Agneaux

Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Agneaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Agneaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Agneaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Agneaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Agneaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Agneaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Agneaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/10/2020 Vente 54m2 75 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
01/10/2020 Vente 32m2 50 000,00€
74 RTE DE COUTANCES
29/09/2020 Vente 34m2 53 500,00€
9011 RES DU PRIEURE
18/09/2020 Vente 48m2 66 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
10/08/2020 Vente 53m2 70 525,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
05/08/2020 Vente 156m2 250 000,00€
76 RTE DE COUTANCES
04/08/2020 Vente 62m2 74 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
04/05/2020 Vente 49m2 70 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
11/03/2020 Vente 47m2 71 500,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
28/02/2020 Vente 36m2 50 000,00€
74 RTE DE COUTANCES
20/01/2020 Vente 68m2 111 000,00€
95 RUE DE LA VIGNETTE
10/01/2020 Vente 32m2 52 000,00€
9011 RES DU PRIEURE
03/01/2020 Vente 58m2 110 000,00€
74 RTE DE COUTANCES
27/12/2019 Vente 104m2 92 000,00€
2 PL PIERRE DE GOUVILLE
29/11/2019 Vente 70m2 94 500,00€
95 RUE DE LA VIGNETTE
23/09/2019 Vente 55m2 70 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
02/08/2019 Vente 34m2 53 300,00€
9011 RES DU PRIEURE
17/07/2019 Vente 47m2 74 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
18/06/2019 Vente 69m2 116 000,00€
95 RUE DE LA VIGNETTE
20/05/2019 Vente 40m2 71 020,00€
9011 RES DU PRIEURE
14/03/2019 Vente 62m2 83 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
31/01/2019 Vente 132m2 150 000,00€
2 L OREE DU BOIS
13/09/2018 Vente 95m2 120 000,00€
2 PL PIERRE DE GOUVILLE
31/08/2018 Vente 47m2 78 000,00€
255 RUE DE VILLECHIEN
03/05/2018 Vente 104m2 153 000,00€
9027 L OREE DU BOIS
22/12/2017 Vente 122m2 163 000,00€
37 L OREE DU BOIS
12/12/2017 Vente 120m2 140 000,00€
2 RUE DU GENERAL DE GAULLE
18/10/2017 Vente 126m2 149 200,00€
33 L OREE DU BOIS
15/09/2017 Vente 111m2 120 000,00€
9027 L OREE DU BOIS
22/07/2017 Vente 92m2 139 000,00€
2 RUE DU GENERAL DE GAULLE
03/06/2017 Vente 73m2 136 700,00€
9027 L OREE DU BOIS
24/05/2017 Vente 34m2 54 000,00€
9027 L OREE DU BOIS
15/02/2017 Vente 140m2 199 000,00€
8 L OREE DU BOIS
24/01/2017 Vente 26m2 40 000,00€
12 RUE ALSACE LORRAINE
30/09/2016 Vente 64m2 129 700,00€
74 RTE DE COUTANCES
16/09/2016 Vente 82m2 115 000,00€
95 RUE DE LA VIGNETTE
20/07/2016 Vente 75m2 115 000,00€
9027 L OREE DU BOIS
05/07/2016 Vente 104m2 135 000,00€
9027 L OREE DU BOIS
30/06/2016 Vente 88m2 125 000,00€
6 PL PIERRE DE GOUVILLE
10/06/2016 Vente 46m2 50 000,00€
9027 L OREE DU BOIS
10/06/2016 Vente 72m2 55 000,00€
36 RTE DE COUTANCES
11/05/2016 Vente 34m2 36 600,00€
9011 RES DU PRIEURE
08/02/2016 Vente 84m2 117 000,00€
5 RUE GUILLAUME MICHEL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Agneaux

Une fois votre investissement locatif à Agneaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Agneaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Agneaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agneaux, Airel, Amigny, Barre-de-Semilly, Baudre, Beaucoudray, Bérigny, Beuvrigny, Biéville, Canisy, Carantilly, Cavigny, Cerisy-la-Forêt, Condé-sur-Vire, Couvains, Dangy, Dézert, Domjean, Fourneaux, Gouvets, Graignes-Mesnil-Angot, Thèreval, Lamberville, Lorey, Luzerne, Marigny-Le-Lozon, Meauffe, Mesnil-Amey, Mesnil-Eury, Mesnil-Rouxelin, Mesnil-Véneron, Montrabot, Montreuil-sur-Lozon, Moon-sur-Elle, Moyon Villages, Perron, Pont-Hébert, Quibou, Rampan, Remilly Les Marais, Saint-Amand-Villages, Saint-André-de-l'Épine, Saint-Clair-sur-l'Elle, Saint-Fromond, Saint-Georges-d'Elle, Saint-Georges-Montcocq, Saint-Germain-d'Elle, Saint-Gilles, Saint-Jean-de-Daye, Saint-Jean-de-Savigny, Saint-Jean-d'Elle, Saint-Lô, Saint-Louet-sur-Vire, Saint-Martin-de-Bonfossé, Saint-Pierre-de-Semilly, Bourgvallées, Sainte-Suzanne-sur-Vire, Saint-Vigor-des-Monts, Tessy-Bocage, Torigny-les-Villes, Villiers-Fossard, .

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7. Les établissements scolaires sur Agneaux - 50180

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et Technologique Institut Saint-Lo
Rue de l'Oratoire
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire les Reinettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Institut Saint Lo
Rue de l'Oratoire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Hebecrevon
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Marie Ravenel
75 bis route de Coutances
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Institut Saint Lo
Rue de l'Oratoire
Privé COLLEGE
Lycée professionnel privé Institut Saint Lo
Rue de l'Oratoire
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Agneaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Agneaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !