Saint-Denis-lès-Sens

Située dans le Yonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Denis-lès-Sens, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/01/2019 Vente 109m2 161 440,00€
9 RUE DE PARIS
09/11/2018 Vente 23m2 37 000,00€
22 RUE DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Denis-lès-Sens

Une fois votre investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Denis-lès-Sens, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Denis-lès-Sens

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armeau, Bordes, Collemiers, Courtois-sur-Yonne, Dixmont, Étigny, Fontaine-la-Gaillarde, Gron, Maillot, Malay-le-Grand, Malay-le-Petit, Marsangy, Noé, Paron, Passy, Rosoy, Rousson, Saint-Clément, Saint-Denis-lès-Sens, Saint-Martin-du-Tertre, Saligny, Sens, Soucy, Véron, Villeneuve-sur-Yonne, Villiers-Louis, Voisines, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Denis-lès-Sens - 89100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Pierre Curie
23 rue du Mont Saint Bernard
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers
1 place Lech Walesa
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée polyvalent privé Saint Etienne
2 rue LOUISE ET LEON VERNIS
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole PRIMAIRE PUBLIQUE MAILLOT
3 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
14 rue Paul BERT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Courteline
5 rue Moise Lefier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Célestin Freinet
21 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
3 rue Vauluisant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Jeu de paume
63 boulevard du Mail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Champs d'Aloup
Rue des Champs d'Aloup
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Gaston Marnot
15 rue Thénard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle des Arènes
4 rue Stéphane Mallarmé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Cours tarbe
24 cours Tarbe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
2 rue du Presbytère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
36 route de Nailly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marie Navarre
7 bis rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 rue ALBERT GARNIER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
12 rue Rigault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne
2 rue Denis Papin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Charles Michels
22 rue Charles Michels
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les chaillots
Rue de la Pépinière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
15 rue Aristide Bruant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
10 RUE VICTOR GUICHARD
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Paule
3 rond-point Colonel Mathis
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle des Beaumonts
2 rue des Beaumonts
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire groupe Paul Bert
2 rue François Mauriac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Bert
4 rue Des CHAMPS D'ALOUP
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Rosoy (les roseaux)
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre Curie
6 rue Saint-Bond
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Victor Guichard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
2 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pierre Larousse
Rue Edmond Michelet
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé de Saint-Denis-les-Sens
RUE HENRI CAVALLIER
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Pierre Larousse
4 rue Edmond Michelet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Noël
2 rue de Cantorbery
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Gron
24 RUE HAUTE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège privé Saint Etienne
200 rue de la Résistance
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Calmette
3 rue des Cerisiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jehan Cousin
2 rue du Vallon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Paul Bert
63 rue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Calmette
3 rue des Cerisiers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louise Michel
1 RUE DES CELLIERS
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les damiettes
Allée des Merisiers
Public ECOLE MATERNELLE
Collège André Malraux
Avenue DU STADE DE SAINT BOND
Public COLLEGE
Ecole primaire Aristide Briand
Rue Charles Guérin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules ferry
1 RUE PIERRE LE VIF
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Gaston Corgibet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Denis-lès-Sens n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Denis-lès-Sens avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !