Saint-Germain-de-la-Grange
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Germain-de-la-Grange, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2020 | Vente | 150m2 | 388 900,00€ | 2 ALL DE LA POMMERAIE |
| 30/11/2020 | Vente | 102m2 | 363 100,00€ | 11 ALL DE L HUREPOIX |
| 06/11/2020 | Vente | 103m2 | 339 000,00€ | 9 ALL DE LA BEAUCE |
| 29/10/2020 | Vente | 133m2 | 390 640,00€ | 10 RUE VICTOR HUGO |
| 20/10/2020 | Vente | 108m2 | 345 000,00€ | 1 ALL DU VEXIN |
| 20/10/2020 | Vente | 110m2 | 397 750,00€ | 3 ALL DE LA BEAUCE |
| 30/09/2020 | Vente | 162m2 | 443 150,00€ | 4 ALL DES TONNELIERS |
| 03/08/2020 | Vente | 126m2 | 372 925,00€ | 2 ALL DES LAVANDIERES |
| 31/07/2020 | Vente | 102m2 | 385 000,00€ | 5 ALL DE L HUREPOIX |
| 03/07/2020 | Vente | 150m2 | 445 650,00€ | 1 ALL DES LAVANDIERES |
| 02/03/2020 | Vente | 120m2 | 357 000,00€ | 10 IMP PEUPLIERS |
| 12/02/2020 | Vente | 99m2 | 395 000,00€ | 7 RUE DU HAUT BOUTRON |
| 03/01/2020 | Vente | 102m2 | 331 000,00€ | 3 RUE LOUIS PASTEUR |
| 11/12/2019 | Vente | 105m2 | 343 450,00€ | 18 RUE LOUIS PASTEUR |
| 23/11/2019 | Vente | 79m2 | 120 000,00€ | 42 RUE DE LA VALLEE YART |
| 21/10/2019 | Vente | 79m2 | 225 000,00€ | 42 RUE DE LA VALLEE YART |
| 21/10/2019 | Vente | 79m2 | 225 000,00€ | 42 RUE DE LA VALLEE YART |
| 08/10/2019 | Vente | 137m2 | 419 550,00€ | 21 RUE LOUIS PASTEUR |
| 30/09/2019 | Vente | 113m2 | 450 000,00€ | 11 RUE VICTOR HUGO |
| 27/09/2019 | Vente | 120m2 | 353 000,00€ | 13 RUE DU HAUT BOUTRON |
| 25/07/2019 | Vente | 106m2 | 370 000,00€ | 29 RUE LOUIS PASTEUR |
| 22/03/2019 | Vente | 97m2 | 308 000,00€ | 4 ALL DE LA BEAUCE |
| 10/10/2018 | Vente | 114m2 | 392 000,00€ | 32 RUE LOUIS PASTEUR |
| 27/09/2018 | Vente | 168m2 | 429 840,00€ | 12 RUE DES DENTELLIERES |
| 14/08/2018 | Vente | 170m2 | 460 000,00€ | 1 ALL DES FAGOTIERS |
| 23/07/2018 | Vente | 100m2 | 341 000,00€ | 6 ALL DE L HUREPOIX |
| 06/06/2018 | Vente | 101m2 | 350 910,00€ | 3 ALL DE LA BRIE |
| 04/05/2018 | Vente | 107m2 | 377 000,00€ | 5 ALL DES LAVANDIERES |
| 27/12/2017 | Vente | 165m2 | 440 000,00€ | 4 RUE DES DENTELLIERES |
| 26/09/2017 | Vente | 134m2 | 349 800,00€ | 15 RUE VICTOR HUGO |
| 31/08/2017 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | 19 RUE DU BAS CHATRON |
| 31/08/2017 | Vente | 67m2 | 154 000,00€ | 19 RUE DU BAS CHATRON |
| 04/08/2017 | Vente | 114m2 | 369 000,00€ | 32 RUE LOUIS PASTEUR |
| 28/07/2017 | Vente | 182m2 | 380 000,00€ | 8 RUE DES DENTELLIERES |
| 10/07/2017 | Vente | 100m2 | 381 560,00€ | 7 RUE DU HAUT BOUTRON |
| 29/06/2017 | Vente | 68m2 | 282 000,00€ | 5 RUE VICTOR HUGO |
| 09/06/2017 | Vente | 106m2 | 287 290,00€ | 3 IMP PEUPLIERS |
| 10/03/2017 | Vente | 107m2 | 346 000,00€ | 6 ALL DU VEXIN |
| 16/12/2016 | Vente | 98m2 | 306 000,00€ | 19 RUE LOUIS PASTEUR |
| 28/10/2016 | Vente | 112m2 | 335 000,00€ | 1 ALL DE LA BRIE |
| 13/06/2016 | Vente | 101m2 | 340 000,00€ | 7 RUE DU HAUT BOUTRON |
| 27/05/2016 | Vente | 100m2 | 349 300,00€ | 4 ALL DU DROUAIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Germain-de-la-Grange
Une fois votre investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Germain-de-la-Grange
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auteuil, Autouillet, Bazoches-sur-Guyonne, Béhoust, Beynes, Boissy-sans-Avoir, Flexanville, Galluis, Gambais, Garancières, Goupillières, Grosrouvre, Jouars-Pontchartrain, Marcq, Mareil-le-Guyon, Méré, Mesnuls, Millemont, Montfort-l'Amaury, Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux, Queue-les-Yvelines, Saint-Germain-de-la-Grange, Saint-Rémy-l'Honoré, Saulx-Marchais, Thiverval-Grignon, Thoiry, Tremblay-sur-Mauldre, Vicq, Villiers-le-Mahieu, Villiers-Saint-Frédéric, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Germain-de-la-Grange - 78640
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Les petites friches 18 rue du Docteur Grellière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Elie Ferrier 1 bis rue de Plaisir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Emile Serre Place Mancest |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie de Cressay Chemin du Petit Poirier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Gohard Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Sablons 11 rue des Sablons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Ramonettes 04 rue Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Viollet-le-Duc 1 route de Septeuil |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole secondaire privée IDEE 2 chemin de la Butte |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Germain-de-la-Grange n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Germain-de-la-Grange avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !