Garancières

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Garancières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Garancières !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Garancières

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Garancières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Garancières.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Garancières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Garancières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/09/2020 Vente 130m2 342 800,00€
42 RUE LOUIS BELLAN
15/09/2020 Vente 183m2 322 850,00€
5 RTE BOISSY
26/08/2020 Vente 58m2 206 200,00€
14 RUE GAL LECLERC
06/12/2019 Vente 75m2 230 000,00€
LE BREUIL
08/11/2019 Vente 35m2 90 000,00€
14 RUE GAL LECLERC
08/10/2019 Vente 32m2 100 000,00€
9 RUE DE L EGLISE
19/06/2019 Vente 63m2 250 000,00€
10 RUE DU MOULINET
08/06/2019 Vente 65m2 276 400,00€
10 RUE DU MOULINET
12/04/2019 Vente 40m2 191 000,00€
11 RUE GERVAIS
19/09/2018 Vente 21m2 82 000,00€
9 RUE DE L EGLISE
27/06/2018 Vente 69m2 112 000,00€
9 RUE DE LA PIQUETTE
21/06/2018 Vente 68m2 205 000,00€
5 RUE SAINT PIERRE
16/06/2018 Vente 82m2 190 000,00€
12 RUE DE LA FONTAINE QUENETTE
30/04/2018 Vente 37m2 110 000,00€
9 RUE DE L EGLISE
16/04/2018 Vente 137m2 217 500,00€
12 RTE DE MILLEMONT
16/04/2018 Vente 137m2 217 500,00€
12 RTE DE MILLEMONT
16/04/2018 Vente 137m2 217 500,00€
12 RTE DE MILLEMONT
15/03/2018 Vente 72m2 205 000,00€
5 RUE SAINT PIERRE
13/02/2018 Vente 31m2 89 000,00€
9 RUE DE L EGLISE
19/12/2017 Vente 77m2 215 000,00€
4 RLE PRESBYTERE
21/09/2017 Vente 65m2 222 500,00€
14 RUE GAL LECLERC
08/09/2017 Vente 119m2 360 900,00€
14 RTE DU BOISSARD
08/09/2017 Vente 119m2 360 900,00€
14 RTE DU BOISSARD
02/09/2017 Vente 107m2 328 100,00€
22 RUE DES COQUETIERS
29/07/2017 Vente 166m2 417 000,00€
14 RTE DU BOISSARD
29/07/2017 Vente 166m2 417 000,00€
14 RTE DU BOISSARD
29/07/2017 Vente 166m2 417 000,00€
14 RTE DU BOISSARD
05/07/2017 Vente 87m2 308 000,00€
17 RUE DES COQUETIERS
23/09/2016 Vente 213m2 330 000,00€
RUE DE LA POR BOISSIERE
23/09/2016 Vente 213m2 330 000,00€
RUE DE LA POR BOISSIERE
23/09/2016 Vente 213m2 330 000,00€
RUE DE LA POR BOISSIERE
31/08/2016 Vente 96m2 333 000,00€
17 RUE DES COQUETIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Garancières

Une fois votre investissement locatif à Garancières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Garancières, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Garancières

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auteuil, Autouillet, Bazoches-sur-Guyonne, Béhoust, Beynes, Boissy-sans-Avoir, Flexanville, Galluis, Gambais, Garancières, Goupillières, Grosrouvre, Jouars-Pontchartrain, Marcq, Mareil-le-Guyon, Méré, Mesnuls, Millemont, Montfort-l'Amaury, Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux, Queue-les-Yvelines, Saint-Germain-de-la-Grange, Saint-Rémy-l'Honoré, Saulx-Marchais, Thiverval-Grignon, Thoiry, Tremblay-sur-Mauldre, Vicq, Villiers-le-Mahieu, Villiers-Saint-Frédéric, .

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7. Les établissements scolaires sur Garancières - 78890

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
Rue Saint-Maurice
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
07 rue Saint Pierre
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Garancières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Garancières avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !