte-Suzanne-sur-Vire, Saint-Vigor-des-Monts, Tessy-Bocage, Torigny-les-Villes, Villiers-Fossard, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Lô - 50000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé interparoissial
4 rue Général Dagobert
Privé COLLEGE
Ecole primaire Gustave Blouet
18 chemin de la Vannerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 rue des Fontenelles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Palliers
2 rue des Boujoineurs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée interparoissial
Rue Dagobert
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Sainte Geneviève
Rue Elisabeth de Surville
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire l'Yser
1 RUE JEAN BOUCARD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Raymond Brule
10 PLACE BARBEY D'AUREVILLY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Ferry
4 rue des 29E et 30E Divisions
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
SAMUEL BECKETT
Impasse du docteur Schweitzer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Lô n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Lô avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !