Sorgues
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sorgues, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sorgues !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sorgues
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sorgues, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sorgues.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sorgues doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sorgues, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 127m2 | 139 000,00€ | 34 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 23/12/2020 | Vente | 69m2 | 68 400,00€ | 65 AV GEORGES BRAQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 13m2 | 346 700,00€ | 477 AV JULES VERNE |
| 23/12/2020 | Vente | 119m2 | 346 700,00€ | 477 AV JULES VERNE |
| 23/12/2020 | Vente | 13m2 | 346 700,00€ | 477 AV JULES VERNE |
| 23/12/2020 | Vente | 157m2 | 399 468,00€ | 477 AV JULES VERNE |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 105 000,00€ | 158 RUE DU CHATEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 57m2 | 60 300,00€ | 31 AV GEORGES BRAQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | 790 BD JEAN COCTEAU |
| 19/10/2020 | Vente | 47m2 | 95 000,00€ | 131 AV ACHILLE MAUREAU |
| 30/09/2020 | Vente | 67m2 | 70 000,00€ | 277 AV PABLO PICASSO |
| 01/09/2020 | Vente | 60m2 | 139 000,00€ | 752 BD JEAN COCTEAU |
| 20/08/2020 | Vente | 96m2 | 175 500,00€ | 50 LOT LES ROMARINS |
| 30/06/2020 | Vente | 69m2 | 69 000,00€ | 140 AV GENTILLY |
| 22/06/2020 | Vente | 70m2 | 76 000,00€ | 140 AV GENTILLY |
| 15/06/2020 | Vente | 52m2 | 82 000,00€ | 543 CHE DE LA GRANGE ROUGE |
| 09/06/2020 | Vente | 72m2 | 75 000,00€ | 1 RES LES CENTAUREES |
| 22/05/2020 | Vente | 47m2 | 65 000,00€ | 303 RUE DU RONQUET |
| 20/05/2020 | Vente | 61m2 | 80 000,00€ | 9001 CITE GENERAT |
| 20/05/2020 | Vente | 66m2 | 90 000,00€ | 277 AV PABLO PICASSO |
| 20/05/2020 | Vente | 60m2 | 75 500,00€ | 9001 CITE GENERAT |
| 04/03/2020 | Vente | 55m2 | 82 000,00€ | 543 CHE DE LA GRANGE ROUGE |
| 12/02/2020 | Vente | 61m2 | 58 500,00€ | 9001 CITE GENERAT |
| 29/01/2020 | Vente | 58m2 | 61 000,00€ | 173 AV GEORGES BRAQUE |
| 28/01/2020 | Vente | 70m2 | 130 000,00€ | 272 RUE DU RONQUET |
| 20/01/2020 | Vente | 67m2 | 80 000,00€ | 140 AV GENTILLY |
| 20/12/2019 | Vente | 79m2 | 110 000,00€ | 248 RUE DU SIPHON |
| 13/12/2019 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 752 BD JEAN COCTEAU |
| 16/10/2019 | Vente | 57m2 | 60 300,00€ | 65 AV GEORGES BRAQUE |
| 09/10/2019 | Vente | 115m2 | 165 000,00€ | 304 RUE MARIUS CHASTEL |
| 07/10/2019 | Vente | 67m2 | 86 000,00€ | 2 RES DU BOIS MARRON |
| 03/10/2019 | Vente | 79m2 | 183 000,00€ | 950 RTE DE VEDENE |
| 25/09/2019 | Vente | 61m2 | 74 000,00€ | 1 RES LES CENTAUREES |
| 20/09/2019 | Vente | 43m2 | 303 025,00€ | 26 RUE DES REMPARTS |
| 20/09/2019 | Vente | 63m2 | 303 025,00€ | 26 RUE DES REMPARTS |
| 20/09/2019 | Vente | 55m2 | 303 025,00€ | 26 RUE DES REMPARTS |
| 20/09/2019 | Vente | 32m2 | 303 025,00€ | 26 RUE DES REMPARTS |
| 20/09/2019 | Vente | 47m2 | 303 025,00€ | 26 RUE DES REMPARTS |
| 20/09/2019 | Vente | 40m2 | 303 025,00€ | 26 RUE DES REMPARTS |
| 11/09/2019 | Vente | 57m2 | 62 000,00€ | 101 AV GEORGES BRAQUE |
| 06/09/2019 | Vente | 69m2 | 71 000,00€ | 251 AV GEORGES BRAQUE |
| 06/09/2019 | Vente | 92m2 | 185 000,00€ | 53 RUE GENERAL ARNAULT |
| 01/08/2019 | Vente | 113m2 | 171 000,00€ | 33 RUE SAINT SAUVEUR |
| 30/07/2019 | Vente | 65m2 | 105 000,00€ | 277 AV PABLO PICASSO |
| 16/07/2019 | Vente | 58m2 | 76 000,00€ | 132 RUE MIREILLE |
| 15/07/2019 | Vente | 78m2 | 81 000,00€ | 261 AV PABLO PICASSO |
| 12/07/2019 | Vente | 64m2 | 17 775,00€ | 9001 CITE DES GRIFFONS |
| 10/07/2019 | Vente | 117m2 | 219 000,00€ | 26 RUE GENERAL ARNAULT |
| 02/07/2019 | Vente | 900m2 | 415 000,00€ | 9820 RUE DES METIERS |
| 01/07/2019 | Vente | 47m2 | 85 000,00€ | 19 IMP SAINT PIERRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sorgues
Une fois votre investissement locatif à Sorgues, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sorgues
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Althen-des-Paluds, Bédarrides, Monteux, Pernes-les-Fontaines, Sorgues, .
7. Les établissements scolaires sur Sorgues - 84700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Jean Jaurès Avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maillaude 216 rue des Chênes Verts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Pinède 216 rue des Chênes Verts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bécassières 35 chemin des Daulands |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Bécassières 35 chemin des Daulands |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Parc 106 rue Saint Hubert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Sévigné Impasse Sévigné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mourre de Sève 216 rue des Chênes Verts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet Boulevard Jean Cocteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gérard Philipe 130 avenue Pablo Picasso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Elsa Triolet Boulevard Jean Cocteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mistral 107 BOULEVARD JEAN COCTEAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral 107 BOULEVARD J COCTEAU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Rudolph Steiner 300 chemin de la Traille Sorgues |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Rudolf Steiner (Ecole secondaire) 300 CHEMIN DE LA TRAILLE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée régional Montesquieu 263 CHEMIN DE LUCETTE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sorgues n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sorgues avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !