Pernes-les-Fontaines
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pernes-les-Fontaines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pernes-les-Fontaines !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pernes-les-Fontaines
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pernes-les-Fontaines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pernes-les-Fontaines.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pernes-les-Fontaines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pernes-les-Fontaines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 91m2 | 208 000,00€ | 163 RTE DE SUDRE |
| 05/11/2020 | Vente | 138m2 | 476 050,00€ | 216 CHE DES CROUTOULES |
| 15/10/2020 | Vente | 61m2 | 153 000,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 02/10/2020 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 343 QUAI DE VERDUN |
| 02/09/2020 | Vente | 64m2 | 152 000,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 15/07/2020 | Vente | 88m2 | 160 000,00€ | 9004 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 04/06/2020 | Vente | 49m2 | 141 000,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 24/01/2020 | Vente | 85m2 | 203 500,00€ | 42 CHE THEODORE AUBANEL |
| 21/08/2019 | Vente | 88m2 | 203 000,00€ | 392 CHE DE FONTBLANQUE |
| 19/08/2019 | Vente | 82m2 | 181 400,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 05/08/2019 | Vente | 96m2 | 217 200,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 08/07/2019 | Vente | 61m2 | 150 000,00€ | 20 RUE GAMBETTA |
| 04/07/2019 | Vente | 48m2 | 125 550,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 21/06/2019 | Vente | 86m2 | 246 700,00€ | 9001 AV CHARLES DE GAULLE |
| 14/06/2019 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 42 CHE THEODORE AUBANEL |
| 23/05/2019 | Vente | 92m2 | 190 000,00€ | 163 RTE DE SUDRE |
| 09/05/2019 | Vente | 67m2 | 230 000,00€ | 15 RUE DE BRANCAS |
| 09/05/2019 | Vente | 67m2 | 230 000,00€ | 15 RUE DE BRANCAS |
| 28/03/2019 | Vente | 89m2 | 215 000,00€ | 392 CHE DE FONTBLANQUE |
| 04/02/2019 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 632 CHE DE SUDRE |
| 25/01/2019 | Vente | 101m2 | 170 000,00€ | 1126 RTE DE SUDRE |
| 14/12/2018 | Vente | 66m2 | 172 830,00€ | 157 RTE DE SUDRE |
| 03/09/2018 | Vente | 53m2 | 155 000,00€ | 219 AV DE LA PERLE DU COMTAT |
| 26/07/2018 | Vente | 89m2 | 210 000,00€ | 392 CHE DE FONTBLANQUE |
| 18/05/2018 | Vente | 106m2 | 220 000,00€ | 525 CRS FRIZET |
| 03/05/2018 | Vente | 64m2 | 227 210,00€ | 265 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 24/04/2018 | Vente | 86m2 | 202 000,00€ | 42 CHE THEODORE AUBANEL |
| 05/01/2018 | Vente | 6m2 | 90 000,00€ | 121 RUE DES ISTRES |
| 03/01/2018 | Vente | 92m2 | 132 000,00€ | 1162 RTE DE SUDRE |
| 18/10/2017 | Vente | 69m2 | 239 363,00€ | 395 RTE DE LA BUISSONNE |
| 03/10/2017 | Vente | 79m2 | 190 000,00€ | 163 RTE DE SUDRE |
| 11/08/2017 | Vente | 27m2 | 264 570,00€ | 111 RUE DES ISTRES |
| 28/07/2017 | Vente | 66m2 | 114 450,00€ | 20 RUE GAMBETTA |
| 26/06/2017 | Vente | 12m2 | 167 100,00€ | 215 AV RENE CHAR |
| 23/06/2017 | Vente | 72m2 | 153 000,00€ | 14 RUE DES ISTRES |
| 15/06/2017 | Vente | 48m2 | 160 000,00€ | 374 AV DE LA CROIX COUVERTE |
| 06/06/2017 | Vente | 81m2 | 165 000,00€ | 9013 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 23/03/2017 | Vente | 173m2 | 180 000,00€ | 65 RUE THOMAS DE CAMARET |
| 02/03/2017 | Vente | 61m2 | 122 600,00€ | 205 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/01/2017 | Vente | 84m2 | 125 000,00€ | 1126 RTE DE SUDRE |
| 19/01/2017 | Vente | 86m2 | 261 600,00€ | 395 RTE DE LA BUISSONNE |
| 21/10/2016 | Vente | 38m2 | 47 000,00€ | 35 RUE EMILE ZOLA |
| 21/09/2016 | Vente | 69m2 | 111 000,00€ | 12 IMP ST PIERRE |
| 06/07/2016 | Vente | 136m2 | 63 000,00€ | 810 CHE DE LA PRATO |
| 22/04/2016 | Vente | 47m2 | 102 000,00€ | 9007 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 04/03/2016 | Vente | 65m2 | 180 000,00€ | 463 CHE DE FONTBLANQUE |
| 08/02/2016 | Vente | 131m2 | 246 000,00€ | 202 AV JEAN JAURES |
| 26/01/2016 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 120 RUE EMILE ZOLA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pernes-les-Fontaines
Une fois votre investissement locatif à Pernes-les-Fontaines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pernes-les-Fontaines
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Althen-des-Paluds, Bédarrides, Monteux, Pernes-les-Fontaines, Sorgues, .
7. Les établissements scolaires sur Pernes-les-Fontaines - 84210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Charles Doche 129 CHEMIN DU PUY |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Louis Giraud Place Louis Giraud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 355 boulevard Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 118 chemin des Amandiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 70 allée de la Gardette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 81 route de l'Appie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue André de Richaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph Avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1248 route du Thor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 70 allée de la Gardette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue André de Richaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 355 boulevard Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Avenue Réné Char |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pernes-les-Fontaines n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pernes-les-Fontaines avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !