Sens
Située dans le Yonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sens, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sens !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sens
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sens, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sens.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sens doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sens, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 81 300,00€ | 13 RUE DENIS PAPIN |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 50 000,00€ | 26 RUE DES CORDIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 52 000,00€ | 35 BD DE LA CONVENTION |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 80 430,00€ | 86 RUE VICTOR GUICHARD |
| 22/12/2020 | Vente | 87m2 | 125 000,00€ | 2 BD MAL FOCH |
| 19/12/2020 | Vente | 64m2 | 73 000,00€ | 5 RUE FAMILLE CACHON |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 70 000,00€ | 2 RUE DE L EPEE |
| 17/12/2020 | Vente | 75m2 | 90 000,00€ | 5 RUE DU 6 SEPTEMBRE 1914 |
| 16/12/2020 | Vente | 22m2 | 53 000,00€ | 7 RUE DE L ECRIVAIN |
| 15/12/2020 | Vente | 48m2 | 76 000,00€ | 9 RUE GENERAL LECLERC |
| 11/12/2020 | Vente | 43m2 | 83 000,00€ | 22 RUE DU GENERAL DELESTRAINT |
| 08/12/2020 | Vente | 54m2 | 90 000,00€ | 58 BD DU 14 JUILLET |
| 01/12/2020 | Vente | 67m2 | 120 000,00€ | 10 RUE NONAT FILLEMIN |
| 01/12/2020 | Vente | 50m2 | 80 620,00€ | 4 RUE DES CORDIERS |
| 30/11/2020 | Vente | 58m2 | 83 000,00€ | 21 RUE DU GEN ALLIX |
| 30/11/2020 | Vente | 113m2 | 122 000,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 28/11/2020 | Vente | 34m2 | 48 000,00€ | 4 RUE AMPERE |
| 27/11/2020 | Vente | 91m2 | 94 000,00€ | 18 RUE JULES VERNE |
| 27/11/2020 | Vente | 36m2 | 30 000,00€ | 12 RUE DE L ECRIVAIN |
| 20/11/2020 | Vente | 29m2 | 52 500,00€ | 21 RUE CECILE DE MARSANGY |
| 16/11/2020 | Vente | 130m2 | 195 000,00€ | 2 RUE DE L EPEE |
| 12/11/2020 | Vente | 39m2 | 80 500,00€ | 24 QUAI DU DOC ALBERT SCHWEITZER |
| 12/11/2020 | Vente | 73m2 | 102 000,00€ | 9 RUE GENERAL DUBOIS |
| 09/11/2020 | Vente | 28m2 | 48 000,00€ | 77 RUE EMILE ZOLA |
| 06/11/2020 | Vente | 54m2 | 70 000,00€ | 9 RUE PIERRE CASTETS |
| 05/11/2020 | Vente | 82m2 | 90 000,00€ | 1 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 05/11/2020 | Vente | 82m2 | 90 000,00€ | 1 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/10/2020 | Vente | 60m2 | 126 500,00€ | 26 QUAI DU DOC ALBERT SCHWEITZER |
| 23/10/2020 | Vente | 98m2 | 192 000,00€ | 48 RUE CARNOT |
| 21/10/2020 | Vente | 29m2 | 25 000,00€ | 15 RUE DES TROIS CROISSANTS |
| 21/10/2020 | Vente | 86m2 | 120 000,00€ | 88 RUE VICTOR GUICHARD |
| 20/10/2020 | Vente | 25m2 | 43 000,00€ | 86 RUE VICTOR GUICHARD |
| 20/10/2020 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 86 RUE VICTOR GUICHARD |
| 19/10/2020 | Vente | 37m2 | 63 500,00€ | 10 RUE DU PLAT D ETAIN |
| 19/10/2020 | Vente | 51m2 | 81 000,00€ | 7 RUE MAURICE PROU |
| 19/10/2020 | Vente | 54m2 | 85 000,00€ | 36 RUE DE L ILE D YONNE |
| 16/10/2020 | Vente | 35m2 | 36 000,00€ | 46 RUE CECILE DE MARSANGY |
| 16/10/2020 | Vente | 70m2 | 112 000,00€ | 35 BD DE LA CONVENTION |
| 16/10/2020 | Vente | 64m2 | 90 500,00€ | 1 RUE DU PUITS DE LA CHAINE |
| 16/10/2020 | Vente | 25m2 | 36 000,00€ | 9 RUE DE LA PEPINIERE |
| 16/10/2020 | Vente | 44m2 | 55 500,00€ | 9 RUE PIERRE CASTETS |
| 15/10/2020 | Vente | 49m2 | 80 000,00€ | 46 RUE CECILE DE MARSANGY |
| 15/10/2020 | Vente | 26m2 | 43 000,00€ | 2 BD ARISTIDE BRIAND |
| 15/10/2020 | Vente | 19m2 | 15 000,00€ | 3 AV DU 8 MAI 1945 |
| 15/10/2020 | Vente | 47m2 | 65 000,00€ | 13 RUE RENE BINET |
| 13/10/2020 | Vente | 75m2 | 89 000,00€ | 8 RUE JULES VERNE |
| 12/10/2020 | Vente | 34m2 | 53 000,00€ | 6 RUE CHARLES MICHELS |
| 12/10/2020 | Vente | 35m2 | 50 000,00€ | 6 RUE CHARLES MICHELS |
| 09/10/2020 | Vente | 42m2 | 58 000,00€ | 97 RUE D ALSACE LORRAINE |
| 09/10/2020 | Vente | 65m2 | 71 500,00€ | 14 RUE JULES VERNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sens
Une fois votre investissement locatif à Sens, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sens
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armeau, Bordes, Collemiers, Courtois-sur-Yonne, Dixmont, Étigny, Fontaine-la-Gaillarde, Gron, Maillot, Malay-le-Grand, Malay-le-Petit, Marsangy, Noé, Paron, Passy, Rosoy, Rousson, Saint-Clément, Saint-Denis-lès-Sens, Saint-Martin-du-Tertre, Saligny, Sens, Soucy, Véron, Villeneuve-sur-Yonne, Villiers-Louis, Voisines, .
7. Les établissements scolaires sur Sens - 89100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Pierre Curie 23 rue du Mont Saint Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers 1 place Lech Walesa |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée polyvalent privé Saint Etienne 2 rue LOUISE ET LEON VERNIS |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole PRIMAIRE PUBLIQUE MAILLOT 3 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 14 rue Paul BERT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Courteline 5 rue Moise Lefier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Célestin Freinet 21 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 3 rue Vauluisant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Jeu de paume 63 boulevard du Mail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Champs d'Aloup Rue des Champs d'Aloup |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gaston Marnot 15 rue Thénard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Arènes 4 rue Stéphane Mallarmé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cours tarbe 24 cours Tarbe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 2 rue du Presbytère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 36 route de Nailly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Navarre 7 bis rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 rue ALBERT GARNIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 12 rue Rigault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne 2 rue Denis Papin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Michels 22 rue Charles Michels |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les chaillots Rue de la Pépinière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 15 rue Aristide Bruant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 10 RUE VICTOR GUICHARD |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Paule 3 rond-point Colonel Mathis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Beaumonts 2 rue des Beaumonts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire groupe Paul Bert 2 rue François Mauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Bert 4 rue Des CHAMPS D'ALOUP |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rosoy (les roseaux) Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Curie 6 rue Saint-Bond |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue Victor Guichard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 2 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Larousse Rue Edmond Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé de Saint-Denis-les-Sens RUE HENRI CAVALLIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Pierre Larousse 4 rue Edmond Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Noël 2 rue de Cantorbery |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Gron 24 RUE HAUTE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Collège privé Saint Etienne 200 rue de la Résistance |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Calmette 3 rue des Cerisiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jehan Cousin 2 rue du Vallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Bert 63 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Calmette 3 rue des Cerisiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel 1 RUE DES CELLIERS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les damiettes Allée des Merisiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège André Malraux Avenue DU STADE DE SAINT BOND |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Aristide Briand Rue Charles Guérin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules ferry 1 RUE PIERRE LE VIF |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Gaston Corgibet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sens n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sens avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !