Soorts-Hossegor
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Soorts-Hossegor, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Soorts-Hossegor !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Soorts-Hossegor
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Soorts-Hossegor, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Soorts-Hossegor.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Soorts-Hossegor doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Soorts-Hossegor, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 394 000,00€ | 290 AV DU TOURING CLUB |
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 286 000,00€ | 57 AV DE LA PALOMBIERE |
| 16/12/2020 | Vente | 69m2 | 338 700,00€ | 151 ESP DU BOURRET |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 231 000,00€ | 729 AV DE LA GRANDE DUNE |
| 11/12/2020 | Vente | 31m2 | 252 381,00€ | 83 BD DE LA DUNE |
| 11/12/2020 | Vente | 91m2 | 770 000,00€ | 126 IMP DU BOURRET |
| 02/12/2020 | Vente | 38m2 | 256 800,00€ | 257 AV DU TOURING CLUB |
| 16/11/2020 | Vente | 43m2 | 241 000,00€ | 2084 BD DE LA DUNE |
| 03/11/2020 | Vente | 53m2 | 378 000,00€ | 127 AV SERGE BARRANX |
| 22/10/2020 | Vente | 68m2 | 617 500,00€ | 112 AV DU MARENSIN |
| 17/10/2020 | Vente | 97m2 | 774 000,00€ | ALL DE LA CHAPELLE |
| 16/10/2020 | Vente | 60m2 | 415 000,00€ | 56 AV MAURICE MARTIN |
| 09/10/2020 | Vente | 64m2 | 566 850,00€ | 52 IMP DES ANEMONES |
| 25/09/2020 | Vente | 70m2 | 578 273,00€ | 3048 AV DU TOURING CLUB |
| 24/09/2020 | Vente | 44m2 | 220 000,00€ | 395 AV DU TOURING CLUB |
| 23/09/2020 | Vente | 62m2 | 285 000,00€ | 2319 RTE DES LACS |
| 16/09/2020 | Vente | 38m2 | 241 000,00€ | 78 AV DES ABEILLES |
| 14/09/2020 | Vente | 75m2 | 450 000,00€ | 340 AV DU COL GONNET |
| 24/08/2020 | Vente | 84m2 | 295 000,00€ | RUE DE COUILLICQ |
| 23/07/2020 | Vente | 73m2 | 490 000,00€ | 31 AV PAUL LAHARY |
| 22/07/2020 | Vente | 79m2 | 140 000,00€ | 54 AV DU GOLF |
| 30/06/2020 | Vente | 60m2 | 306 000,00€ | 76 AV DES PINS TRANQUILLES |
| 30/06/2020 | Vente | 18m2 | 175 000,00€ | 106 AV DES SYNGNATHES |
| 26/06/2020 | Vente | 41m2 | 206 188,00€ | 2083 BD DE LA DUNE |
| 19/06/2020 | Vente | 69m2 | 110 000,00€ | 4 AV DE PASCOUAOU |
| 15/06/2020 | Vente | 42m2 | 210 500,00€ | 78 AV DES ABEILLES |
| 12/06/2020 | Vente | 42m2 | 295 000,00€ | 3048 AV DU TOURING CLUB |
| 11/06/2020 | Vente | 26m2 | 211 935,00€ | 7 BD DE LA DUNE |
| 28/05/2020 | Vente | 76m2 | 365 000,00€ | 31 AV PAUL LAHARY |
| 27/05/2020 | Vente | 38m2 | 235 000,00€ | 57 AV DE LA PALOMBIERE |
| 19/05/2020 | Vente | 248m2 | 1 800 000,00€ | 663 AV BREMONTIER |
| 14/05/2020 | Vente | 37m2 | 239 000,00€ | 76 AV DES PINS TRANQUILLES |
| 27/04/2020 | Vente | 60m2 | 472 000,00€ | 333 AV DU TOUR DU LAC |
| 24/04/2020 | Vente | 28m2 | 168 000,00€ | 3 BD DE LA DUNE |
| 22/04/2020 | Vente | 33m2 | 254 298,00€ | 4 BD DE LA DUNE |
| 16/04/2020 | Vente | 35m2 | 218 000,00€ | 281 AV PAUL LAHARY |
| 03/04/2020 | Vente | 55m2 | 320 000,00€ | 151 ESP DU BOURRET |
| 11/03/2020 | Vente | 25m2 | 164 460,00€ | 6 BD DE LA DUNE |
| 04/03/2020 | Vente | 30m2 | 135 000,00€ | 281 AV PAUL LAHARY |
| 21/02/2020 | Vente | 53m2 | 380 000,00€ | 227 BD DE LA DUNE |
| 21/02/2020 | Vente | 46m2 | 179 000,00€ | 741 BD DE LA DUNE |
| 21/02/2020 | Vente | 48m2 | 255 000,00€ | 94 AV DU TOURING CLUB |
| 12/02/2020 | Vente | 36m2 | 176 500,00€ | 2083 BD DE LA DUNE |
| 10/02/2020 | Vente | 22m2 | 147 740,00€ | 106 AV DES SYNGNATHES |
| 08/02/2020 | Vente | 39m2 | 212 000,00€ | 78 AV DES ABEILLES |
| 31/01/2020 | Vente | 26m2 | 183 310,00€ | 56 AV MAURICE MARTIN |
| 20/01/2020 | Vente | 33m2 | 445 556,00€ | 474 AV DES CIGOGNES |
| 20/01/2020 | Vente | 34m2 | 445 556,00€ | 474 AV DES CIGOGNES |
| 20/01/2020 | Vente | 32m2 | 445 556,00€ | 474 AV DES CIGOGNES |
| 20/01/2020 | Vente | 37m2 | 154 444,00€ | 474 AV DES CIGOGNES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Soorts-Hossegor
Une fois votre investissement locatif à Soorts-Hossegor, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Soorts-Hossegor
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angresse, Azur, Bénesse-Maremne, Capbreton, Josse, Labenne, Magescq, Messanges, Moliets-et-Maa, Orx, Saint-Geours-de-Maremne, Saint-Jean-de-Marsacq, Sainte-Marie-de-Gosse, Saint-Martin-de-Hinx, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubion, Saubrigues, Saubusse, Seignosse, Soorts-Hossegor, Soustons, Tosse, Vieux-Boucau-les-Bains, .
7. Les établissements scolaires sur Soorts-Hossegor - 40150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire 181 route de Capbreton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire A Rue du Centre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 134 avenue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée 189 avenue PEDEBERT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Elisabeth et Robert Badinter 84 rue du collège |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Soorts-Hossegor n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Soorts-Hossegor avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !