Saumur
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saumur, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saumur !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saumur
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saumur, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saumur.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saumur doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saumur, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 38m2 | 55 000,00€ | 70 QUAI MAYAUD |
| 29/12/2020 | Vente | 48m2 | 214 126,00€ | 3 AV GEORGES POMPIDOU |
| 28/12/2020 | Vente | 54m2 | 72 000,00€ | 21 RUE JULES AMIOT |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 45 000,00€ | 38 RUE SAINT JEAN |
| 23/12/2020 | Vente | 38m2 | 30 000,00€ | 61 RUE SAINT JEAN |
| 22/12/2020 | Vente | 156m2 | 200 000,00€ | 5 BD BENJAMIN DELESSERT |
| 21/12/2020 | Vente | 86m2 | 120 000,00€ | 9183 RUE DE L ARCHE |
| 11/12/2020 | Vente | 105m2 | 143 000,00€ | 12 RUE GEORGES GIRARD |
| 08/12/2020 | Vente | 34m2 | 43 000,00€ | 103 RUE DU PONT FOUCHARD |
| 02/12/2020 | Vente | 2 283m2 | 25 000,00€ | 13 RUE DES BASSES PERRIERES |
| 30/11/2020 | Vente | 27m2 | 60 000,00€ | 11 RUE DU MARCHE |
| 13/11/2020 | Vente | 64m2 | 70 000,00€ | 23 PL DE LA BILANGE |
| 10/11/2020 | Vente | 63m2 | 80 000,00€ | 29 RUE SEIGNEUR |
| 10/11/2020 | Vente | 55m2 | 48 000,00€ | 65 QUAI MAYAUD |
| 05/11/2020 | Vente | 30m2 | 43 500,00€ | 20 RUE CENDRIERE |
| 03/11/2020 | Vente | 55m2 | 88 000,00€ | 7 RUE DAILLE |
| 30/10/2020 | Vente | 30m2 | 36 000,00€ | 5 AV GEORGES POMPIDOU |
| 23/10/2020 | Vente | 49m2 | 70 000,00€ | 26 RUE DU TEMPLE |
| 22/10/2020 | Vente | 38m2 | 80 000,00€ | 26 RUE DU TEMPLE |
| 19/10/2020 | Vente | 43m2 | 45 000,00€ | 5 PL NOTRE DAME DES ARDILLIERS |
| 16/10/2020 | Vente | 20m2 | 22 000,00€ | 47 RUE DU PRESSOIR |
| 16/10/2020 | Vente | 17m2 | 22 000,00€ | 47 RUE DU PRESSOIR |
| 16/10/2020 | Vente | 21m2 | 22 000,00€ | 47 RUE DU PRESSOIR |
| 15/10/2020 | Vente | 60m2 | 74 000,00€ | 15 GR GRANDE RUE |
| 14/10/2020 | Vente | 75m2 | 90 000,00€ | 23 PL DE LA BILANGE |
| 13/10/2020 | Vente | 57m2 | 45 000,00€ | 3 RUE DES SABLONS |
| 05/10/2020 | Vente | 47m2 | 85 000,00€ | 15 RUE DU PUITS NEUF |
| 05/10/2020 | Vente | 75m2 | 98 000,00€ | 23 RUE MOLIERE |
| 16/09/2020 | Vente | 58m2 | 118 000,00€ | 9 RUE GAMBETTA |
| 15/09/2020 | Vente | 113m2 | 252 140,00€ | 61 QUAI COMTE LAIR |
| 14/09/2020 | Vente | 87m2 | 108 000,00€ | 4 RUE DE LA SENATORERIE |
| 11/09/2020 | Vente | 35m2 | 56 000,00€ | 5 RUE DUPETIT THOUARS |
| 08/09/2020 | Vente | 98m2 | 420 000,00€ | 26 RUE BEAUREPAIRE |
| 07/09/2020 | Vente | 77m2 | 106 000,00€ | 5 RUE DUPETIT THOUARS |
| 04/09/2020 | Vente | 86m2 | 53 000,00€ | 444 RTE DE FONTEVRAUD |
| 31/08/2020 | Vente | 44m2 | 65 000,00€ | 55 RUE SAINT JEAN |
| 25/08/2020 | Vente | 57m2 | 65 000,00€ | 5 RUE DES SABLONS |
| 21/08/2020 | Vente | 71m2 | 103 000,00€ | 5 GR GRANDE RUE |
| 07/08/2020 | Vente | 49m2 | 63 000,00€ | 29 RUE SEIGNEUR |
| 07/08/2020 | Vente | 68m2 | 85 000,00€ | 14 RUE GEORGES GIRARD |
| 30/07/2020 | Vente | 35m2 | 58 000,00€ | 5 RUE DUPETIT THOUARS |
| 28/07/2020 | Vente | 33m2 | 33 000,00€ | 9 AV DU GAL DE GAULLE |
| 23/07/2020 | Vente | 33m2 | 32 000,00€ | 7 MTE DU FORT |
| 20/07/2020 | Vente | 34m2 | 40 000,00€ | 21 RUE JULES AMIOT |
| 08/07/2020 | Vente | 82m2 | 97 500,00€ | 6 RUE ALBERT JOUANNEAULT |
| 08/07/2020 | Vente | 49m2 | 68 500,00€ | 29 RUE SEIGNEUR |
| 26/06/2020 | Vente | 46m2 | 47 500,00€ | 43 RUE BEAUREPAIRE |
| 25/06/2020 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 26 RUE DU TEMPLE |
| 25/06/2020 | Vente | 31m2 | 33 000,00€ | 46 RUE BOUJU |
| 24/06/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 61 RUE D ALSACE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saumur
Une fois votre investissement locatif à Saumur, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saumur
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonnes, Tuffalun, Antoigné, Artannes-sur-Thouet, Blou, Brain-sur-Allonnes, Breille-les-Pins, Brossay, Chacé, Cizay-la-Madeleine, Coudray-Macouard, Courchamps, Courléon, Dénezé-sous-Doué, Distré, Doué-en-Anjou, Épieds, Fontevraud-l'Abbaye, Lande-Chasles, Longué-Jumelles, Louresse-Rochemenier, Montreuil-Bellay, Montsoreau, Mouliherne, Neuillé, Parnay, Puy-Notre-Dame, Gennes-Val-de-Loire, Rou-Marson, Saint-Clément-des-Levées, Saint-Just-sur-Dive, Saint-Macaire-du-Bois, Saint-Philbert-du-Peuple, Saumur, Souzay-Champigny, Turquant, Ulmes, Varennes-sur-Loire, Varrains, Vaudelnay, Vernantes, Vernoil-le-Fourrier, Verrie, Villebernier, Vivy, .
7. Les établissements scolaires sur Saumur - 49400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique l'Arche d'Orée 3 rue Seigneur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Maremaillette 8 rue Maremaillette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Clos Coutard Rue du Clos Coutard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Violettes 260 rue Fricotelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Louis Pergaud Avenue de la Croix de Guerre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Louis Robineau Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique 5 place Robert Sébille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique 2 route de Champigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique 4 place du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Saint Louis 47 RUE D ALSACE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique La Coccinelle Avenue de la Croix de Guerre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean Darchis Rue Cailleau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean de la Fontaine 17 place Notre Dame des Ardilliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 47 rue d'Alsace |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Florent 6 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de l'Abbaye 19 rue de l'Abbaye |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 114 ter rue du Pont Fouchard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation 15 rue Paul Bert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly 6 rue de Sévigné |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Nicolas 30 rue Petite Bilange |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Petit Poucet Rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Benjamin Delessert BOULEVARD DELESSERT |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessert Boulevard DELESSERT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Les Hautes Vignes Rue francois bedouet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Récollets 7 rue Sévigné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Rogelins 19 rue des Rogelins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Yolande d'Anjou Place DES RECOLLETS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Le Dolmen 27 rue du Dolmen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Charles Perrault Rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique des Vignes 14 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Louis 47 rue d'Alsace |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis 47 rue D ALSACE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Ile Millocheau 66 rue Auguste Courtoison |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de production T'CAP T'PRO Rue des Pâtureaux |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saumur n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saumur avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !