Capbreton
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Capbreton, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Capbreton !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Capbreton
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Capbreton, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Capbreton.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Capbreton doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Capbreton, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 150 000,00€ | 1 RUE CHAMBRELENT |
| 21/12/2020 | Vente | 41m2 | 232 208,00€ | 26 RUE DES ECOLES |
| 18/12/2020 | Vente | 24m2 | 116 647,00€ | 4 AV DE VERDUN |
| 15/12/2020 | Vente | 26m2 | 138 525,00€ | 41 BD DU DOCTEUR JUNQUA |
| 14/12/2020 | Vente | 45m2 | 255 000,00€ | RUE MAURICE MARTIN |
| 08/12/2020 | Vente | 102m2 | 635 000,00€ | 2 RUE DE MADRID |
| 08/12/2020 | Vente | 55m2 | 230 000,00€ | 4 MARIOTTE |
| 07/12/2020 | Vente | 83m2 | 175 000,00€ | 7 RUE DE LA PALINETTE |
| 04/12/2020 | Vente | 71m2 | 347 000,00€ | RUE MAURICE MARTIN |
| 04/12/2020 | Vente | 32m2 | 226 800,00€ | 3 PL RAKHAM LE ROUGE |
| 03/12/2020 | Vente | 38m2 | 191 500,00€ | 14 ALL DE GALLEBEN |
| 23/11/2020 | Vente | 65m2 | 255 660,00€ | 19 RUE JEAN BAPTISTE GABARRA |
| 17/11/2020 | Vente | 29m2 | 141 130,00€ | 2500 QUAI BONAMOUR |
| 27/10/2020 | Vente | 50m2 | 273 000,00€ | 21 RUE DES MARSOUINS |
| 26/10/2020 | Vente | 29m2 | 189 500,00€ | 900 QUAI DE LA PECHERIE |
| 26/10/2020 | Vente | 37m2 | 207 548,00€ | 1 RUE CHAMBRELENT |
| 23/10/2020 | Vente | 45m2 | 259 000,00€ | 29 RUE DARMANDARITZ |
| 22/10/2020 | Vente | 36m2 | 202 000,00€ | 5 IMP DU PECHEUR DE SABLE |
| 20/10/2020 | Vente | 67m2 | 302 000,00€ | 4 DOM DE LA CIGALIERE 3 |
| 16/10/2020 | Vente | 51m2 | 245 000,00€ | 1789 NOTRE DAME |
| 15/10/2020 | Vente | 92m2 | 430 000,00€ | RUE MAURICE MARTIN |
| 14/10/2020 | Vente | 59m2 | 344 400,00€ | 4 AV DU BOURRET |
| 14/10/2020 | Vente | 77m2 | 400 000,00€ | 4 ALL DU SERPOLET |
| 13/10/2020 | Vente | 30m2 | 158 514,00€ | 2500 QUAI BONAMOUR |
| 30/09/2020 | Vente | 104m2 | 541 500,00€ | 33 AV JEAN LARTIGAU |
| 30/09/2020 | Vente | 23m2 | 152 376,00€ | 53 AV GEORGES POMPIDOU |
| 30/09/2020 | Vente | 33m2 | 175 000,00€ | 1789 NOTRE DAME |
| 30/09/2020 | Vente | 62m2 | 157 410,00€ | 94 AV JEAN LARTIGAU |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 495 000,00€ | 27 RUE DOUBERT |
| 24/09/2020 | Vente | 30m2 | 155 000,00€ | 2500 QUAI BONAMOUR |
| 21/09/2020 | Vente | 42m2 | 258 625,00€ | 2500 QUAI BONAMOUR |
| 18/09/2020 | Vente | 46m2 | 178 000,00€ | 3 RUE DES DEFERLANTES |
| 18/09/2020 | Vente | 37m2 | 273 940,00€ | 8 RUE LABORDE |
| 18/09/2020 | Vente | 45m2 | 263 000,00€ | 43 AV DE L ATLANTIQUE |
| 17/09/2020 | Vente | 54m2 | 270 000,00€ | 29 RUE JEAN BAPTISTE GABARRA |
| 16/09/2020 | Vente | 62m2 | 355 000,00€ | 2502 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 14/09/2020 | Vente | 28m2 | 176 960,00€ | 79 RES LE TRIANGLE |
| 12/09/2020 | Vente | 34m2 | 160 000,00€ | 2500 QUAI BONAMOUR |
| 11/09/2020 | Vente | 28m2 | 213 340,00€ | 150 RES PARADISE OCEAN |
| 07/09/2020 | Vente | 45m2 | 153 000,00€ | HAM LE BOSQUET AUX ECUREUILS 2 |
| 04/09/2020 | Vente | 54m2 | 280 000,00€ | 8 HAM DES VIGNES |
| 03/09/2020 | Vente | 28m2 | 156 550,00€ | 12 RES AQUITANIA |
| 31/08/2020 | Vente | 25m2 | 194 500,00€ | 76 RES PARADISE OCEAN |
| 28/08/2020 | Vente | 35m2 | 196 000,00€ | 90 LES JARDINS DE LA PLAGE |
| 28/08/2020 | Vente | 121m2 | 690 000,00€ | 12 RUE BREMONTIER |
| 26/08/2020 | Vente | 87m2 | 425 000,00€ | 1 ALL DES ORTOLANS |
| 25/08/2020 | Vente | 40m2 | 57 000,00€ | 37 RES LOU PIGNADA |
| 17/08/2020 | Vente | 53m2 | 290 000,00€ | 25 AV MICHEL DE MONTAIGNE |
| 05/08/2020 | Vente | 35m2 | 139 000,00€ | 4 RUE DANGOU |
| 05/08/2020 | Vente | 87m2 | 375 000,00€ | 1 ALL DES ORTOLANS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Capbreton
Une fois votre investissement locatif à Capbreton, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Capbreton
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angresse, Azur, Bénesse-Maremne, Capbreton, Josse, Labenne, Magescq, Messanges, Moliets-et-Maa, Orx, Saint-Geours-de-Maremne, Saint-Jean-de-Marsacq, Sainte-Marie-de-Gosse, Saint-Martin-de-Hinx, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubion, Saubrigues, Saubusse, Seignosse, Soorts-Hossegor, Soustons, Tosse, Vieux-Boucau-les-Bains, .
7. Les établissements scolaires sur Capbreton - 40130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce 23 rue JEAN BAPTISTE GABARRA |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Rostand Avenue JEAN ROSTAND |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 5 avenue de Verdun |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Passage du Petit Prince |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie 5 avenue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand Avenue JEAN ROSTAND |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry Avenue Michel de Montaigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Capbreton n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Capbreton avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !